В Екатеринбурге рекордно выросло число квартир под сдачу. О чем это говорит?

В Екатеринбурге прямо сейчас для сдачи выставлено больше двух тысяч квартир. За последние годы таких цифр еще не было.

Эксперт и основатель портала аренды «Драже» Никита Словиковский называет происходящее «небывалым затовариванием». В его колонке читайте, о чем говорит эта ситуация и к чему может привести.

На рынке аренды жилья происходит небывалое затоваривание. Последний раз я такое припоминаю только в пандемию, когда всех заперли по домам и рынок аренды парализовало.

Если вкратце, я пока затрудняюсь с объяснением этой аномалии. Цены снижаются последние три месяца, виртуальные полки порталов ломятся от объявлений.

Причем смотрите, как резко! Такого не было ни в 2022, ни в 2023, ни в 2024 годах.

Я брал данные по «Авито», там сейчас самая большая и релевантная база в городе. Мы наблюдаем за ней много лет. По «Циану» и «Драже» тренд, если что, повторяется.

И вот казалось бы: ипотека недоступна, люди должны снимать квартиры, и объявлений, наоборот, должно становиться меньше, а цены должны идти вверх.

Очередное доказательство того, что связь между рынками аренды и купли-продажи не такая прямая, как кажется многим аналитикам.

А еще я связываю это с участившейся покупкой арендного фонда на «военные выплаты», мы в последнее время всё чаще и чаще как агентство сталкиваемся с такими покупателями «за наличные».

Также сейчас сдается много жилья, которое начали строить в бум 2022-го. Там люди массово заходили в историю покупки с ипотекой с господдержкой для последующей сдачи в аренду. Тогда льготная ипотека была доступна всем и количество сделок било все рекорды.

Но это всё лишь мои догадки. Подождем каких-нибудь еще других цифр от аналитиков «Циана», может, у них будут другие интересные объяснения происходящего.

Но хочу еще поделиться наблюдениями из своего опыта. Я помню, как в 2015 году перед началом затоваривания рынка купли-продажи, после которого цены снижались два года — тоже вот так же резко затоварился рынок аренды.

Он как будто всегда быстрее реагирует на какие-то события, а рынок купли-продажи затем его догоняет.

Впрочем, сейчас мы живем во времена, когда стандартные модели прогнозирования не работают. И не относитесь к этому, пожалуйста, как к прогнозу.

Ранее мы публиковали большое интервью с Никитой Словиковским о ситуации на рынке аренды Екатеринбурга. Он рассказал о ценах, о том, когда они вырастут, а также дал советы, когда выгоднее всего искать съемное жилье и что делать, если арендатор резко повысил плату.

Если вы собираетесь снимать или сдавать квартиру, прочитайте советы юриста о том, как правильно составлять договор, чтобы это не обернулось большими проблемами.

Прочитайте также, почему бесполезно ждать падения цен на недвижимость, если вы планируете купить квартиру.