У вас, про цены - то "небывалое падение", то "бешеный взлёт".
Почему ?
Да потому что Правды вы не говорите (хотя, уверен - на 100% знаете).
И вся ваша "аналитика" спрятана в этих "средних" метрах, зарплатах и чёрт знает чем ещё.
.
Доколе ?
Гость
29 января, 14:37
хочешь знать правду? начни мониторить цены сам. по своим наблюдениям скажу - цены снижаются, но выходят на рынок неадекваты, которые ломят цену за свою нору чуть ни на лям выше. относительно дешевые квартиры стоят месяцами, но продаются, дорогие квартиры стоят годами, к ними даже на просмотр не идут. и вообще выбор квартир сократился вдвое. рынок можно сказать стоит
хочешь знать правду? начни мониторить цены сам. по своим наблюдениям скажу - цены снижаются, но выходят на рынок неадекваты, которые ломят цену за свою нору чуть ни на лям выше. относительно дешевые квартиры стоят месяцами, но продаются, дорогие квартиры стоят годами, к ними даже на просмотр не идут. и вообще выбор квартир сократился вдвое. рынок можно сказать стоит
Дак я так и анализировал всегда - сам.
Ещё бы научиться фейки поточнее выявлять.
хочешь знать правду? начни мониторить цены сам. по своим наблюдениям скажу - цены снижаются, но выходят на рынок неадекваты, которые ломят цену за свою нору чуть ни на лям выше. относительно дешевые квартиры стоят месяцами, но продаются, дорогие квартиры стоят годами, к ними даже на просмотр не идут. и вообще выбор квартир сократился вдвое. рынок можно сказать стоит
Никто не будет брать кредит по таким ставкам.
Да ещё и "говорят" про падение цен.
.
Вот и ждут, размышляют, видимо.
Гость
29 января, 13:55
разлетаются как горячие пирожки?
Гость
29 января, 14:52
Быстрее
Гость
29 января, 14:57
ага, правда сначала подтухнут, а потом разлетаются после сотого подогрева
Гость
29 января, 14:05
Не парьтесь, в пятницу напишут, что цены на вторичку рухнули
Мои зайки, по вашим же материалам недвижка подорожала на 16% за 23 год и на 10% за 24. То есть, на четверть за два года. Можно смотреть всерьез, можно не смотреть, можно ждать небольшого замедления динамики при условии сохранения ключевой ставки в течение года и отсутствия новых льгот (во что верится с трудом, потому что застройщики рано или поздно найдут, кому занести). Но факт - лезть в новострой теперь опасно, а готовое будет неторопливо дорожать на размер инфляции.
Гость
29 января, 14:24
"Действительно ли всё так плохо?"
Нет, просто инфляция в России несколько выше заявленных 9,52%.
Покупательская способность национальной валюты падает, ЦБ глядя на это сидит и теребонькает ибо в основе своей доходы сверхмонополий РФ продолжают оставаться экспортно-сырьевыми и при неком снижении объёма экспорта сбалансированный бюджет государства и карман олигархов требует оптимизации затратных частей. А что будет со Страной и людьми волнует Страну и людей, а не государство и олигархические круги!
Давайте цены реальных сделок по категориям.
Причём, сделки "притворно-фиктивные" ("переписывание" собственности в целях коммерции) - учитывать не нужно.
.
Тогда и посмотрим: что и где растёт или падает.
Гость
29 января, 15:54
Объясните мне пожалуйста вашу логику. Почему когда цены в стране абсолютно на все растут, на недвижимость они должны падать?
Гость
29 января, 16:20
Гость
29 января, 15:54
Объясните мне пожалуйста вашу логику. Почему когда цены в стране абсолютно на все растут, на недвижимость они должны падать?
потому что без всяких обьективных причин задрали с 2020 г на 300 и выше%
поэтому должны прийти в соответствие на величину инфляции и не более
.
А.А.Д
Гость
29 января, 17:31
Гость
29 января, 16:20
потому что без всяких обьективных причин задрали с 2020 г на 300 и выше%
поэтому должны прийти в соответствие на величину инфляции и не более
.
А.А.Д
Ну 300% там точно нет. Есть плюс 50-70% максимум. То что стоило 4 ляма, сейчас стоит 6 - 6,5, а не 12 млн. Это никак не 300%. При этом реальная инфляция с 2020 года примерно такая и есть. И если с введением льготной ипотеки они сначала резко задрали цены, то сейчас цены, как вы и пишете, пришли в соответствие с инфляцией. И будут дальше продолжать на ее величину расти ежегодно.
Ни че, скоро все эти елитные супер-пупер крутые желищные комплексы понастроенные и сданные с кучей нарушений за последние 10 лет, изнутри уже которые начали разваливаться, начнут разваливаться всерьёз и народ от тудаго начнёт валить, вот тогда вторичка реально подешевеет! Два-три года, максимум пять... Область, вперёд! Новые трущобы!
Гость
29 января, 14:26
Застройщики такими статьями пытаются разогнать цены. Что бы их скворечники покупали. Просто статьи, про то что жилье надо покупать сейчас, уже эффекта не имеют.
