В Екатеринбурге застройщик сдал квартиры с дефектами и задолжал миллионы рублей

Жильцы высотки на Юго-Западе через суд выбили миллионы рублей у застройщика, вот только положенные им деньги получить до сих пор не могут. Рассказываем подробности проблемной истории.

25-этажный ЖК «Родник» на Постовского, 17а сдали в 2019 году. Одни дефекты в квартирах стали очевидны еще на стадии приемки, другие вскрылись уже после заезда. У некоторых жильцов пошли трещины по стенам, промерзали квартиры, но хуже всего в высотке с окнами.

— Главная проблема — это окна. Застройщик установил дефектные окна по всему дому — они промерзают, и их продувает. Он с самого начала признал это, но платить отказывается. По каждой квартире суммы в основном связаны с этим, так как окна немаленькие и, следовательно, дорогие, — рассказывает юрист Иван Похвалитов, представляющий интересы собственников.

Дом на 231 квартиру — единственный проект «Скон-Урал» (ранее юрлицо называлось «Постовского, 15»). Компания была основана в 2015 году, и с того времени у нее несколько раз менялись владельцы и руководство. Нынешний учредитель и директор — Сергей Гурьянов.

Юрлицо входило в список учредителей ООО «Группа компаний „Скон“». Сейчас ее единоличный владелец — Федор Дудкин, президент хоккейного клуба «Скон-Урал» и бывший собственник одноименного застройщика. Группа компаний за 2023 год заработала 26,2 миллиона рублей, из них 9,9 миллиона — чистой прибыли.

С Дудкиным связано еще два десятка компаний — строительных, консалтинговых и управляющих многоквартирными домами. На сайте ГК «Скон» есть информация о шести проектах компании в Екатеринбурге, в том числе и о ЖК «Родник».

В начале года Дудкин оказался в центре скандала из-за сноса старого здания АТС на Юго-Западе. Стройкой займется компания «Фортис-Скон», в которой бизнесмену принадлежат 50%. Двумя годами ранее план по этой территории затрагивал и расположенный рядом сквер — тут хотели построить офисный центр, но местные жители выходили протестовать и отстояли зеленую зону.

Гурьянову — новому директору и владельцу «Скон-Урал» — также принадлежит СЗ «Скон». За 2020 год компания не заработала ни рубля и при балансе в 192,1 миллиона рублей оказалась в убытке на 463 тысячи. При этом сейчас налоговая заблокировала часть счетов фирмы.

Прошла целая череда судов, по которым «Скон-Урал» должен выплатить владельцам квартир компенсации морального вреда, возместить расходы на юриста и расходы на устранение недостатков.

Речь идет о суммах от 200 до 400 тысяч рублей по каждому собственнику. Хоть решения судов уже вступили в силу, деньги люди так и не получили.

— Застройщики и так сейчас творят, что хотят. Дом построен абсолютно некачественно, а жильцам даже не удается получать компенсацию, как это происходит в случае с крупными и добросовестными застройщиками с репутацией, — говорит Иван Похвалитов.

Посмотрите, насколько явные дефекты в новых квартирах.

Некоторые собственники подписали с компанией мировые соглашения, по которым отказываются от всех требований и проведут ремонт сами, если им заплатят — денег и в этом случае жильцы также не получили.

При этом если кривые стены и даже сквозящие окна собственники в состоянии отремонтировать и заменить сами, чтобы потом получить компенсацию, то с промерзанием они сделать ничего не могут — разбираться тут надо с фасадом, и сделать это по гарантии должен застройщик.

По словам юриста, «Скон-Урал» проиграл иски на сумму чуть более семи миллионов рублей. В базе данных федеральной службы судебных приставов есть информация об общей задолженности более чем в четыре миллиона.

Также, как подчеркивает Иван Похвалитов, компания не оплачивает и расходы на экспертизы. Рассчитался застройщик только с теми фирмами, чьи работы инициировал сам, хотя по решениям выигранных собственниками судов также должен был возместить услуги и тех организаций, которые были назначены истцами.

Редакция E1.RU еще до Нового года направила запрос в группу компаний «Скон» с просьбой прокомментировать ситуацию, но ответа на него так и не получила.

Ранее мы писали о застройщике, который построил три дома в Академическом и пошел на банкротство. При этом у тех, кто купил квартиры в высотках, осталась масса претензий. По мнению девелоперов, закроется еще немало компаний.

Прочитайте инструкцию о том, как принять квартиру у застройщика. Про самые распространенные дефекты на первичке читайте по ссылке.

Отметим, что с 22 марта правительство освободило застройщиков от уплаты неустоек за задержку сдачи дома. Покупатели квартир этим крайне недовольны.