«Покупаешь одну квартиру, а платишь как за шесть»: переплата по рыночной ипотеке улетела в космос

В России число сделок по ипотеке опустилось на уровень 2018–2020 годов. Как отмечает руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, существенная разница здесь в том, что даже год назад сохранялась значительная доля рыночной ипотеки, а сейчас она составляет лишь около 14%.

Базовая ипотека с нынешней ключевой ставкой недоступна большинству россиян, а переплаты по ней просто космические.

«Сделок практически нет. Средний платеж без субсидий увеличился с 64 тысяч до 210 тысяч рублей при сумме кредита в 10 миллионов. Размер переплаты просто улетел в какой-то космос. Если брать наш средний лот стоимостью 12 миллионов рублей, то переплата за все 25 лет будет составлять около 65 миллионов. То есть фактически ты покупаешь одну квартиру, а платишь за весь срок кредита как за шесть квартир», — приводил ранее пример аналитик и директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов.

Базовые ипотечные программы «живут» за счет сделок на вторичном рынке, когда покупателям нужно взять в кредит лишь небольшую часть стоимости квартиры.

«То, что мы видим в части ипотеки по вторичке — это [суммы] до миллиона, до полутора миллионов рублей. Так люди добивают стоимость при обмене одной квартиры на другую, например. [Если взять] миллион на 20 лет даже под 29% процентов, платеж выходит в районе 25−30 тысяч рублей в месяц и то это с оглаской, что люди берут ипотеку на два-три года и потом или рефинансируются под меньшую ставку, либо что-то продают, чтобы закрыть кредит», — говорит исполнительный директор агентства «новосел» Кирилл Гнетов.

Прочитайте историю россиянки, которая купила квартиру под высокий процент по ипотеке, ей придется выплачивать кредит до пенсии.

По мнению экспертов, доступная рыночная ипотека в этом году точно не вернется, зато цены на квартиры продолжат расти. Подробнее о ситуации на рынке читайте по ссылке.

С 1 апреля квартиры на вторичке разрешили покупать по льготной семейной ипотеке, но есть ряд существенных ограничений. Риелтор объясняла, почему новые правила мало кому помогут решить жилищный вопрос.

Если у вас уже есть ипотека, прочитайте, когда ее стоит рефинансировать и как это сделать.

Все новости по теме мы собираем в специальном разделе.