«Увеличение стоимости на 30-40% — недалекое будущее»: в Екатеринбурге рекордно подорожало жилье в новостройках

В Екатеринбурге цены на новостройки побили новый рекорд, квадратный метр теперь в среднем стоит 164,4 тысячи рублей. С января по февраль цена выросла на 2,5%.

«Вероятно, динамика роста средней цены квадратного метра в текущий момент обеспечена прежде всего использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии, которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее», — считает глава экспертного центра компании «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.

Также стал больше и объем предложения, сейчас на рынке 1 724 184 квадратных метра жилья в новых домах, на 6,8% больше, чем в январе.

По оценкам аналитиков сервиса, на фоне замедления темпов продаж и падения спроса в городах-миллиониках отмечается рост объема экспозиции, потому что вывод новых проектов на рынок замедлился лишь в январе 2025 года, а товарный запас был существенно пополнен еще в прошлом году.

По мнению экспертов, цены на новостройки еще будут расти. На увеличении стоимости квадратного метра скажутся рост стоимости строительных работ и материалов, увеличение затрат на фонд оплаты труда, инфляция и другие факторы.

«Себестоимость строительства выросла на 50%, поэтому увеличение стоимости квартир на 30-40% — это недалекое будущее. Но реальность такова, что на сегодняшний день застройщики находятся на дне маржинальности своих проектов. Сегодня здорово, когда мы можем приблизиться к доходности в 30%, и то на некоторых проектах эта цифра выглядит фантастической», — говорит директор Aleka Group Александр Матофаев.

Как изменились цены на квартиры в Екатеринбурге за прошлый год, смотрите по ссылке. Также недавно мы публиковали подсчеты застройщика о том, сколько покупатели переплатят, если сейчас возьмут квартиру по рыночной ипотеке. Что будет с рынком новостроек в этом году, ранее рассказывали застройщики.

Недавно власти решили помочь россиянам, живущим в небольших городах, — им разрешили брать жилье на вторичке по льготной семейной ипотеке. Какие города Свердловской области попадают в программу, мы отмечали на карте.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.