Старинную усадьбу в центре Екатеринбурга начали застраивать огромными бревнами. Рассказываем, для чего

В Екатеринбурге фактически заново отстраивают памятник XIX века. Речь идет об усадьбе на Хохрякова, 68, известной в городе как дом Башуровой.

Когда здесь начались работы, от главного дома усадьбы фактически оставалось не больше 20% — пара стен первого этажа и часть фундамента. Рассказываем, кто жил в этом доме столетия назад, что его разрушило, как и зачем его восстанавливают сейчас, а также во сколько это обойдется.

Прошлое усадьбы, сменившей несколько владельцев, изучил ученый секретарь музея истории Екатеринбурга Евгений Бурденков. Он выяснил, что застраивать эту часть города начали еще в 1820-е годы, тогда здесь появились первые усадьбы.

Дарья Федоровна Башурова, под чьим именем сейчас и известен дом, владела усадьбой как минимум до 1904 года — есть данные переписи за то время. В состав ее владений входил двухэтажный полукаменный дом, два флигеля, службы и баня.

Кем была сама Башурова, неизвестно. Однако в то же время в Екатеринбурге жил еще один человек с такой фамилией, в некоторых источниках он упоминается как Андрей Кириллович, в других — как Антон Кириллович. По мнению историка, это вполне мог быть один и тот же человек, в имени которого допустили ошибку, что встречалось нередко.

По данным справочников, А. К. Башуров вместе с сыном Иваном работал приказчиком в магазине мануфактурных товаров купца Василия Васильевича Кривцова, а в 1903 году уже сам торговал мануфактурными товарами, церковной утварью и слесарными изделиями.

Дарья Федоровна, вероятно, приходилась Андрею (или же Антону) Кирилловичу либо женой, либо матерью.

Новые владельцы у усадьбы появились в 1911 году, сюда переехала большая екатеринбургская семья Ладыгиных. Вплоть до революции ею владела Мария Дмитриевна Ладыгина, при этом выкупили и соседнюю усадьбу, расширив владения.

— Как и в предыдущем случае, недвижимость оформлялась на женщину, а предпринимательской и общественной деятельностью занималась мужская половина семейства, — отмечает Евгений Бурденков.

Глава семьи, Федор Агафонович Ладыгин, был приказчиком екатеринбургского купца Жирякова, а позже управлял товариществом «Торговый дом В. С. Жиряков», который находился на Главном проспекте, на месте современного ТЦ «Европа». Сейчас должность Федора Агафоновича называлась бы «директор торгового центра».

Как и сейчас, в доме Жирякова в то время размещались фруктовые погреба, винные лавки, магазины модной одежды, рестораны, фирменный магазин модного в то время каслинского литья и лучший в Екатеринбурге книжный.

Помимо этого Федор Ладыгин входил в состав правления Екатеринбургского общества взаимного вспоможения приказчиков, был старшиной Коммерческого собрания и имел неплохую конюшню — его лошади «Бурливый», «Котик», «Лихая», «Хорек» и «Лезгин» участвовали в забегах на Екатеринбургском ипподроме.

В 1919 году Федор Ладыгин выехал из Екатеринбурга вместе с отступающими войсками, некоторое время жил в Барнауле, но потом вернулся в Свердловск, где прожил до 1951 года. Похоронен он на Ивановском кладбище, там еще сохранилась его могила.

Семья Федора и Марии Ладыгиных была большой даже для своего времени — девять детей: четверо сыновей и пять дочерей. Старший из них, Валентин Федорович, родился в 1899 году в Екатеринбурге. Окончил здесь мужскую гимназию, учился в горном институте.

В августе 1918 года Валентин Ладыгин добровольно вступил в Белую армию, участвовал в боях на Урале.

— Отступая с частями Белой армии на восток России в октябре 1919 года, Валентин заболел тифом и был помещен в госпиталь на станции Тайга. После установления советской власти в Иркутске Валентин Ладыгин явился в воинский комиссариат. В 1920 году был откомандирован как студент горно-технического учебного заведения в город Екатеринбург для окончания образования. 17 апреля 1920 года В. Ладыгина арестовали и расстреляли, — рассказал Евгений Бурденков.

Стилистические и архитектурные решения говорят о том, что дом был перестроен в стиле модерн в 1910-е годы, в тот период, когда Федор Ладыгин преуспел в должности управляющего «Торгового Дома Жирякова».

