В Екатеринбурге по рекордным ценам распродают землю под застройку. Почему это плохо?

В Екатеринбурге за последние три месяца сразу прошли два рекордных аукциона по программе комплексного развития территории (КРТ). На торгах стоимость земельных участков выросла в сотни раз.

Так, совсем недавно территорию на 13,3 тысячи квадратов в границах улиц Начдива Васильева, Репина и Ленинградской продали за 164,4 миллиона рублей, хотя начальная цена была в 504 раза ниже — 326 тысяч.

В декабре схожая ситуация произошла с участком на углу улиц Московской и Гурзуфской. Его продали в 542 раза дороже начальной цены, за 55 миллионов рублей. Торги начались всего со 101 тысячи.

Все эти деньги пополняют бюджет города. За всё время работы программы реновации Екатеринбург уже заработал больше полумиллиарда рублей. Однако сами застройщики таким рекордным аукционам не рады.

На круглом столе издательского дома «Коммерсантъ-Урал» они объяснили, почему долгие торги, на которых так сильно взлетают цены, — это плохо. Виноваты во всём оказались приезжие застройщики, заходящие на екатеринбургский рынок.

— Местный застройщик много лет вкладывался в КРТ, когда его еще не было: скупал и расселял часть жилого фонда и вложил уже огромные инвестиции. Наконец-то этот участок попал на КРТ, и выходят компании не местные, которые не понимают специфики и, наверное, условий ценообразования в данной локации и сидят и нажимают кнопки. Местный застройщик просто вынужден отвоевывать свою площадку. И вот так разгоняются цены. Всё это, естественно, потом попадает в стоимость квадратного метра для будущего покупателя, — объяснил Владимир Городенкер, гендиректор «Атлас Девелопмент».

О том, что земля в Екатеринбурге резко подорожала, говорит и Марк Заводовский, директор компании «База Девелопмент».

— Последние три года рубилово за земельные участки было очень серьезное, много игроков пришло. Мы постоянно смотрим новые земельные участки, анализируем. По моим ощущениям, за три года в два с половиной раза точно выросла стоимость земельных участков в Екатеринбурге, и объем очень хорошо выбрали. Сейчас довольно мало классных участков, которые можно достаточно быстро проработать и начать реализовывать. Остались более сложные площадки, на которые мы тоже смотрим, но в текущей ситуации это сложнее, — говорит Марк Заводовский.

Что еще происходит со строительным рынком Екатеринбурга и стоит ли ждать падения цен на квартиры, читайте по ссылке.

Все новости по теме реновации мы собираем в специальном разделе.