Генеральный директор компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин
С начала 2024 года в Свердловской области сдали более 2,8 млн квадратных метров жилья. Хотя, казалось бы, новые условия кредитования застройщиков, резкий скачок цен на строительные материалы и отмена самой популярной программы льготной ипотеки должны были серьезно ударить по рынку недвижимости. Тем не менее есть компании, которые отмечают этот год как весьма продуктивный. Одна из них — «УГМК-Застройщик». Ее генеральный директор Евгений Мордовин рассказал, что удалось сделать в турбулентном 2024-м, как изменятся неиспользуемые площади завода на Уралмаше и как девелопер сфокусировался на развитии инфраструктуры и формировании комфортной городской среды в Екатеринбурге и не только.
— Уходящий год для застройщиков стал настоящей проверкой на стойкость, которая оказалась, пожалуй, серьезнее, чем в 2020-м. Евгений Викторович, каким 2024-й был для «УГМК-Застройщик»?
— У нас год получился результативным по финансовым показателям, продажам, проектам, которые находятся в стадии реализации, — ни один не остановили и не задержали ввод. В ближайшее время вводим в эксплуатацию последний дом в «Макаровском». В «Нагорном» завершаем возведение нескольких секций второй очереди. В «Изумрудном бору» построили самый большой в сети фитнес-клуб BrightFit с бассейном для взрослых на пять дорожек, хотя везде делают три или четыре, и с детским бассейном. Сейчас уже проектируем новую очередь жилого района.
В этом году у нас появилось еще две хорошие новости по «Изумрудному бору»: первая — муниципальный детский сад на 300 мест сдадут в 2025-м, вторая — уже выделены средства на строительство филиала гимназии «Арт-Этюд» — работы начнутся в следующем году.
— Среди новых проектов компании — ЖК «Никольский», который начали строить в границах ул. Фурманова и Белинского. Всего здесь будет возведено шесть жилых башен со всей инфраструктурой, которая традиционно есть в наших проектах. Сейчас возводится первая очередь — две башни, объединенные стилобатом. На первом этаже предусмотрено общее лобби с потолками высотой 5,5 м, а также ресторан и медцентр. Для жителей создадим подземный паркинг и закрытый двор. Сдать первую очередь мы планируем в 2026 г. Параллельно приступили к проектированию второй очереди — это тоже будут две башни, объединенные стилобатом. Особенностью второй очереди станет то, что на ее площадях разместится большой ресторан и фитнес-клуб World Class с бассейном на пять дорожек.
В следующем году в «Нагорном» введут в эксплуатацию новостройку с пристроенным частным детсадом, а в 2026 году приступят к третьей очереди проекта
— Вы ничего не сказали про «Екатеринбург-Сити», какие работы ведутся там?
— В июне этого года мы сдали, наверное, самый знаковый его объект — гастромолл. А уже в декабре открыли первый этаж, где расположено 28 гастробутиков. На втором этаже будет шесть ресторанов. Зона корнеров «Главного» совсем не похожа на обычный фуд-корт — там минимизирован уровень визуального мусора и шума, установлена дизайнерская мебель, а парящий сад — маленькие островки из живых растений — стал настоящим украшением локации.
В общей сложности в гастромолле 670 посадочных мест внутри и порядка 350 — на летних верандах
Также мы сейчас завершаем строительство премиум-проекта «На Октябрьской». Он станет своеобразными воротами в «Екатеринбург-Сити». В этом году благоустроили Библиотечный сквер. Здесь предусмотрели очень красивую архитектурную подсветку, кафе, скамейки, музыку, хорошее озеленение и подобие летней эстрады, где можно выступить. Открывать сквер планируем в июле следующего года.
«УГМК-Застройщик» решил, что сквер будет открытым пространством для всех горожан, при этом его содержанием будет заниматься сам
— В планах «УГМК-Застройщик» было еще строительство офисного центра и комплекса апартаментов. Ждать ли нам этих проектов?
— На сегодняшний день у нас практически все проекты «Екатеринбург-Сити», кроме двух офисных зданий, находятся в стадии либо строительства, либо проектирования. Сейчас возводим офисный центр, используя трубобетонную опорно-стержневую систему каркаса. В России эта технология применяется впервые при возведении 100-метрового здания. Ее разработал Нижнетагильский завод металлических конструкций. Технология уникальная, так как позволяет увеличить шаг колонн. Вместо сетки 6×6 квадратных метров, как при монолитно-каркасном строительстве, мы получаем 10×10. Для офисного здания это очень важно, так здесь будет большой конференц-зал, ресторан, офисы с открытой планировкой. Что касается комплекса апартаментов с термами, проект уже готов. Здесь будет реализован отельный концепт: ресепшен, регистрация постояльцев, рестораны, термы и единая система управления всем комплексом. Такой формат интересует инвесторов. И «Башня Исеть» доказала его востребованность в Екатеринбурге. Мы сделали 100 апартаментов с отделкой, они все сданы в аренду, на них стоит очередь.
