Может ли ук самостоятельно принимать решение о капитальном ремонте?

Question

Укашка самостоятельно приняла решение о проведении капитального ремонта крыльца.Списали аж 75 тыс. рублей. Написал претензию. Получил следующий ответ:

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу ремонта общего имущества многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Исходя из данного положения пунктом 2.1.13 договора управления многоквартирным домом, заключаемым нашей компанией с собственниками помещений, предусматривается, что в случае если необходимость выполнения капитального ремонта связана с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением значительного ущерба их имуществу, ?Управляющая организация? вправе самостоятельно принять решение о выполнении таких работ (т.е. при отсутствии решения общего собрания собственников помещений до выполнения работ) и обязана проинформировать собственников об объеме, стоимости выполненных работ и согласовать с ними порядок возмещения произведенных расходов. Информирование собственников и согласование порядка возмещения произведенных расходов осуществляется путем указания вида выполненных работ и их стоимости в ежегодном отчете управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом и утверждением такого отчета собственниками помещений дома.

Получается, собственники вообще не при делах? Укашка может всё делать по своему усмотрению?

DeZik · Accepted Answer

Да если

Mar$el · Answer

Нет, не могут, читаем 491 Постановление:
20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Доки · Answer

считаю, покоцанное крыльцо не является тем случаем, где имеется угроза жизни и здоровью граждан
понятно, что деньги отмывают.
На какой стадии сейчас исполнение ремонта? знаете, кто исполняет работы?
1. Направить УК претензию, в которой указать о превышении полномочий и завышении расценок.
2. направить исполнителю ремонта претензию, что мол договор с вами заключен с превышением полномочий, исполнение не требуется, договор оспаривается в суде, денег все равно не получите, или снизьте цену до _________ руб.
3. направить жалобу в Жилищную инспекцию.
4. направить иск в суд о признании недействительным решения УК о проведении ремонта и признании недействительным договора подряда
5. найти самим ремонтников, провести собрание, решение собрания предоставить в УК 
Все надо делать быстро и одновременно.

Как там мой друг ? · Answer

А что делать если жилищная инспекция  выдала предписание  требуещее проведения  косметического ремонта подъезда и его УК сделала не спросив собственников ?

Bush007 · Answer

Средства на капитальный ремонт при косметическом не затрагиваются.

Docker · Answer

Бред.

Закон о защите прав потребителей:

ч.1 ст. 16 Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Как там мой друг ? · Answer

откуда тогда должны быть оплачены работы ?