«Цены будут только расти»: пришло время инвестиций в бизнес-класс в Екатеринбурге

В то время как общая ситуация на рынке недвижимости усложняется повышенной ставкой, жилье бизнес-класса в Екатеринбурге продолжает сохранять устойчивый спрос.

Екатеринбург занимает лидирующие позиции среди городов-миллионников по темпам развития рынка недвижимости бизнес-класса. Это связано со стабильным экономическим ростом и увеличением числа обеспеченных жителей. Спрос на квартиры бизнес-класса неуклонно растет как со стороны преуспевающих предпринимателей, так и со стороны семей с детьми, которые рассматривают такую недвижимость для личного проживания или инвестиций.

Эксперты рынка недвижимости поделились своим видением текущей ситуации и перспектив развития этого сегмента в уральской столице, а также рассказали о факторах, привлекающих инвесторов.

По оценкам специалистов, на сегодняшний день доля жилья бизнес-класса в общем объеме недвижимости Екатеринбурга варьируется от 5 до 10% и ожидается дальнейшее увеличение этого показателя в ближайшие годы.

По словам основателя ГК «Метражи» Екатерины Тороповой, в последние годы произошли значительные изменения в характере строительства жилья бизнес-класса:

— Если еще несколько лет назад элитные объекты появлялись точечно, в виде отдельных «свечек» среди старой застройки, то сейчас мы видим формирование целых кварталов, состоящих из жилья бизнес-класса. Пока в центре города остаются доступные земельные участки (свободные или подлежащие расселению), можно прогнозировать активный рост этого сегмента, — считает Екатерина.

Екатерина также поделилась информацией об исследовании, проведенном крупным застройщиком, рассматривающим Екатеринбург как площадку для реализации новых проектов:

— Перед выходом на рынок было проведено масштабное исследование, в котором оценивались наличие перспективных локаций, покупательская способность населения, состояние инженерных сетей и многое другое. По результатам этого анализа Екатеринбург занял первое место в рейтинге городов, наиболее привлекательных для инвестиций в строительство жилья бизнес-класса, — делится основатель агентства недвижимости.

По данным директора Группы компаний «Априори» Сергея Козлова, в прошлом году доля бизнес-класса в общем объеме предложения на рынке жилья увеличилась с 3,7 до 5,7%:

— Несмотря на существенный рост доли, говорить о перенасыщении рынка предложением пока преждевременно. В силу того что доля бизнес-класса в общем объеме предложения остается относительно небольшой, любое изменение в количестве введенных в эксплуатацию жилых комплексов оказывает существенное влияние на динамику рынка, — сообщает Сергей.

Согласно данным на декабрь прошлого года, средняя цена квадратного метра в сегменте жилья бизнес-класса составляла 225 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что колебания цен в течение года были незначительными и не оказывают существенного влияния на решения покупателей. Ведь люди, которые могут позволить себе покупку квартиры за 20–30 млн рублей, обычно не обращают внимания на рост инфляции и другие негативные проявления в экономике — они просто решают свои жилищные задачи.

Спрос на жилье бизнес-класса также демонстрирует стабильность. Генеральный директор одного из ведущих девелоперов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин отметил, что после отмены льготных ипотечных программ в августе–сентябре 2024 года наблюдалось некоторое снижение объемов продаж, однако в октябре ситуация стабилизировалась и к концу года компания выполнила план по продажам.

По словам основателя агентства недвижимости WILLDOM Юрия Саблина, основными покупателями жилья бизнес-класса являются успешные предприниматели, известные деятели и государственные служащие:

— Для людей, достигших определенных высот в карьере, квартира в бизнес-классе — это не только комфортное жилье, но и символ успеха, возможность расширить круг общения, повысить качество жизни. При выборе жилого комплекса они обращают внимание на наличие в шаговой доступности фитнес-центра, спа-салона, ресторанов, а также на безопасность — круглосуточную охрану и ресепшен. Люди готовы инвестировать в качество, передовые технологии и престижное расположение, — сообщает Юрий.

