Ипотека на строительство

Question

Сбер заявил, что нельзя взять ипотеку на строительство с господдержкой , если строительство уже началось.

Это так? Или врёт отдельно взятый консультант?

казалось бы,  когда дом уже построен на собственные средства, и остались только инженерные системы и  отделка,  у банка меньше рисков.

И где проще, выгоднее, взять небольшой кредит по этой схеме? (1-2млн)
(я в раздумьях, продавать ли имеющуюся маленькую квартирку, или достраивать на другие деньги)

Но доходы неофициальные, могу подтверить только движеие мденег по карточке (не сбера).

Тень КУСТАРЯ · Accepted Answer

потому что ты безграмотный селянин, найди на ютюбе канал ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО на нем найди в шортсах РАСПРОСТРАНЕНННАЯ ОШИБКА ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
потом поделись здесь своими мыслями, как тебя кинуло государство, так как из за жадности ты купил не ижс, а сады, а в садах ты выбрал те сады, в которых не нельзя строить
 :ultra:

Тень КУСТАРЯ · Answer

вокруг сотни закладчиков, пьяных за рулем и пр и что из этого следует?


меня это должно интересовать?

надеюсь, этот довод сломает твоего кредитного менеджера  :-D

Dmitrich_1 · Answer

При этом хочется взять ипотеку с господдержкой!  :-D 
Казалось бы, что это верх наглости, но вдруг прокатит?  :-D  :-D 
Странно это.

Тень КУСТАРЯ · Answer

:-D  там, поди, охранная зона газопровода или ГРУ

Tetra · Answer

дак даже с  господдержкой получается 9% вместо нормальных шести

сюр

Tetra · Answer

и при моих скромных запросах и платеже 14000р. в месяц  подтверждение доходов вряд ли будет сильно воновать банк

El_Camellero_ · Answer

Не дадут безработному ипотеку... А ты безработный.

El_Camellero_ · Answer

Посчитай...

Tetra · Answer

предполагаю, что если дома есть на кадастровой карте, то и документы на них то же есть.

но  более весомый аргумент - дома ГАЗИФИЦИРОВАНЫ, а никто не станет газифицировать незарегистрированый дом.

Tetra · Answer

ну таки я перестал бытьдинозавром и пару лет назад стал пользоваться безналичными деньгами,
так что мои доходы легко подтверждаются движением денег по кредитке

El_Camellero_ · Answer

Дак твой статус "безработного" не гарантирует в будущем "движение денег"... Слишком много рисков давать тебе в долг. Или возьмёт тебя налоговая за задницу и попросит вернуть недополученое исходя из твоего "движения денег".  Кто в таком случае долг отдавать будет?
Опять же с господдержкой...

Tetra · Answer

менеджер конкретно сказала поменять "садоводство"  на "ведение садоводства" и будет ОК

я сходил и поменял

но второе требование - принести из горгаза бумажку, пока не понятно как реализовать. Горгаз говорит что такие бумажки не выдают

Tetra · Answer

интересно насколько оценочная стоимость участка окажется выше кадастровой.
Много лет она не менялась и была близка к кадастру. Потом кадастр даже снизился... А каковы были изменения рыночной цены  за последние 3 года я понять не могу

хочу запросить сумму близкую к этой оценке что бы не требовали других  обеспечений

причем в случае со строительством не обязательно забирать всю сумму ипотеки,  и можно забирать по частям в течение 2 лет, что оптимизирует расходы на проценты.

Tetra · Answer

я таки много лет платил налоги,
но государство меня кинуло 5 раз  и осталось должно немножко денег


мне нужна нормальная ставка по кредиту

6-7%  - это норма для здоровой экономики с инфляцией 4%

El_Camellero_ · Answer

А дакументы на них есть? Вот ты дом строишь... А разрешение на строительство у тебя есть?

Tetra · Answer

я вполне себе работный, только система налогооблажения тех ипешников на которых я рабтаю не предполагает официальное трудоустройство.

Но в Сбере говорят что при таких суммах им пофигу на источник дохода

Зато со Сбером возникли две другие странные заморочки

1. Требуют что бы я принёс из горгаза бумажку, в которой горгаз разрешает строительство дома.  В горгазе на такой запрос сильно удивились.

2. Заявляют, что если указано разрешенное использование земли "Садоводство", то жилой дом строить нельзя.  Требуют поменять в росреестре на разрешенное использование  "ведение садоводства" - тогда строить будет можно. Вы видите в этом требовании кусочек здравого смысла? Я - нет.

Tetra · Answer

вокруг сотня построенных домов :ultra:

Tetra · Answer

какова доля земель ижс в коттеджных поселках? :-D  :weep:

El_Camellero_ · Answer

Это точно...
Я всю жизнь вертел  это государство на члене и не платил налогов, но теперь в моей заднице зазудело и мне нужна господдержка...

El_Camellero_ · Answer

3?... 4?...

El_Camellero_ · Answer

Дак возьми...
Но, тебе нужно

Tetra · Answer

господдержка - это компнсация за сам факт, что у нас базовые ставки в 3 раза выше цивилизованных

пусть сначала   окажут мне госуслуги, за которые налоги уже заплачены

государство даже не посадило воров, которые два раза залезали ко мне в квартиру и угнали машину.  Не говоря уже о взыскании с них стоимости украденного.

Dmitrich_1 · Answer

Ключевая ставка ЦБ РФ = 16%.
Банк, который будет выдавать кредит, сам деньги не печатает, а покупает их у населения (вклады) и у других банков (межбанковский кредит).
Поэтому он не будет устанавливать ставку по кредиту по желанию клиента, а установит её сам, если захочет выдать кредит клиенту с неподтвержденными доходами.
Все остальные рассуждения про ставки  и норму для экономики - бред.

El_Camellero_ · Answer

Дак выполни требования банка и получи деньги. Ты же этого хочешь? Или нет?