Управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков рассказал, на что нужно обратить внимание, когда вам предлагают при покупке заключить инвестиционный договор
Покупка недвижимости — один из самых популярных способов сохранить и приумножить свои финансы. Квартиры приобретают с целью последующей перепродажи, для сдачи в аренду или просто в качестве инвестиции в будущее. В любом случае важно подойти к этому к вопросу с умом, чтобы получить максимум выгоды и минимум хлопот.
Какие способы вложиться в недвижимость существуют на рынке сегодня и что нужно учитывать при выходе на сделку, объяснил Павел Боровиков, управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры», на примере одного из самых заметных жилых проектов в Екатеринбурге — Clever park.
— Павел Сергеевич, договоры инвестирования — это старый новый способ приобретения жилья?
— Рынок недвижимости переживает трансформацию. Застройщики предлагают пул самых оптимальных способов приобретения жилья. Сейчас договоры инвестирования — это новый тренд. Мы видим, что этот инструмент все чаще применяют крупные компании, располагающие достаточными собственными ресурсами для строительства.
На рынке недвижимости ликвидность объекта определяется комплексом факторов — от локации и концепции до инфраструктуры и качественно проработанных деталей
— То есть строят за свои?
— Все верно, застройщики, которые могут позволить себе строить объекты за свои средства без привлечения проектного финансирования банков, возобновляют практику заключения договоров инвестирования. Самое главное, что в этом случае в стоимость квадратного метра не закладывается банковский процент, что позволяет предложить покупателям — юрлицам и ИП — более привлекательную цену.
При заключении инвестиционного договора имеет значение репутация застройщика и степень готовности объекта: в Clever park сейчас строят финальный дом проекта
Важный момент: приобрести квартиру по договору инвестирования застройщик предлагает юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
— Значит, покупателям — юрлицам и ИП — это выгодно?
— В случае с приобретением квартир по договору инвестирования покупатель выигрывает на стоимости объекта, так как она, как правило, привлекательнее. Также, стоит помнить, что юрлицо или ИП может вернуть НДС, применяемый с учетом действующей системы налогообложения, с покупки объекта. Кроме того, при перепродаже объекта после того, как дом будет сдан, юрлицо или ИП может выиграть на уплате налогов при реализации объекта.
Clever park — это словно город в городе
— Какие объекты сейчас можно приобрести по договорам инвестирования?
— «Аконс Девелопмент» начали строительство за свои средства. В январе в Clever park открыли продажи финального Дома № 8. В настоящий момент квартиры в Доме № 8 продаются по договорам инвестирования. Для инвесторов это отличная возможность приобрести ликвидный объект.
Жилой квартал прекрасен в любое время года
Clever park — масштабный жилой проект на берегах Исети в непосредственной близости от Парка Маяковского и в нескольких минутах от центральной части Екатеринбурга. Жилой квартал включает 7 готовых многосекционных домов и реализует концепцию город в городе. При этом авторы проекта в полной мере используют преимущества живописного ландшафта, органично вписывая его в современную городскую экосистему. В настоящее время идет строительство заключительного 8-го дома.
Летом территория комплекса утопает в зелени
Жители наслаждаются солнцем и видами
Дворы тоже напоминают цветущий сад
Летом территория комплекса утопает в зелени
— Советуете инвесторам присмотреться к Дому № 8?
— Советую обратить внимание на проект в целом. Clever park является одним из самых инвестиционно привлекательных и ликвидных объектов на рынке недвижимости в Екатеринбурге. Для потенциальных инвесторов это отличная возможность выгодно вложиться и заработать на росте стоимости недвижимости, или получать доход с аренды. Кроме того, такое жилье, конечно, приобретают и для себя любимых. Где еще в городе встретишь жилой квартал, который разместился по двум берегам Исети, рядом с лесным массивом и при этом в непосредственной близости к центру города. Тут все создано, чтобы жители наслаждались красотой, комфортом, уютом каждый день и круглый год.
