Это как и со средней з.п.: к реальности (к реальному объекту) мало имеет отношения, но может и совпасть !
Просто для примера:
"в хрущёвках по 100 за метр, в среднем"
Это 3 млн. за ХР. Найдёте, хоть одну, на Пио за 3,0 ? Нет.
.
По районам пионерский, втуз, указано, что "в среднем 140,6 т".
Но 1К ХР за 4,2 - это максимумы цен, а большинство выставлено дешевле.
Зато в свежих домах за такие деньги просто НОЛЬ предложений 30 метров - все будут дороже !
.
Вывод:
1) понятно, что аналитики анализируют так, как им удобнее для своих целей.
2) понятно, что РЕАЛЬНОЕ СРЕДНЕЕ надо считать по
а) районам и микрорайонам
б) типу жилья и приводить к площади (к примеру брать 1К ХР 30 метров, а не 27).
.
А когда смешивают "все типы в одном поясе" или "все квартиры в городе" - это тоже даёт какую-то цифру для анализа, но не применимо к конкретной квартире.
Гость
2 марта, 15:05
Потому что в однокомнатных квартирах 1м2 дороже, чем, например, в трёхкомнатной. В тексте указана средняя цена за квадрат. Поэтому однушки дороже. Или вы этого не знали? Поэтому всё нормально в статье написано, просто вы не совсем компетентны в этом вопросе.
Потому что в однокомнатных квартирах 1м2 дороже, чем, например, в трёхкомнатной. В тексте указана средняя цена за квадрат. Поэтому однушки дороже. Или вы этого не знали? Поэтому всё нормально в статье написано, просто вы не совсем компетентны в этом вопросе.
Дак я и говорю, же: цифры НЕ ПРИМЕНИМЫ к реальным объектам.
При чём тут 1К или 2К, если такого деления нет вообще !
.
Ну давайте попробуем на 2К ХР посчитать
1) "100 за метр". 44м х100 т.=4,4 млн.
В Пио НЕТ таких квартир. НЕТ !
.
2) "Пио 140,6 т."
44м х140,6 = 6,2 млн. В Пио НЕТ таких квартир. НЕТ !
.
Разве моё утверждение, что "цифры не применимы" - не верное ?
Или вы не вполне компетентны в конкретных цифрах и в логике ?
Гость
2 марта, 14:08
Экперт выяснил, что квартиры в старых домах дешевле, чем в новых.
Странно. А все думали наоборот.
Гость
2 марта, 14:21
Может теперь человейники пойдут под снос? Или их купит под муниципальное арендное жильё?
Гость
2 марта, 15:37
Лет 17-18 назад было наоборот. Новостройки дешевле хрущей продавались. Либо хрущи дороже - кому как милее.
Мотивировалось тем, что в новострое черновая отделка, надо ремонт делать, мебель покупать. А в старом фонде - заезжай и живи!
Гость
22 часа
Гость
2 марта, 15:37
Лет 17-18 назад было наоборот. Новостройки дешевле хрущей продавались. Либо хрущи дороже - кому как милее.
Мотивировалось тем, что в новострое черновая отделка, надо ремонт делать, мебель покупать. А в старом фонде - заезжай и живи!
Они 17-18 назад мнение незнакомца в инернете воспринималось по другому. Если у человека интернет есть то значит не дурак, не Петя из подъезда. С тех пор многое поменялось. Дурочка, когда это хрущи дороже новостроек были в 2007-2008? Лол кек, чебурек
Знакомый прораб со стройки грит никогда не куплю жильё в новостройке😎 Сам в сталинке заточенной живёт👍
Гость
2 марта, 15:08
В каждой новости про недвижимость появляется сам строитель или его знакомый, которые начинают рассказывать про то, что никогда не купят квартиру в новостройке. А в заточенных сталинках, в большинстве своём, деревянные перекрытия, внутри которых живут насекомые. И ничем и никогда их оттуда не вытравить.
Гость
2 марта, 15:14
Мне старая бабка говорила, что самая лучшая жизнь была при царе. Ссылаясь на кино С. Говорухина. И че?
Гость
2 марта, 15:33
Так конечно, если сталинка от бабушки досталась, то и покупать ничего не нужно, а детям он квартиры тоже в сталинках будет покупать?
Никогда жертвы егэ не усвоят разницы между "цифрами" и "числами". Нет, никогда (((
Гость
2 марта, 15:58
Не продаются, но по заявлениям экспертов дорожают, нонсенс или обман.
Гость
2 марта, 14:59
мне смешно с этих цен
никто не берет а они опять повышают
фееричные ....
.
ахахаха
.
рынок орали сам заставит снизить цены на товар в избытке и где???
.