Фактически именно Федор Ладыгин сформировал облик дома, известного сегодня как «дом Башуровой». Кроме 11 членов семьи Ладыгиных в доме могли останавливаться его братья или члены их семей.

К слову, старший брат Федора Ладыгина, Александр Агафонович, работал в товариществе «Братья Макаровы», в честь которых была названа мельница на берегу Исети, а теперь и один из самых элитных жилых комплексов Екатеринбурга.

Также с семьей Ладыгиных жили Георгий и Александра Тататуровы. Александра помогала Ладыгиным вести хозяйство, а Георгий, представитель известной династии уральских камнерезов, стал впоследствии одним из авторов кремлевских звезд.

После революции в доме Башуровой располагались коммунальные квартиры. Разрушаться здание стало в начале 1980-х, десятилетие спустя главное здание лишилось балконов, наличников на окнах и козырька над главным входом.

Сейчас здание принадлежит компании «УГМК-Застройщик», которая построила рядом ЖК «На Хохрякова», а теперь восстанавливает дом Башуровой.

Работы начали вести из-под земли. Полноценного подземного этажа в доме не было, глубина фундамента составляла около полутора метров, сейчас — больше трех.

При этом всё укрепили, а сам фундамент не то что усилили, а где-то воссоздали заново. Так же поступили со стенами и перекрытиями, которые не дожили до наших дней.

— Здание было не то что аварийное, оно было руинированное. Стояло только несколько стен, — говорит Алексей Гужва, руководитель объекта компании «УГМК-Застройщик». — Второго этажа не было, он сгорел в конце ХХ века, остались только головешки. Мы будем его восстанавливать таким, какой он был — деревянный, из сруба.

На фото четырехлетней давности видно, что одной из стен не было вообще. Сейчас ее восстановили, причем из исторического кирпича, которому примерно столько же лет, сколько дому Башуровой. В качестве «донора» использовали постройки той же усадьбы.

— Перед началом строительства дома мы разбирали фрагменты кирпичных зданий и использовали их для этой стены. На рынке, конечно, можно найти исторические кирпичи и новые с имитацией под исторический, но они стоят несколько сотен рублей за штуку. Для сравнения современный кирпич хорошего качества обходится в 25 рублей, — объясняет Алексей Гужва.

Внутренняя кладка стены всё же из кирпича современного, так сделали для повышения прочности постройки.

На фото ниже — пример соединения исторической и современной кладки. Утраченная часть одной из стен на первом этаже уже не была предметом охраны, поэтому решили использовать новый кирпич, так как в итоге он всё равно спрячется под отделкой.

Всего с построек собрали 90 поддонов исторического кирпича — это около тысячи штук, 40 поддонов уже отправились на строительство стены. На «заготовку» кирпичей ушло около двух месяцев, из всего объема для повторного использования после зачистки и проверки на прочность отобрали лишь 30%.

Кирпичи со столетней историей также используют для восстановления сохранившихся стен, процесс этот называется вычинка. Старые кирпичи со сколами и те, что начинают крошиться, вынимают из кладки, а на их место ставят те, что крепче.

Восстанавливать усадьбу начали в июле прошлого года. Весь объем работ до ввода дома в эксплуатацию займет года полтора-два.

— Для сравнения, построить тридцатиэтажный дом на 15 тысяч квадратных метров — это года полтора. Здесь тот же срок на 850 «квадратов», — приводит пример Михаил Лангборт, директор проекта компании «УГМК-Застройщик».

Как признаются девелоперы, с учетом состояния здания сам процесс реставрации, а по большей части нового строительства, идет гораздо быстрее, чем восстановление сохранившегося, но обветшавшего дома-памятника.

— Собрать по новой, конечно, проще. Например, где не было стены, мы раскопали фундамент, сделали новый, сделали кладку — это получилось и быстрее, и дешевле, чем восстанавливать по кирпичику, хотя и такие работы тоже есть, — отмечает Алексей Гужва.

При этом с процессом получения разрешений на все работы в доме-памятнике легче не было. На это ушло три года. Сложности с такими зданиями в том, что вся документация должна пройти несколько экспертиз, которые идут друг за другом, и как-то ускорить процесс, ведя несколько согласований одновременно, просто невозможно. И даже трехлетний срок, как отмечают строители — это быстро. Процесс может длиться и десятилетиями.

