От помещения под аптеку до промплощадки: в УрФО вырос спрос на коммерческую недвижимость

Пока рынок жилой недвижимости лихорадит на фоне повышения ключевой ставки и приостановки льготных программ, коммерческие объекты продолжают пользоваться спросом. В уральские мегаполисы заходят новые федеральные арендаторы, развивается местный бизнес, десятки инвесторов прямо сейчас находятся в поиске помещений для открытия или расширения своих проектов. Специалисты агентства недвижимости Rezon третий год активно работают в этой сфере: основанная в соседнем Челябинске компания помогает собственникам объектов, арендаторам и инвесторам со всего УрФО находить взаимовыгодные решения. О ключевых трендах и перспективах рынка — в материале E1.RU.

Строительство новых жилых кварталов стимулирует спрос на коммерческие помещения. Предприниматели ищут подходящие площадки для магазинов и салонов, студий и кабинетов, шоурумов и офисов.

В АН Rezon сотрудничают с крупными застройщиками, а также с инвесторами, которые еще на этапе строительства покупают торговые площади в новых ЖК и микрорайонах. Команда агентства помогает заранее найти арендаторов и заполнить коммерческие помещения востребованными магазинами и услугами. С одной стороны, такая стратегия делает город более удобным для жителей, с другой — помогает развиваться малому и среднему бизнесу, облегчая поиск подходящих локаций для роста и привлечения новых клиентов.

Яркий пример — поселок Западный в Челябинске, где благодаря коллаборации с агентством все объекты разобрали «как горячие пирожки» еще до ввода в эксплуатацию. В результате выделенные под коммерцию площади не пустуют, а у новоселов в шаговой доступности есть любимые супермаркеты, кафе или ПВЗ.

Итоги присутствия компании Rezon на рынке — сотни реализованных проектов в одном только Челябинске. Это сотни новых точек на карте — магазины, маркетплейсы, медицинские центры, банки — которые открылись и работают, принося прибыль владельцам и пользу горожанам.

На Урал активно заходят федеральные сети. Например, в Челябинске недавно начал работу известный сервис доставки, открылись магазины популярной в Москве и Петербурге торговой сети — и в этом тоже есть прямая заслуга АН Rezon. Компания напрямую сотрудничает с крупными ретейлерами, имеет обширную базу сетевых арендаторов по всей стране.

Команда агентства в числе первых узнает о планах очередного перспективного игрока зайти на местный рынок — и делает всё, чтобы этот процесс прошел гладко и выгодно для арендодателей и бизнеса. Поиском подходящего помещения дело не ограничивается: эксперты AН Rezon помогают грамотно составить договор, максимально учесть интересы сторон и обеспечить полную прозрачность сделки.

У уральцев появляется всё больше возможностей приобрести готовый арендный бизнес с понятной окупаемостью. В агентстве помогут подобрать арендатора на этапе покупки помещения и получать стабильный доход от аренды с первых дней.

В Екатеринбурге компания уже реализовала десятки проектов готового арендного бизнеса (ГАБ): сотрудники агентства помогли собственникам найти надежных арендаторов на их пустые площади и потом успешно продать такие объекты.

Инвестировать в коммерческую недвижимость выгодно, уверены в АН Rezon. Это надежный актив, стабильно растущий в цене и пользующийся неизменным спросом.

Пустующие склады и старые уральские заводы получают новую жизнь. Агентство Rezon успешно занимается реконструкцией и реализацией таких объектов. Например, на месте заброшенной базы на АМЗ в Челябинске появился современный комплекс с уютными офисами и высокотехнологичными складами. Сегодня объект заполнен на 100%, а для желающих арендовать площади даже пришлось создать лист ожидания.

В 2024 году были запущены новые производства под Южноуральском и Миассом, заработали складские базы в Троицке — десятки тысяч квадратных метров производственных площадей по всему региону нашли своих обладателей. А значит, мощности не простаивают, создаются рабочие места, развивается местная промышленность.

В запуске новых площадок — например, современных складских комплексов класса A — заинтересованы и крупные федеральные компании. Агентство активно внедряет механизм Build-to-suit, позволяющий инвесторам строить на территории области объекты под конкретные нужды заказчиков.

Еще один нарастающий тренд — интерес к зарубежной недвижимости, в том числе коммерческой. Например, если взять Объединенные Арабские Эмираты, то наши соотечественники сегодня активно интересуются не только апартаментами и виллами: в ОАЭ открывается большое число магазинов и ресторанов российских брендов.

Команда агентства развивает это направление. Сотрудники совершили бизнес-выезд в ОАЭ, где познакомились с возможностями инвестирования, посетили головные офисы топовых застройщиков и подписали договор о сотрудничестве с надежным партнером, который имеет аккредитацию у всех девелоперов рынка ОАЭ, а также в Таиланде, на Мальдивах, Бали и в других востребованных зарубежных локациях. По итогу поездки достигнуты договоренности с ведущими застройщиками Эмиратов для обмена опытом в области продаж и инвестирования с учетом современных трендов и запросов клиентов.

В феврале представитель одного из ключевых застройщиков ОАЭ прилетает в Екатеринбург. АН Rezon организует бизнес-завтрак, где партнеры смогут эксклюзивно узнать о новых стартах и интересных инвестиционных проектах из первых уст. Встреча пройдет 6 февраля в гостинице «Хаятт Ридженси Екатеринбург» по адресу: ул. Бориса Ельцина, 8. Количество участников ограничено, место можно забронировать по телефону 223-93-33.

Похоже, Уральский федеральный округ действительно становится всё более привлекательным для инвесторов и федеральных компаний. Успешные кейсы агентства Rezon подтверждают, что рынок полон возможностей как для арендодателей, так и для собственников бизнеса, причем любого масштаба.

Также агентство активно работает и на рынке жилой недвижимости, услуги востребованы в том числе среди иногородних покупателей, переезжающих на Урал. Агентство обеспечивает полный цикл поддержки — от поиска объекта до помощи в одобрении ипотеки и юридического сопровождения сделки.

Если вы хотите продать, купить, сдать, арендовать или инвестировать в недвижимость — команда Rezon открыта для сотрудничества.

Агентство недвижимости Rezon,
Челябинск, ул. Труда, 172, помещение 35, офис 1;
тел.: +7 (351) 217-33-33;
+7 919 123-93-33;
re-zon.ru;
credit.re-zon.ru;
«ВКонтакте»;
«Телеграм».