Строить комплекс начнут в 2026 году, чтобы не мешать реализации офисных зданий, школы и жилых башен
— Расскажите подробнее про жилье и школу.
— В этом году мы спроектировали две жилые башни по 175 метров высотой и сдали всё на экспертизу. Планируем, что в первом квартале 2025 года уже ее пройдем. В общей сложности здесь будет 600 квартир бизнес-класса. В пятиэтажном стилобате планируем разместить рестораны, бутики, детский центр дополнительного образования. Также мы начали строительство школы в «Екатеринбург-Сити». В следующем году планируем сдать первый корпус, чтобы 1 сентября 2026-го старшие классы гимназии № 212 пришли сюда учиться. Особенности этой школы: 8000 квадратов общей площади, 19 классов, свой атриум и она, можно сказать, стеклянная, то есть очень большой коэффициент естественного освещения будет.
Руинированный памятник архитектуры — дом ювелира Афиногенова — «УГМК-Застройщик» восстановит. В нем тоже планируется размещение корпуса для дополнительного образования
— И это будет доступно только резидентам «Екатеринбург-Сити»?
— Нет, что вы. У нас цель сделать «Екатеринбург-Сити» максимально открытым — настоящим центром притяжения для горожан. Например, в школе любой желающий сможет посещать кружки и секции, после завершения учебного дня, конечно.
Пока дети на занятиях, родители смогут сходить на фитнес, отдохнуть в гастромолле
— При таком объеме работ вы недавно рассказали еще и о старте редевелопмента 2,5 млн кв. м бывшей территории Уралмашзавода.
— Сейчас идет разработка проекта планировки. Предварительно концепция согласована. Хотим реализовать сеть из примерно 25 кварталов размером порядка 100 000 кв. м каждый. Также в планах четыре школы, детские сады, новая улично-дорожная сеть и общественная площадь. То есть новая застройка должна стать не спальным районом, а центром мощного развития Уралмаша. На территории завода есть кузнечно-прессовый цех Уралмашзавода, который признан памятником архитектуры. Это здание площадью 12 000 кв. м, которое мы планируем восстановить и адаптировать под общественное пространство. Площадь грандиозная, например, наша мельница в «Макаровском» в совокупности всех этажей — 5000 кв. м. Вот и считайте объем. Пока думаем о мультифункциональном центре, выставочном или театральном.
В новой части Уралмаша будут закрытые дворы, подземные паркинги, очень мощные объекты инфраструктуры на первых и вторых этажах
— А когда начнутся работы и с чего?
— Думаю, что в первом полугодии 2025-го мы утвердим проект планировки и приступим к реализации. Первый квартал мы видим бизнес-класса, следующие — комфорт. Эконома точно не будет.
— Бизнес-класс же не принято строить дальше первого пояса.
— Мы — «УГМК-Застройщик» — оцениваем бизнес-класс с точки зрения не цены, а уровня комфорта. В нашем понимании в каждом квартале должны появиться классные рестораны, салоны красоты, встроенные детские сады, подземные паркинги, фитнесы, бассейны. Но сейчас, если всё это есть в одном проекте, его называют бизнес-классом. А для нас это не бизнес-класс, а то жилье, которое должно строиться. Можно назвать его бизнес-классом, можно комфортом. Просто мы видим, что у людей есть потребность именно в таком жилье. А вопрос, за сколько это потом будет продаваться, определяет рынок. Например, всё, что у нас есть по функционалу в «Макаровском», есть и в «Изумрудном бору». Но там цена реализации сегодня 142 000 рублей за квадрат.
Первые рендеры проекта на Уралмаше
— Мы частично затронули планы на будущее. Скажите, планируется ли реализация долгожданного проекта «Стражи Урала»?
— Этот проект, конечно, уже претерпел множество изменений. Сейчас мы разрабатываем новую концепцию. Пока могу рассказать только то, что это будут три башни с офисами, так как на них снова есть большой спрос, и мощное общественное пространство по типу гастромолла. В следующем году мы планируем презентовать его городу.
А еще в Екатеринбурге появятся медведи ростом 3 метра. В планах разместить в разных точках города 21 мишку. На фото их миниатюры
ЖК «Макаровский»: застройщик АО «СЗ УГМК-Макаровский», проектная декларация — на наш. дом.рф.
ЖК «Изумрудный бор»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Космонавтов 108», проектная декларация — на наш. дом.рф.
ЖУ «Никольский»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Екатеринбург», проектная декларация — на наш. дом.рф.
Проект «На Октябрьской»: застройщик ООО СЗ «УГМК-Навигатор», объекты недвижимости не являются жилыми.
ЖК «Нагорный»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Нагорный», проектная декларация — на наш. дом.рф.
Продажи квартир в жилых домах «Екатеринбург-Сити», а также привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (в том числе по договору участия в долевом строительстве или в связи с уступкой прав по договору участия в долевом строительстве) не осуществляются. Информация о планах по строительству проекта является предварительной.
