Вячеслав Брозовский возводит малоэтажный проект в Березовском, где продается только готовое жилье
На фоне отмены льготной ипотеки популярность стал набирать такой инструмент, как рассрочка. Но данный способ покупки может повлечь за собой риски — и для застройщика, и для будущего новосела. Как с этим справляться и сделать рассрочку комфортной и безопасной, рассказал директор холдинга Brozex, частью которого также является застройщик «Арсенал» и «К» Вячеслав Брозовский.
В комфортном проекте в Березовском компания предлагает удобные инструменты покупки
— Вы строите ЖК «Уют-Сити» уже несколько лет. В нем есть школа, детский сад, спортивный комплекс, а сейчас строится бассейн. Как вам удалось превратить его в настоящий микрорайон?
— Мы развиваем ЖК «Уют-Сити» в Березовском уже более 10 лет. Подходя к строительству комплексно, мы с самого начала планировали создать пространство, комфортное для жизни. Наши дома — это небольшие здания до 4 этажей, в которых уютно жить, а все необходимые объекты находятся в шаговой доступности.
Четырехэтажные дома создают атмосферу уюта
Кроме того, мы строим за счет собственных средств, а не на деньги банков. Это позволяет нам продавать только готовое жилье, которое также подпадает под все льготные ипотечные программы. Таким образом, наши клиенты не рискуют попасть в долгострой или стать жертвами обмана.
Территорию развивают уже на протяжении 10 лет
— Вы затронули тему долгостроев. Она часто поднимается в строительной сфере. Можете подробнее рассказать, почему такие ситуации происходят?
— На 2025 год доля ипотечных сделок в Екатеринбурге составляет 53–55%, остальная часть приходится на наличные расчеты или рассрочки. Многие программы рассрочки устроены таким образом, что основные платежи переносятся на конец срока. Застройщики работают с теми же клиентами, которые раньше брали ипотеку на 30 лет с минимальным первоначальным взносом. В итоге основная часть средств поступает ближе к завершению строительства. До этого момента компания ведет работы за счет проектного финансирования от банков, основанного на поступлениях от покупателей на эскроу-счета. Однако когда продажи падают, этих средств не хватает, и приходится брать кредиты по рыночной ставке, которая сейчас превышает 27% годовых.
Кроме того, высокая доля рассрочки в продажах может привести к проблеме отрицательного раскрытия эскроу-счетов. Это означает, что при своевременной сдаче объекта застройщик обязан погасить все кредитные обязательства перед банком, но средств может не хватить. В таких случаях компании вынуждены затягивать ввод жилья в эксплуатацию, пытаясь собрать оставшиеся платежи с клиентов.
Дети найдут здесь занятие по душе
— То есть если застройщик вовремя сдает дом, он должен сразу выплатить долги по проектному финансированию, но средств может не хватить из-за недополученных платежей по рассрочке. Но ведь у вас в ЖК «Уют-Сити» тоже есть программы рассрочки?
— Да, у нас тоже есть рассрочки, но стоит сделать акцент на следующих моментах. Во-первых, мы строим на собственные средства, а не на банковские кредиты. Это означает, что мы не зависим от сроков возврата заемных средств и можем без проблем вводить дома в эксплуатацию.
Кирпич считается экологичным материалом
Во-вторых, мы продаем только готовое жилье. ЖК «Уют-Сити» стал одним из первых в России, кто запустил программы рассрочки на готовое жилье сроком до 5 лет. Это значит, что наши клиенты могут сразу переехать в новую квартиру, не дожидаясь окончания строительства.
И, в-третьих, мы предлагаем две удобные программы: «Уютный дом» и «Покупка за 5 лет».
Программа «Уютный дом»: первоначальный взнос — 10%, ежемесячные платежи от 20 000 рублей, срок рассрочки — 3 года. При рождении ребенка можно перейти на семейную ипотеку.
Программа «Покупка за 5 лет»: первоначальный взнос — 50%, остаток выплачивается равными частями. Дополнительно доступны скидки.
Рядом с ЖК «Уют-Сити» всë необходимое для комфортной жизни
— Раз уж мы заговорили о покупке жилья, какие сейчас самые выгодные варианты приобретения квартир?
— Сейчас есть несколько оптимальных способов покупки. К ним относится оплата наличными, семейная ипотека. Также дополнительную скидку могут получить участники СВО и их семьи.
Наличный расчет. За быстрый выход на сделку многие застройщики готовы предоставить скидку. В ЖК «Уют-Сити» предлагают скидки до 25%. Узнать детали можно в отделе продаж по телефону +7 (343) 356-56-56.
Семейная ипотека с господдержкой. Ставка (полная стоимость кредита от 6,299% до 23,008%) 6% годовых делает платежи комфортными. Да, есть ограничения по наличию детей, но это одна из самых востребованных программ в России.
Поддержка участников СВО и их семей. В ЖК «Уют-Сити» предоставят дополнительную скидку от 2% до 20%. За подробностями можно обратиться в отдел продаж.
Выгодные цены здесь предлагают не только для семей с детьми
ЖК «Уют-Сити» — малоэтажный проект в Березовском, который выбирают те, кто устал от шума мегаполиса. Это настоящий «город в городе», где сочетается развитая инфраструктура и умиротворяющая природа. Дома здесь строят из экологичного кирпича и не выше 4 этажей. Подробности о проекте и способах покупки можно узнать у менеджеров отдела продаж.
Отдел продаж «Уют-Сити»:
г. Березовский, пр. Александровский, 3,
+7 (343) 344–87–06,
uyutcity.ru.
Дома сданы. Рассрочку предоставляет застройщик. Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк».
https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/pdf/usloviya_predostavleniya_kreditov.pdf