А.А.Д
Можно я за 500000 за квадрат просить, вопрос в том, как много людей готовых купить за такие деньги квартиру и реально за сколько эту квартиру продадут. Трёхкомнатная квартира площадью 120 квадратов с отделкой стоит 12 млн это 125 тысяч долларов, а в США средняя цена дома с 250 тысяч долларов. В США средняя зп около 10 тыс в месяц в России в 12 раз меньше:) Как это работает, мне кажется в России сейчас жилье покупают только мигранты, которые селятся туда по несколько семей.
В перспективе 10 000 в США. Пока что -- около 5 000.
Электрик, сантехник, рабочий на заводе это 10000, сотрудник в Макдональдсе или гостинице наверное около 5000. Просто у нас в общепите или гостиницах только студенты работают. 5000 средняя была 15 или 20 лет назад, у вас данные устарели
Гость
22 часа
Гость
2 марта, 18:58
Электрик, сантехник, рабочий на заводе это 10000, сотрудник в Макдональдсе или гостинице наверное около 5000. Просто у нас в общепите или гостиницах только студенты работают. 5000 средняя была 15 или 20 лет назад, у вас данные устарели
Ну не надо сказки рассказывать про зарплаты рабочих --$10000! Режь осетра наполовину!
Гость
2 марта, 14:47
Надо искать на третичке.
Гость
22 часа
Какая разница по какой цене выставляют. Скажите по какой они в итоге продаются?
Гость
2 марта, 18:17
Да-да, вкладывайте в бетоний, ведь его больше не строят 🤣
А потом не нойте, когда начнут делить излишки 🤣🤣🤣
Проклятое место, прсти гспди🤦♂️
Гость
2 марта, 14:13
Интересно, Химмаш дороже чем Н–Исетский - хотя вроде дальше от центра находится.
Гость
2 марта, 14:16
Там особый аромат
Гость
2 марта, 14:20
Нижне-Исетский - это, по сути одна улица без инфраструктуры.
Гость
2 марта, 17:22
И это при том что в Нижне-Исетске вообще нет многоквартирных домов, это частный сектор
Что не видно диванных экспертов, у которых пызыри лопаются, и ключи от квартир на заборе вешают. Где вы ? Лопнул у вас там пузырь ? Нашли забор с бесплатными ключами от квартир ?
Гость
2 марта, 17:46
Ещё чуть чуть и лопнет ! Уже трещит по швам !
Гость
21 час
Рофлишь или рил не шаришь? Написано же, что за 2 мес подорожание всего 1,6%. Это 9,6% за год! А вклады сейчас растут на 20-24% годовых. (Правда минус налог). Таким образом падение за 2 месяца составило 8-12% годовых.
Гость
2 марта, 14:19
Однушки по площади и стоимости коммуналки оптимальный вариант и для пенсионеров и для молодоженов, всегда будут в спросе
Наблюдаю просто море пенсов в 2К и, даже, в 3К !
И не ломает их платить повышенную, относительно 1К, коммуналку.
Да будет вам известно, что субсидия покрывает часть ЖКХ.
Делается это легко. Старики все непростые, крученые.
Гость
2 марта, 14:22
С поясами что то перепутали. Как ЖБИ, Академический и Широкая речка могут быть в одном поясе? А Компрессорный и Сортировка? Они карту видели?
Гость
2 марта, 14:23
Пояс ценовой или пояс верности ценам...
Гость
2 марта, 14:33
Из алопаевская одинаково ехать
Гость
2 марта, 15:09
Пояс - он круглый если что
Гость
2 марта, 14:50
Статистика от упн ни о чем.....кол-во квартир выросло на вторичен с начала года на 1,2 тыс..цены стали снижаться..мои наблюдения уже 12 лет...прогноз свой не скажу..
Гость
2 марта, 18:22
Продолжайте наблюдение
Гость
2 марта, 14:44
СРОЧНААААА СРОЧНАААА
Гость
2 марта, 15:14
Уралмаш, академ и ш речка в одной цене))) ну и эксперт
Гость
21 час
Супер! А теперь эксперт расскажет, где продавцы планируют брать покупателей и кем надо работать, чтобы это покупать
Гость
2 марта, 14:17
Напишите, пожалуйста, аналитику по комнатам.
Я в 2013 году продала комнату в общежитии за 900тысяч (можно было и за миллион, т к хорошая комната в центре Пионерского). Анализирую цены сейчас в похожих местах. От 1200 до 1500. Если взять минимальную стоимость по отношению к 2013 году, то получится 1.33. Купила в 2013 году квартиру за 3000, сейчас она стоит 4700, т. е. коэф 1.55.
По какой же причине рост цен на комнаты отстаёт от роста цен на квартиры?
Спрос на комнаты для студентов высок всегда, в чем причина?
