Скоро в уютном Академическом районе появится ЖК «Гравитация», название которому придумали сами жители Екатеринбурга
Программа льготной ипотеки, которая была доступна всем гражданам России, больше не действует. Ключевая ставка держится на уровне 21%, и это уже хорошо. Стоимость обычной ипотеки пугает. И ранее сообщество девелоперов и риелторов было единодушно в прогнозах стоимости жилья. Но сейчас мнения разделились: одни предсказывают снижение цен из-за падения спроса, другие — рост из-за увеличения стоимости строительных материалов.
Покупатели в замешательстве: ждать или покупать, верить ли в доступную ипотеку и стоит ли вообще ввязываться в приобретение недвижимости, особенно если речь идет о первой квартире. Директор центра недвижимости компании «Стройтэк» Татьяна Гузеева подробно рассказала о последних изменениях в системе жилищного кредитования, актуальных способах покупки и стоимости жилья в различных районах. Для наглядности эксперт сделала расчеты ежемесячных ипотечных платежей и скидок на реальные квартиры, которые можно приобрести у застройщика.
Директор центра недвижимости компании «Стройтэк» Татьяна Гузеева
«Стройтэк» — один из старейших застройщиков Екатеринбурга, известный с 1991 года. В настоящее время компания занимается строительством жилых комплексов в семи перспективных микрорайонах города, охватывая все ключевые направления развития инфраструктуры. Кроме того, «Стройтэк» предлагает своим покупателям три варианта отделки в зависимости от выбранного проекта: под чистовую, чистовую и отделку комфорт+.
«Стройтэк» занимается комплексным развитием территорий в микрорайонах города с развитой инфраструктурой
Единый ипотечный стандарт
С 1 января 2025 года введен единый стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Одна из его целей — повысить информированность заемщиков, поэтому банки обязали раскрывать заемщику все условия и потенциальные риски до подписания договора.
— Также сейчас нельзя будет использовать субсидированную застройщиком ипотеку, если это приводит к увеличению стоимости квартиры. Нельзя использовать ипотеку с кешбэком, которая предполагала возврат покупателю части суммы в составе первого платежа после сделки, то есть теперь первоначальный взнос должен быть сделан исключительно из собственных средств будущего новосела. Ряд запретов поможет избежать рискованных схем для всех участников сделки, — объясняет Татьяна.
Кроме того, банки не смогут в полной мере использовать аккредитивы при покупке жилья. Уже не получится одну часть средств по ДДУ разместить на эскроу-счете, а другую — на аккредитиве. С 1 января средства должны быть переведены застройщику или на эскроу-счет покупателя в течение пяти рабочих дней. Также к единому стандарту стараются привести условия ипотечного кредитования, поэтому новый документ рекомендует банкам заключать договоры на срок не более 30 лет и сумму не выше 80% от стоимости недвижимости.
Например, «Стройтэк» предлагает различные способы приобретения жилья. В зависимости от пожеланий и возможностей клиента специалисты компании подберут оптимальный вариант
Семейная ипотека
На сегодня самая востребованная программа по ипотеке — это семейная. Ее могут получить семьи с детьми в возрасте до шести лет, а также те, кто воспитывает несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Условия не изменились:
ставка — (ПСК — 7,563% — 17,616%*) 6% годовых;
первоначальный взнос — 20,1%;
срок — до 30 лет;
сумма кредита — до 6 миллионов рублей.
В этом году на реализацию программы в бюджете заложено 637 миллиардов рублей, так что должно хватить всем. Но важно смотреть условия — у всех банков разные. Например, «Стройтэк» работает со всеми крупными кредитными организациями, так что подобрать удобные условия будет легко. Также компания выступает и застройщиком, и генеральным подрядчиком на своих проектах и самостоятельно производит ряд строительных материалов. Это позволяет удерживать цены на уровне прошлого года и продлевать новогодние акции.
«Мохито» для уютного Академического района стал глотком свежего воздуха в плане архитектуры и сервиса
Яркий сочный «Абрикос» сделал Железнодорожный район еще привлекательнее для жизни
Этот проект подойдет тем, кто ценит сочетание ритмов мегаполиса и спокойствия природы. Проект возводят прямо у Ботанического сада
Втузгородок — один из самых комфортных микрорайонов для жизни. А «Современник» — обладатель одного из самых больших в городе закрытых дворов
«Мохито» для уютного Академического района стал глотком свежего воздуха в плане архитектуры и сервиса
А всем, кто рассчитывает на семейную ипотеку, нельзя забывать о маткапитале. Кстати, «Стройтэк» его увеличивает еще на 200 000 рублей**.
А по-другому как-то можно?
Льготные программы ипотеки сегодня доступны далеко не всем гражданам РФ. А кто-то вообще боится ее как огня. Но не стоит отчаиваться, решение есть.