в это ситуации ясно только одно, цена аренды продолжит расти... увы. как арендодатель скажу что сейчас квартиры сдаются примерно с прибылью 2-4% годовых... +куча проблем постоянно (ремонт, ломается техника, всякие разборки со соседями\газовиками\УК-ТСЖ и тд), арендаторы могут в любой момент не заплатить и уйти в туман, могут испортить мебель\технику\ремонт... поэтому честно скажу, не самый лучший бизнес. с другой стороны если сейчас те же арендаторы возьмут ипотеку то сколько они будут % годовых платить за обслуживание долга и сколько в рублях разница будет между арендой и ипотекой... 😀, многие скажут зато платить за свое... , ну конечно за свое, платите за однушку-студию 69,5 тыщ рублей, 2500 в тело кредита, 67 тыщ банку проценты за обслуживание долга... + еще надо первоначальный взнос внести, который если положить на депозит будет стоимость месячной аренды покрывать. так что те кто вам сдает квартиры это по сути святые люди... цените их щедрость и доброту. 🙄🎈
Гость
29 января, 14:16
если квартиры была куплена хотябы 5 лет назад, то прибыль там щас поболее 6 процентов, 8-10
если квартиры была куплена хотябы 5 лет назад, то прибыль там щас поболее 6 процентов, 8-10
прибыль считают от текущей стоимости актива... если вы конечно этот актив не продали и не зафиксировали прибыль. 😀
Гость
29 января, 14:18
дешево никто сдавать не собирается, да и кому попало тоже, залог за 2 месяца вперед брать будем, а со временем прийдем к тому, как в аренду сдают в США, за 2 года вперед плати, да еще куча проверок по платежеспособности.
Гость
29 января, 14:34
и толку? цены ломят на свои бомжатники, а продаваться они не продаются. вон у меня соседи заломили ценник, так за 2 месяца хату вообще никто не приходил смотреть
Гость
29 января, 14:39
Это сколько ж молодой семье с ребёнком надо работать, чтобы туалет с ванной купить и не помереть от голода?
Гость
29 января, 14:23
Открыл Авито. 3-к квартира в панельке в центре Пионерского поселка стоит 7.500.000 руб за 65 м2. Итого 115.000 руб/м2.
Точно такая же квартира в таком же доме на Ст.сортировке стоит 5.500.000 руб. Итого 84.615 руб за 1м2.
Гость
29 января, 14:56
А свежие квартиры посмотри, в 2 раза дороже будут
Гость
29 января, 14:59
Никому твоя пионерка старая не сдалась, и сортировка тоже
Гость
29 января, 15:00
Панелька! Пионерка! Ты в 70-х того века еще застрял?! Пионерка устарелый гетто район. Там ничего нет.
Живу в неотапливаемой даче. Греюсь костром😭😭деняк нету даже на съем. Хорошо, что зимой хозяева на дачи не приезжают. Что будет по весне- даже боюсь представить. Уеду, наверное, на юга
Гость
29 января, 14:15
кругом реклама пестрит:там новый жк,тут коттеджный посёлок.А цены ни то что не падают,а наоборот растут на кв.метр.Дурачков много нашли?
Гость
29 января, 15:35
От цен на сайтах упырей-застройщиков волосы дыбом. "Однушка" от 5.4 млн, "двушка" от 10.5 млн.
Гость
29 января, 16:06
Чем титать этот бред, зайдите на сайты недвижимости: "Циан", " Авито" - посмотрите, что там происходит! Пообщайтесь с застройщиками по телефону - что на самом деле предлагают они - в среднем: 1 к квартира за 7 млн, без ремонта, сдача в 2026 году... Потом попробуйте прокредитоваться в банке - 28% годовых. На 20 лет, в среднем платеж получится порядка 140 тысяч в месяц! А что - вполне подъёмная и сумма, и ипотека - правда!?! Ещё и за полное отсутствие качества - учтите, его совсем не будет! Готовьте ещё ляма 2-3 на шумку, 2-4 смену всех коммуникаций и ещё 2-3 на ремонт и обустррцство с текущему ценами! Вот и считайте коробка в 30 кв выйдет вам в 50 лямов! Оно вам точно надо?!? Учитесь уже считать деньги! Стройте свой дом! Ни одна новостройка и вторичка в Е-бурге не стоит таких безумных денег! Ни одна!!! Зато внизу лобби, музыка зачем-то круглые сутки, освещение как в лувре, лапкомойки, а в самих квартирах холод, потому что "новые" радиаторы не прогревают, вонь, потому что застройщик не смог нормально устроить систему вентиляции, и слышно, как в 3 часа ночи соседи занимаются сексом с одной строны, с другой - смывает за собой, с третьей - жена орёт на мужа и ребёнка! Зато с музыкой и лапкомойками! Окститесь уже, уважайте себя и свой комфорт и уют! Кошмар!
Гость
29 января, 16:19
А как потом из своего дома добираться до работы, до больницы, до магазинов? Дети в школу и сад как будут ходить? Конкретно где вы предлагаете строить дом?
А как потом из своего дома добираться до работы, до больницы, до магазинов? Дети в школу и сад как будут ходить? Конкретно где вы предлагаете строить дом?
Обычно сначала жильём обзаводятся, а потом размножаются
Гость
29 января, 16:46
Хватит про эти новые гетто писать, на вторичке все гораздо дешевле! И не обязательно хрущи!
цена продажи застройщиком и этой же квартиры от собственника это две большие разницы ...
Гость
29 января, 15:16
Т.е. понятие "вторичка" стоит пересмотреть. Выделить категории типа "новая вторичка", советская застройка(она по определению вторичка ее новой уже купить невозможно). и уже в рамках категории смотреть рост, падение. Так скажем почистить данные перед статистическим анализом.. Далее можно гранулировать хрущевки, сталинки, улучшенной планировки(но почему-то не брежневки) и т.д.
Сейчас-9°C
пасмурно, небольшой снег
ощущается как -12
2 м/c,
ю-в.
746мм 87%Цены на вторичку в Екатеринбурге побили новый рекорд