Купила квартиру как инвестицию, но решила переехать. Какой сюрприз ждал уралочку на приемке жилья

Для многих покупка квартиры является настоящим квестом, так как надо учесть десятки факторов, чтобы не жалеть потом о сделанном выборе. Но на самом деле поиски жилья — это только начало. Следующая точка в приключении — приемка. Как проходит этот этап, объяснила специалист по передаче объектов долевого строительства Наталия Пеганова. А новосел Наталья Дорохина рассказала о том, как получала жилье мечты в новом ЖК «Парк Победы» и почему в итоге пришлось заплатить за три квартиры, а не одну.

Многие думают, что ввод дома в эксплуатацию равносилен старту передачи ключей. Оказывается, что нет. Застройщику необходимо время на подготовку документов, комплектов ключей, графика выдачи и штаба для передачи.

— В течение месяца после сдачи дома застройщик обязан оповестить участников долевого строительства о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается передача ключей. Мы каждому отправляем уведомления через курьерскую службу — лично в руки. Если по указанному адресу новосела не оказалось, то мы оставляем в почтовом ящике визитку с адресом, где можно получить уведомление, — говорит специалист по передаче ключей Наталия Пеганова.

А приглашение на само вручение ключей приходит онлайн: по ссылке собственник может записаться на приемку в удобное для него время. Конечно же, оповещения присылают партиями, начиная с квартир на первом этаже, так как одновременно принять всех будущих новоселов нереально.

— Чтобы избежать недопониманий, мы всегда говорим, что в договоре долевого участия (ДДУ) у нас есть две даты: первая — это ввод дома в эксплуатацию. А вторая — начало передачи квартир, и ориентироваться надо на нее.

Перед тем как забрать ключи от новой квартиры, ее необходимо принять. В назначенное время собственники поднимаются в квартиру на осмотр. А если претензий к качеству работы нет, то оформляется акт приема и передачи, тогда и выдаются ключи. Если есть какие-то претензии, то оформляется смотровой лист и делается пометка, что квартира принята с замечаниями. В этом случае ключи тоже выдаются, а застройщик в кратчайшие сроки устраняет недочеты. Хотя по закону на это есть 60 дней.

В среднем выдача ключей длится в течение полугода, но всё зависит от количества квартир и скорости приемки. К сожалению, не все торопятся получить ключи. Доля тех, кто всячески уклоняется от этого, довольно велика.

— Случается это из-за того, что человек хочет успеть продать квартиру по договору переуступки или просто пока нет желания заниматься ремонтом, но и платить за коммунальные услуги тоже нет желания. В этом случае мы сталкиваемся с потребительским экстремизмом, то есть люди начинают искать недочеты там, где их нет.

В любом случае застройщик идет навстречу всем клиентам и даже приветствует приемки с нанятым экспертом, так как не все разбираются в строительстве. Но в случаях явного уклонения он действует в рамках закона: через два месяца в одностороннем порядке подписывает акт приема-передачи объекта.

Наталья Дорохина занимается мехами. Вместе с мужем она жила в соседнем с «Парком Победы» жилом комплексе. Когда в 2020 году начали возводить новый квартал, уралочка каждый день за ним наблюдала. Сдача первого дома стала часом икс.

— Когда построили первую очередь, тогда я загорелась. Появилась мечта — жить в «Парке Победы». И вот возводят уже второй дом. В этой 32-этажной секции оставалось буквально последние этажи построить. Я шла мимо, и думала: буду здесь жить. Я очень хотела, прямо мечтала. На тот момент у нас были деньги, и мы решили вложить их в однокомнатную квартиру на 16-м этаже, — вспоминает Наталья.

— В процессе оформления, когда мы были в офисе PRINZIP недвижимость, нам показали, какие квартиры и с каким видом еще есть в «Парке Победы». Тогда мы решили покупать здесь вторую — уже точно для переезда — двухкомнатную с кухней-гостиной на 26-м этаже. В PRINZIP недвижимость нам также помогли быстро продать старое жилье. И вот моя мечта сбылась.

Как шутит Наталья, из-за приобретения квартир у нее появилось хобби — ездить по строительным магазинам, выбирать материалы и заниматься дизайном. Так как семья хотела быстрее переехать в новый дом, в однокомнатной квартире Наталья сама продумывала интерьер. А для двухкомнатной уже наняла дизайнера.

— Первую квартиру мы приняли вообще сразу. Там надо было лишь подрегулировать окна, что сделали прямо при нас. А вот в двухкомнатной всё же нашли небольшие недочеты: где-то скол, где-то розетка плохо прикручена, где-то замок заедал. Но это всё быстро и качественно устранили, и вот сегодня мы подписали акт о передаче. Принимали квартиры мы сами, так как муж занимался ремонтом и знает, на что надо обращать внимание. Вообще всё хорошо, потому мы в рассрочку приобрели еще квартиру сыну в строящейся секции. Сейчас он снимает жилье, а здесь будет свое, да и к нам поближе, — делится Наталья.

— При приемке квартиры я советую смотреть на стены и стяжку пола, следите, чтобы не было серьезных трещин и сколов. Проверяйте все розетки и выключатели, трубы водоснабжения, и окна — их надо отрегулировать, и это нормально.

Наталья Дорохина влюбилась в новый квартал по многим причинам. До Парка Победы, в котором семья привыкла гулять и даже проводить торжества, идти всего 15 минут. В парадных холлах, где за порядком следят гипсовые львы и служба мониторинга, светло, тепло и уютно. Также на первых этажах каждой секции есть санузлы с мойкой для лап собак и колясочные. А летом ей нравится сидеть в беседке во дворе с книгой.

Подробнее о проекте можно узнать в офисе продаж или на сайте девелопера.

^{Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (3-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРК ПОБЕДЫ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф, продажи объектов недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Жилой квартал «Парк Победы» (2-й этап строительства) — объект сдан, недвижимость реализуется по договорам купли-продажи. Не оферта.}