Трейд-ин
Трейд-ин — это программа, по которой старая квартира продается, чтобы вырученные средства можно было внести в счет оплаты новой. Так, «Стройтэк» предлагает удобные условия:
два месяца бесплатного бронирования и фиксация цены, что особенно актуально, так как в начале года традиционно идет плановое повышение цен на всё;
доступность бронирования любой квартиры — от студии до четырехкомнатной;
продажа старого жилья через агентов ЦН «Стройтэк», а не сторонние агентства, что подразумевает полное сопровождение сделки от выбора квартиры в проектах застройщика и оценки имеющейся недвижимости до ее продажи и переезда в новое жилье.
«Динамика» — это поразительный симбиоз жизни в центральной части города, развитой социальной инфраструктуры и спокойствия природы
Жить в ритме «РИО» — значит брать от жизни всё: максимум комфорта, максимум безмятежности
Старая добрая 100%-ная оплата
Крупное наследство, средства с продажи некой недвижимости, вклад — мало ли откуда может быть вся сумма на покупку квартиры, как любят говорить, за наличку. Сегодня немало людей, которые следуют совету советского киногероя и хранят деньги в сберегательной кассе. Теперь им спокойнее вкладываться в железобетонную валюту. Как показывает практика, за последние мировые кризисы недвижимость только росла в цене.
Такой способ приобретения выгоден, так как застройщики проявляют максимальную лояльность к тем, кто готов выплатить всё и сразу. Например, «Стройтэк» делает скидку от 590 000 до 1 570 000 рублей при покупке квартиры в ЖК «Янтарная долина» на ВИЗе.
Квартал уже построен, поэтому вместо шума техники слышны только шепот деревьев во дворе, смех детей и доброе «Привет, сосед!»
Чем больше семья, тем больше места ей надо. Трехкомнатная — оптимальный вариант, где удивительным образом сочетаются цена, качество и комфорт
Двухкомнатная на ВИЗе — классика семейной жизни, так как недалеко от квартала есть садики, школы, спортивные и творческие кружки для детей
Однокомнатная квартира с просторной кухней — хороший вариант для пары. В квартале тихо, при этом рядом с домом есть всё необходимое для жизни
Студия — отличный подарок ребенку-студенту. Рядом с кварталом есть колледж, а до вузов можно доехать на общественном транспорте — остановка тоже недалеко
Чем больше семья, тем больше места ей надо. Трехкомнатная — оптимальный вариант, где удивительным образом сочетаются цена, качество и комфорт
Рассрочка
В компании «Стройтэк» действуют гибкие условия рассрочки без удорожания. И это один из самых популярных и доступных сегодня способов приобретения недвижимости.
На готовое жилье:
первоначальный взнос — от 40% стоимости недвижимости;
срок — три-четыре месяца;
график ежемесячных платежей устанавливается индивидуально;
передача ключей осуществляется после полной оплаты.
На строящееся жилье:
первоначальный взнос — от 20%;
ежемесячный платеж — от 50 000 рублей;
оставшуюся часть суммы необходимо выплатить до сдачи дома.
В конце концов, зачем тревожиться и ждать каких-то изменений, если можно успокоиться и приобрести квартиру уже сейчас? Жизнь одна, и ее надо наполнять радостями. А что может быть лучше переезда в более комфортный дом или приобретения своей самой первой недвижимости по комфортной цене?
Подробнее узнать обо всех проектах можно на сайте застройщика, а получить консультацию по способам приобретения — в центрах продаж «Стройтэк» по телефону или при встрече с менеджером.
Центр продаж «Стройтэк»,
Stroytek-ek.ru;
T.me/ekb_stroytek;
Vk.com/stroytek_ekb;
+7 (343) 363-86-90.
ЖК Green Garden (Грин Гарден): застройщик ООО
ЖК «Абрикос»: застройщик ООО
ЖК «Акцент»: информация носит ознакомительный характер, продажи не осуществляются.
ЖК «Атмосфера»: застройщик
ЖК «Гравитация»: информация носит ознакомительный характер, продажи не осуществляются.
ЖК «Динамика»: застройщик ООО
ЖК «Мохито»: застройщик ООО
ЖК «РИО-3»: застройщик ООО
ЖК «Современник»: застройщик
ЖК «На Щербакова»: информация носит ознакомительный характер, продажи не осуществляются.
ЖК «Янтарная долина — 5 очередь»: введен в эксплуатацию.
Продажа недвижимости в строящихся объектах осуществляется в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. Не является публичной офертой. Ипотечное кредитование ПАО «ВТБ», ПАО «Сбербанк», ПАО «Альфа-Банк» и др. банки.
*Данные Банка ВТБ на 21.01.2025.
** Акция действует до 28 февраля 2025 года при покупке объектов жилого строительства компании «Стройтэк». Не применяется при покупке объектов недвижимости с помощью рассрочки.
