ЖК "Парк Каменные Палатки"

Question

Давайте обсуждать ЖК "Парк Каменные Палатки"  :hi: 

Новый жилой комплекс повышенной комфортности расположен вблизи всем известного лесопарка «Каменные палатки», в  границах квартала  ж/д пути Егоршинского подхода – граница Шарташского лесопарка – улица Высоцкого.

Неофициальная группа для обсуждения в вк (общение соседей):
https://vk.com/zhk_park_kamen_palatki

Официальный застройщик«АктивСтройГрупп»:
http://stonetents.ru/

xstrim1 · Accepted Answer

Очередной муравейник рядом с трассой и пробкой на мосту в подарок.

Intеlligеnt · Answer

Если кратко, то юрист говорит, а Астра отвечает так:
1. В договоре переуступки ссылка на договор долевого участия, реквизиты которого не соответствуют договору, копия которого представлена. Ответ Астры - форма договора переуступки согласована застройщиком и изменению не подлежит.
2. Необходимо представить  правоудостоверящие, разрешительные документы на участок, на строительство. - Астра отсылает к тому, что где-то на сайте информация есть.
3. В п.3.2 отсылочная норма на, скорее всего, п.2.1, видимо, ошибка - Астра проверит
4.Необходимо проверить регистрацию договора долевого участия в рос реестре, необходим письменный ответ - Астра может представить договор с отметкой о регистрации.
5. Договор 2 (переуступки) лучше делать трехсторонним. Никаких "потом уведомить" не должно быть (квартира -  это дорогая покупка), схема должна быть максимально прозрачной и застройщик должен подтвердить, что квартира ещё не передана (при подписании договора тремя сторонами риски будут меньше).
Ожидать возможно хоть что, может быть квартира уже в споре состоит. Надеюсь, что нет, конечно. - Астра ответила, что договор двухсторонний, изменению не подлежит.
6. Справки об оплате недостаточно, её подделать легко. Нужны платёжные поручения и справки банка о движении средств и чтобы получатель денег это сам (при подписании договора) подтвердил. Ответ Астры: Возможно предоставление справки. Зачет денежных средств на договор долевого участия происходит не прямой оплатой.
7. Право требования по п. 1.1 передаётся только в части 1-ой квартиры, а не всего договора в целом (конкретно должно быть указано о какой квартире речь). Астра: В договоре 2 речь идет про конкретную квартиру.
8. Уступка прав трехсторонняя - это важно! Никто не знает, может уступка была запрещена потом в договоре 1. Мы не видим всех возможных доп.соглашений к договору или их отмены письмами. Все изменения к договору должны быть переданы тоже (при их наличии). Астра: О наличии соглашений к договору вы можете узнать из выписки ЕГРП.


Общий вывод юриста: Сама схема законна, но имеет риски. С застройщиком заключить договор было бы интереснее, напрямую (рисков меньше). 

Ответ Астры сам оцениваю неоднозначно. Где-то понятно, где-то, - не очень.

Тумтакитакутум · Answer

это ж адский ад и преисподня!

Коренной Широкоречанин · Answer

И так малышевский мост стоит, а теперь так вообще стояк будет даже когда не час пик будет. Да и природу гробят из за данного жк. Стройте где нибудь в районе ВЛКСМ, там если промплощадки переделелать в жилое то норм будет а тут нефиг строить :ultra:

Коренной Широкоречанин · Answer

Это те кто превратят малышевский мост во что то адовое

Intеlligеnt · Answer

А вот здесь подробней...
С чего вдруг Астра стала застройщиком? По тем документам, что мне представили в Астре, они - просто долёвщики. А застройщик некая фирма АктивСтройГрупп с офисом в жилой квартире на вторчеремете. Какие-либо контакты этой фирмы, следы в интернете, в базе данных пока мне найти не удалось. По всем признакам - фирма-однодневка. И я первый раз вчера услышал, что долёвка бывает и для юрлиц..... И Астра с физлицами оформляет договор уже переуступки.... Потому я не знаю, как будут защищены будущие жильцы, сегодняшние покупатели. Вероятно, ни под какие законы о долёвке это не попадает. Отдал на экспертизу своим юристам на работе... сегодня скажут. что они об этом думают.

wRAR · Answer

И построят, http://www.e1.ru/news/spool/news_id-484250.html

Коренной Широкоречанин · Answer

Слишком много этажей, опять 26 этажки расставят как в рассветном

banex · Answer

У астры вообще какой-то чрезмерно мутный отдел продаж, даже страшно связываться.

