Новый жилой комплекс повышенной комфортности расположен вблизи всем известного лесопарка «Каменные палатки», в границах квартала ж/д пути Егоршинского подхода – граница Шарташского лесопарка – улица Высоцкого.
И так малышевский мост стоит, а теперь так вообще стояк будет даже когда не час пик будет. Да и природу гробят из за данного жк. Стройте где нибудь в районе ВЛКСМ, там если промплощадки переделелать в жилое то норм будет а тут нефиг строить :ultra:
Новый жилой комплекс повышенной комфортности расположен вблизи всем известного лесопарка «Каменные палатки», в
границах квартала ж/д пути Егоршинского подхода – граница Шарташского лесопарка – улица Высоцкого.
А вот здесь подробней...
С чего вдруг Астра стала
застройщиком? По тем документам, что мне представили в Астре, они - просто долёвщики. А застройщик некая фирма АктивСтройГрупп с офисом в жилой квартире на вторчеремете. Какие-либо контакты этой фирмы, следы в интернете, в базе данных пока мне найти не удалось. По всем признакам - фирма-однодневка.
И я первый раз вчера услышал, что долёвка бывает и для юрлиц..... И Астра с физлицами оформляет договор уже переуступки.... Потому я не знаю, как будут защищены будущие жильцы, сегодняшние покупатели. Вероятно, ни под какие законы о долёвке это не попадает. Отдал на экспертизу своим юристам на
работе... сегодня скажут. что они об этом думают.
Это к тому, что Астра - не застройщик, а сам участник долевого строительства, т.е. посредник.
И по документам, что представляют потенциальным покупателям (данный договор и договор переуступки) получается, что Астра участвует в
долевом строительстве у некоего застройщика АктивСтройГрупп по цене примерно 43 т.р./м2, а переступает будущим владельцам уже по 63 т.р./м2 (это на текущий момент, дальше возможно будет ещё больше).
Я всерьёз рассматривал данный вариант для возможного приобретения, но теперь всерьёз
задумался а не велик ли риск... . Не нравится мне эта схема.
Я всерьёз рассматривал данный вариант для возможного приобретения, но теперь всерьёз задумался а не велик ли риск... . Не нравится мне эта схема.
У офиса Астры пикетировал мужик, обманутый дольщик, купивший у них квартиру на
Щербакова 20. Купил по той же схеме - договор переуступки.
Схема не сомнительна, просто надо понимать, что покупаешь не у Астры. Если у частника перекупишь долевку, не пойдешь же ему предъявлять в случае чего)
Ждем так же от Вас заключение Ваших экспертов, если Вы поделитесь, конечно.
Если кратко, то юрист говорит, а Астра отвечает так:
1. В договоре переуступки ссылка на договор долевого участия, реквизиты которого не
соответствуют договору, копия которого представлена. Ответ Астры - форма договора переуступки согласована застройщиком и изменению не подлежит.
2. Необходимо представить правоудостоверящие, разрешительные документы на участок, на строительство. - Астра отсылает к тому, что где-то на сайте
информация есть.
3. В п.3.2 отсылочная норма на, скорее всего, п.2.1, видимо, ошибка - Астра проверит
4.Необходимо проверить регистрацию договора долевого участия в рос реестре, необходим письменный ответ - Астра может представить договор с отметкой о регистрации.
5. Договор 2
(переуступки) лучше делать трехсторонним. Никаких "потом уведомить" не должно быть (квартира - это дорогая покупка), схема должна быть максимально прозрачной и застройщик должен подтвердить, что квартира ещё не передана (при подписании договора тремя сторонами риски будут меньше).
Ожидать
возможно хоть что, может быть квартира уже в споре состоит. Надеюсь, что нет, конечно. - Астра ответила, что договор двухсторонний, изменению не подлежит.
6. Справки об оплате недостаточно, её подделать легко. Нужны платёжные поручения и справки банка о движении средств и чтобы получатель
денег это сам (при подписании договора) подтвердил. Ответ Астры: Возможно предоставление справки. Зачет денежных средств на договор долевого участия происходит не прямой оплатой.
7. Право требования по п. 1.1 передаётся только в части 1-ой квартиры, а не всего договора в целом (конкретно
должно быть указано о какой квартире речь). Астра: В договоре 2 речь идет про конкретную квартиру.
8. Уступка прав трехсторонняя - это важно! Никто не знает, может уступка была запрещена потом в договоре 1. Мы не видим всех возможных доп.соглашений к договору или их отмены письмами. Все
изменения к договору должны быть переданы тоже (при их наличии). Астра: О наличии соглашений к договору вы можете узнать из выписки ЕГРП.
Общий вывод юриста: Сама схема законна, но имеет риски. С застройщиком заключить договор было бы интереснее, напрямую (рисков меньше).
Ответ Астры сам оцениваю неоднозначно. Где-то понятно, где-то, - не очень.
У астры вообще какой-то чрезмерно мутный отдел продаж, даже страшно связываться.
Один и тот же менеджер при звонках в разное время одному человеку и в одно время разным людям дает абсолютно разную информацию - то продажи уже идут полным ходом и почти все распродано, то продажи еще не
стартовали, можно только бронировать, а когда-то в январе начнутся продажи и будут обзванивать потенциальных покупателей, то бронь только на 5 дней, то бронь до старта продаж "в январе", то одна секция полностью продана, то оказывается часть квартир только в брони...
Застройщик Гринвич. Даже на сайте актив строй групп телефон гринвича. они открывают продажи февраль-март, тоже ждем их. Астра имеет 1/4 часть квартир и пытается быстрее их впихнуть.
Вот проект Гринвича, который они планируют реализовать http://www.grinvich.ru/about/actions/shartash-uzhe...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