Малышам тут раздолье: море игровых площадок, необычные детские комплексы надолго увлекут ребят в любое время года
Местные уточки тоже всегда рады угощению
Стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге действительно стабильно растет, даже несмотря на отмеченное многими игроками рынка снижение продаж в конце прошлого года. Только в 2024 году, по данным Росриэлт, в среднем цена за квадратный метр выросла со 108 443 рублей в январе до 161 045 рублей в декабре. Растет в городе и стоимость аренды. По информации сервиса Циан на момент публикации, месячная аренда однокомнатной квартиры в Clever park обойдется в 80 000–90 000 рублей.
— На что нужно обратить внимание при заключении инвестиционного договора?
— Инвестиционный договор — это фактически контракт между партнерами — юридическими лицами, в котором прописаны права и обязательства обеих сторон. Во-первых, важна репутация застройщика на рынке, его опыт и финансовые возможности. Во-вторых, обратите внимание, на какой стадии строительства находится жилой комплекс, а также удостоверьтесь в наличии разрешительной документации на строительство и посмотрите проектную декларацию приобретаемого объекта на наш. дом.рф. И в-третьих, конечно, внимательно ознакомьтесь с договором: там прописаны все условия, срок сдачи, обязательства сторон и другие моменты.
Стильные МОПы напоминают интерьеры премиального отеля
Заключая договор инвестирования, юридические лица и ИП могут приобрести квартиру в Clever park по программе беспроцентной рассрочки, действующей до двух лет, или за собственные средства со стопроцентной оплатой. Для тех, кто располагает достаточным бюджетом, это возможность избежать переплат.
— Какой будет финальная очередь жилого квартала у ЦПКиО?
— В настоящий момент сданы уже семь домов жилого квартала Clever park. 8-й дом будет состоять из трех секций от 12 до 31 этажа, а его внутренняя территория примкнет к самому большому в квартале двору-парку с рекой и лаунж-зонами. Жителей финальной очереди тоже ждут роскошные виды на Исеть, Парк Маяковского и город. Параллельно со строительством дома продолжится благоустройство набережной и развитие инфраструктуры. На выбор покупателям предлагают коллекцию эксклюзивных планировок, в том числе пентхаусы и суперпопулярные квартиры с террасами.
Квартиру можно приобрести с готовым ремонтом: останется только расставить мебель
Застройщик предлагает три варианта готовой отделки
Квартиру можно приобрести с готовым ремонтом: останется только расставить мебель
— Какие дополнительные опции получат жители сверх приобретенных квадратных метров?
— Резидентам Clever park будут доступны все преференции проекта бизнес-класса, в том числе качественный сервис от собственной управляющей компании, инновационные технологии в организации быта, уникальные общественные пространства, новый ресепшен с прямым выходом на набережную и детально продуманная инфраструктура, способная закрыть любые потребности жителей. Еще одна приятная новость для будущих новоселов — в двух минутах финальной очереди уже строится новая муниципальная школа. Кстати, в 6 и 7 домах еще остались готовые квартиры: застройщик намеренно сохраняет статус новостройки у сданных домов, чтобы покупатели — физические лица — могли воспользоваться льготной ипотекой.
Квартиру в Clever park парк покупают для себя или в качестве инвестиции в будущее
За подробностями текущих акций, комбо-предложений и других способов выгодно приобрести квартиру мечты вы всегда можете обратиться в офис продаж Clever park.
Отдел продаж:
Екатеринбург, Ткачей, 25 (демонстрационный павильон на набережной);
+7 (343) 339-48-57;
время работы (без перерывов) в пн-чт: 10:00–20:00, в пт: 10:00–19:00;
в сб и вс: 11:00–17:00;
cleverpark.life.
Дома 6 и 7 в Clever park сданы. Ипотечное кредитование осуществляет ПАО «Сбербанк», ВТБ (ПАО), АО «Альфа-Банк», АО «Банк ДОМ.РФ» и др.
Продажи квартир в доме № 8 открыты. Застройщик: ООО СЗ ЖК КЛЕВЕР ПАРК. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф. Рассрочку предоставляет застройщик.
Предложение о покупке квартиры на основании инвестиционного договора действует только в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при инвестиционной деятельности в строительстве (создании) объектов недвижимости, не основанных на договоре участия в долевом строительстве. Предложение не действует в отношении физических лиц.