Один и тот же менеджер при звонках в разное время одному человеку и в одно время разным людям дает абсолютно разную информацию - то продажи уже идут полным ходом и почти все распродано, то продажи еще не стартовали, можно только бронировать, а когда-то в январе начнутся продажи и будут обзванивать потенциальных покупателей, то бронь только на 5 дней, то бронь до старта продаж "в январе", то одна секция полностью продана, то оказывается часть квартир только в брони...

Коренной Широкоречанин · Answer

Ты же сам знаешь ответ

Коренной Широкоречанин · Answer

Предлагаю снести все и не дать там ничего строить

Intеlligеnt · Answer

Это к тому, что Астра - не застройщик, а сам участник долевого строительства, т.е. посредник. 
И по документам, что представляют потенциальным покупателям (данный договор и договор переуступки) получается, что Астра участвует в долевом строительстве у некоего застройщика АктивСтройГрупп по цене примерно 43 т.р./м2, а переступает будущим владельцам уже по 63 т.р./м2 (это на текущий момент, дальше возможно будет ещё больше).

Я всерьёз рассматривал данный вариант для возможного приобретения, но теперь всерьёз задумался а не велик ли риск... . Не нравится мне эта схема.

Колючий_Ёжик · Answer

Застройщик Гринвич. Даже на сайте актив строй групп телефон гринвича. они открывают продажи февраль-март, тоже ждем их. Астра имеет 1/4 часть квартир и пытается быстрее их впихнуть.
Вот проект Гринвича, который они планируют реализовать http://www.grinvich.ru/about/actions/shartash-uzhe-ne-budet-prezhnim-kak-territoriya-vokrug-lesoparka-izmenitsya-uzhe-cherez-dva-goda/

ekamag · Answer

жк Каменные палатки, январь

Le-man · Answer

Интересно, воткнут ли светофор на перекрёстке Высоцкого-Новгородцевой?

Mephis†° · Answer

Мост Высоцкого и вообще участок Малышева от Гагарина и далее - будет плотно стоять в ближайшие лет 10?

Дороги будут?

@igor · Answer

У офиса Астры пикетировал мужик, обманутый дольщик, купивший у них квартиру на Щербакова 20. Купил по той же схеме - договор переуступки.
Схема не сомнительна, просто надо понимать, что покупаешь не у Астры. Если у частника перекупишь долевку, не пойдешь же ему предъявлять в случае чего)

Flugzeug · Answer

Малышева 73 скоро откроет продажи (скорее всего в феврале) - возможно и схема покупки будет почётче, и условия поинтересней.

Подписчик Е1 · Answer

Да, виноват) Увидел ошибку в описании. 
Застройщик на самом деле

http://stonetents.ru/

И как будет все с ними - еще вопрос. 
Ждем так же от Вас заключение Ваших экспертов, если Вы поделитесь, конечно.  :-)

Intеlligеnt · Answer

Кстати, Вы противоречите сами себе. По той ссылке "В контакте" что Вы указали, сообщается, что застройщик не Астра, а именно АктивСтройГрупп.

Подписчик Е1 · Answer

Хотя вот новость от Е1 о ЖК Парк Каменные Палатки.

Даже застройщик написан
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-475031.html

Колючий_Ёжик · Answer

Гринвич объявил о скором старте продаж 1 очереди  http://www.grinvich.ru/apartments/zhk-park-kamennye-palatki/

Коренной Широкоречанин · Answer

Хах я даже эту новость комментил, ну ладно че. Тут у моста реально строить ничего не нужно

ekamag · Answer

Каменные палатки, ноябрь - декабрь

Ноябрь

декабрь