Гость
2 марта, 14:25
Гость, Сильно сомневаюсь ,что студенты покупают комнаты. В большинстве квартиры в ипотеку. И конечно все понимают ,что квартира это отдельное жилье,а комната это с соседями.
Гость
2 марта, 14:28
Гость
2 марта, 14:25
Гость, Сильно сомневаюсь ,что студенты покупают комнаты. В большинстве квартиры в ипотеку. И конечно все понимают ,что квартира это отдельное жилье,а комната это с соседями.
Да простой ответ тут: жильё с большей комфортностью (относительной, понятно) будет со временем дорожать БОЛЬШЕ.
Хрущёвки будут дорожать медленнее новостроек,
а комнаты - уступать в этом "дорожании" однухам-хрущёвкам.
.
А почему ? Да потому что "мы стали более лучше питаться", а относительно комнат (коммунальное жильё по сути) - это вообще формат УСТАРЕВАЮЩИЙ.
А вот ХР, хоть и остаются дешевле прочих - но, по прежнему, являются КВАРТИРОЙ.
Гость
2 марта, 14:48
Продавайте все, пока продается и валите из шитбурга, пока не поздно! Последний раз вас предупреждаю. Я больше предупреждать не буду!
Гость
20 часов
Нормуль. Чего-то на Первомайской 300тр за квадрат. Дороговато.
Гость
2 марта, 15:23
В Китае лопнул пузырь недвижимости, который надували более 10 лет. А Китай по населению и экономическому развитию с РФ несопоставим. Добавьте сюда СВО и другие прелести. Между струйками проскочить не удастся. Понты у Нас умеют колотить, но это все до определенного предела.
И что произшолко когда это пузырь лопнул ?
Вы видели что сейчас на рынки недвичимости в Китае ? Они там себе считаю за счасть купить комнатушку 12 кв.м-это вся квартира с туалетом и кухней! И на эти 12кв.м они пол жизни работают, и мы к этому придём.
И что произшолко когда это пузырь лопнул ?
Вы видели что сейчас на рынки недвичимости в Китае ? Они там себе считаю за счасть купить комнатушку 12 кв.м-это вся квартира с туалетом и кухней! И на эти 12кв.м они пол жизни работают, и мы к этому придём.
С олопаевска тебе, конечно, виднее
Гость
2 марта, 14:18
Закон джунглей! Первичку не берут, а вторичка по карману! С чего то надо начинать!
Я Улумбек.
Гость
2 марта, 14:20
В каком месте они подорожали ? Фактическая цена сделок конечно ниже . Стоимость квадратного метра выросла на 2 тысячи . Это хотелки продавцов. Не более. По вторичке ,в отличии от новостроек спокойно можно поторговаться. А по новостройкам не та ситуация
Гость
2 марта, 15:13
Человек, продающий вторичку, как правило, переезжает в новострой. И, как вы пишете, на новостройку не поторговаться. Так с чего ради он будет торговаться за свою вторичку себе в минус? Торг, если и есть, то он минимальный.
Гость
2 марта, 14:51
Этим домам больше 60-ти лет. Покупать неэффективно
В Австрии и Швейцарии чё-то как раз такие в спросе😉
Гость
21 час
Вторичка с молочкой!
Гость
2 марта, 14:56
Надо покупать комнаты в коммуналках,бывших общаг.Они стоят в 100 раз дешевле,отдают за копейки.И не дорожали и не дорожают.
Гость
2 марта, 15:15
посмотрите цены))) нормальная комната с водой стоит уже почти как 1комнатная на вторичке.
Гость
2 марта, 15:39
Где это в 100 раз дешевле? На Визе по 120-150 т.р. за кв. м. просят. Если дешевле, то с проблемами. Например, отдай наличкой под расписку, они закроют ипотеку, а потом на тебя оформят. Или соседи алкаши и т.п.
А в новостройках продажи рухнули у ешки,но только не цены.Люди мощно богатеют,особенно военные и матери,маткапитал на первый взнос,а военным вообще ипотека бесплатна,а кто на сво,те вообще миллионерами становятся реально.
Гость
2 марта, 18:17
Ойнемогу ты опять слабительное вместо пирацетама выпил?
Ойнемогу ты опять слабительное вместо пирацетама выпил?
А ты своей землянке скачешь,что б выпить?Ой не могу))))
Гость
2 марта, 17:17
Одна проблема в старых домах - норматив по отоплению. А бабки на дотации, препятствуют сбору денег на общедомовой УКУТ через голосование. Им и так государство доплатит.
Зато тишина, все под надзором недремлющих бабок. И двор почти без машин )))
Сейчас+2°C
ясная погода, без осадков
ощущается как -1
2 м/c,
южн.
737мм 33%Квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга снова рекордно подорожали