Екатерина Торопова подтверждает высокий спрос на жилье бизнес-класса со стороны предпринимателей, причем не только из Екатеринбурга, но и из других регионов России:

— За последний квартал наше агентство провело несколько сделок по купле-продаже элитного жилья, и примечательно, что в двух третях случаев покупателями были предприниматели, принявшие решение о переезде в Екатеринбург из других регионов. На мой взгляд, это подчеркивает привлекательность города для бизнеса и высокого уровня жизни, — делится опытом Екатерина.

Покупатели ценят расположение в центре, архитектуру и окружение дома. Застройщики стремятся создавать стильные и запоминающиеся проекты. ЖК «Макаровский с Симановской мельницей» на Олимпийской набережной — яркий пример. Этот ЖК с 2018 по 2024 год возглавлял федеральный список лучших новостроек страны по потребительским качествам. Пятерку лидеров замыкает еще одна уральская новостройка — ЖК «Нагорный». Проект в прошлом году занял 1-е место в номинации «Лучший жилой проект в РФ, редевелопмент территории нежилой застройки», «ТОП ЖК».

Важно качество жилья и сервис. Стандарты включают современные технологии, энергоэффективность, безопасность, скоростные лифты, закрытые дворы, зоны отдыха, консьерж-сервис, холлы, коворкинги и развитую инфраструктуру. ЖК формата «город в городе» с бассейнами, детскими садами и ресторанами.

Например, в ЖК «Нагорный» от «УГМК-Застройщик» есть вся необходимая инфраструктура: супермаркет, ресторан Breadway, фитнес-клуб World Class со взрослым и детским бассейнами и одна из лучших в городе клиник «УГМК-Здоровье». В этом году в комплексе появится детский сад на 120 мест. Территория охраняется, двор закрыт, есть экологичные детские площадки из натурального дерева и продуманные спортивные площадки с зонами для футбола и волейбола, подземный паркинг с продуктовыми тележками и лифтами, ведущими в подъезд. Управляющая компания предлагает широкий спектр бытовых услуг. Стоимость обслуживания — одна из самых низких в городе (85 рублей за м²).

По мнению Юрия Саблина, один из самых надежных способов сохранить и приумножить свои средства — это вложение в недвижимость бизнес-класса.

Такие инвестиции менее рискованные, чем финансовый рынок. Стоимость растет даже при колебаниях на рынке. При снижении ставок по депозитам инвесторы ищут надежные альтернативы. К примеру, квартиры в ЖК «Макаровский» за шесть лет подорожали в три раза. Также «УГМК-Застройщик» запустил продажи в новом ЖК «Никольский», где ожидается аналогичный рост.

— Наши клиенты уже делятся своими отзывами о ЖК «Никольский», говоря о хорошей репутации застройщика и прозрачных условиях рассрочки без удорожания. Они подчеркивают высокий уровень обслуживания и комфорт в оформлении сделок, — делится брокер.

Для консультации и получении подробной информации о недвижимости «УГМК-Застройщик» обращайтесь в центр продаж:

• Татищева, 18/1, телефон: +7 (343) 312-67-65.

• Олимпийская Набережная, 9, телефон: +7 (343) 363-56-01.

«УГМК-Застройщик»:
+7 (343) 311-23-10;
ugmkstroy.ru.

ЖК «Макаровский». Застройщик — АО СЗ УГМК-МАКАРОВСКИЙ АО СЗ УГМК-МАКАРОВСКИЙ. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш. дом.рф.

ЖК «Нагорный». Застройщик — ООО СЗ УГМК-НАГОРНЫЙ. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш. дом.рф.

ЖК «Никольский». Застройщик — ООО СЗ УГМК-ЕКАТЕРИНБУРГ. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш. дом.рф.