Помимо времени, всё ещё упирается в финансовый вопрос. Тут девелоперы приводят еще один пример: восстановление памятника по стоимости выходит как строительство одноподъездного десятиэтажного дома. При этом квартиры в доме продаются и приносят деньги, в случае с памятниками о прибыли никто не говорит.

В бюджет проекта заложили не только восстановление здания, но и открытие в нем ресторана. Этим займется ресторатор Кирилл Шлаен.

По его словам, решение о том, каким должно быть заведение в доме Башуровой, пришло сразу.

— Это здание оптимально подходит для того, чтобы открыть русский ресторан с историей. Сам тип каменно-деревянного дома очень характерен для Екатеринбурга XIX века и найти такой объект — большая удача. Таких домов, доступных для организации предприятий общественного питания, практически нет в Екатеринбурге, — говорит Кирилл Шлаен.

Он отмечает, что возможность открытия ресторана в доме, который был жилым — это «заслуга» того состояния, в каком оказался памятник.

— По действующему законодательству, у ресторана должны быть безопасные перекрытия и пути эвакуации из негорючих материалов, система пожаротушения, отдельная производственная канализация, вентиляционные системы, загрузка и входы для персонала, отдельные от входов для гостей. Понятно, что всего этого нет и не может быть в каменно-деревянном особняке XIX века, — рассказывает Кирилл Шлаен.

Перед владельцем здания, авторами проекта реконструкции и строителями стояла сложная задача — бережно восстановить исторический облик городской усадьбы и одновременно обеспечить здание всеми необходимыми инженерными системами.  

— Это сложно, долго и дорого, но такова цена ответственной реконструкции, — объясняет Кирилл Шлаен.

Именно для организации ресторана и углубляли подвальную часть. Там будет находиться кухня и технические помещения, чтобы оба этажа исторического здания были полностью доступны посетителям.

— Мы работали под землей небольшими участками по полтора-два метра. Нам пришлось не только усиливать фундамент, но и лезть на три с половиной метра в глубину. Сложность была с руинированными стенами, чтобы они не обрушились. Поэтому мы усиливали фундамент, подкапывали, усиливали снова. Но даже при такой кропотливой работе закончили на два месяца раньше срока, — рассказывает представитель генподрядчика, начальник участка реставрационно-строительной компании «ЗЕВС» Алексей Беспамятных.

В историческом здании планируют открыть ресторан с рабочим названием «Русский дом». Тут будет около 200 посадочных мест, отдельные залы для торжеств и детская зона. Открытие запланировано на лето 2026 года.

— Кухня, которая здесь будет, мы её называем горнозаводской. Это особенная русская кухня, устоявшаяся в городах-заводах Урала благодаря нашей природе, географическим и культурным особенностям. Конечно, будет акцент на традиционные супы, блюда, которые готовятся в печи, потому что запекание — это традиция уральской кухни прежде всего. Конечно же, будут пельмени, будет дичь, будут продукты, произведённые на специальной небольшой ферме, которую мы приобретаем для того, чтобы обеспечивать этот ресторан, — рассказывает Кирилл Шлаен.

Кирилл Шлаен также показал эскизы будущего «Русского дома» изнутри. Особенно атмосфера прошлых столетий будет ощущаться на втором, деревянном этаже.

Подвал и перекрытия в доме уже готовы, сейчас рабочие продолжают восстанавливать кирпичную кладку на первом этаже, но еще нужно целиком отстроить второй. Деревянный сруб на днях привезли на длинномерах из Челябинской области.

Второй этаж и кровлю уже начали укладывать, на это уйдет еще около месяца. Потом дереву дадут время на усадку, на это потребуется около года, бревна осядут примерно сантиметров на 20.

Монтировать сруб будут краном по одному бревну, начиная с нижних рядов. Так как место на территории ограничено, переставлять его придется несколько раз.

Так выглядел второй этаж буквально неделю назад. Крышу будут делать не плоской, а наклонной, чтобы воссоздать ее исторические формы. Часть помещений второго этажа тоже будет с наклонным потолком, это создаст больше пространства. В архитектуре это называют вторым светом.

Общая высота дома будет около 10 метров, самая высокая точка на втором этаже — около 6,5 метра.

Посмотрите также, как возвращали к жизни Симановскую мельницу у Макаровского моста. Жилой квартал на месте находящегося тут мукомольного завода начали строить в 2017 года и завершили в феврале 2025 года. Посмотрите, как здесь все выглядело в самом начале работ.