Цены на вторичку в Екатеринбурге побили новый рекорд. Действительно ли всё так плохо?

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга выросла до 123 814 рублей — это исторический максимум. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), за год квадратный метр подорожал почти на 10 тысяч рублей, в январе 2024-го этот показатель был на уровне 114 100 рублей.

При этом эксперты подчеркивают, что «значительным» этот рост назвать нельзя.

— На рост рынка вторички я бы всерьез не смотрел. Плюс 8% — это в основном за счет продажи купленных ранее квартир в новостройках. Внутри советского жилого фонда роста мы не наблюдаем, — отмечает основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.

С ним согласен и Михаил Хорьков, глава аналитического отдела УПН. По его данным, стоимость квадратного метра на вторичке поднимают именно вчерашние новостройки, которых сейчас продается всё больше.

— Рост цен на вторичном рынке Екатеринбурга в 2024 году во многом «бумажный». Текущие цены предложения на хрущевки и брежневки уже ниже конца 2023 года. Добавьте сюда тот факт, что размер торга по таким проектам вырос. Средний показатель по городу в 2024 году вырос благодаря современным квартирам, вчерашним новостройкам, доля которых в структуре предложения продолжает расти.

Ранее Михаил Хорьков также объяснял, почему бессмысленно ждать падения цен, чтобы купить квартиру. Кому сейчас точно стоит брать ипотеку, мы рассказывали в отдельном материале.

Что сейчас происходит с рынком недвижимости в Екатеринбурге и что будет в 2025 году, читайте по ссылке.

Все новости о ситуации с недвижимостью и ипотекой мы собираем в специальном разделе.