В России придержали ключевую ставку и пообещали разобраться с лимитами по ипотеке. Как это скажется на рынке?

Центробанк не стал повышать ключевую ставку, оставив ее на уровне 21%. Также важное заявление накануне сделал президент — во время прямой линии он пообещал, что больше не будет лимитов на льготные ипотечные программы.

Как эти новости скажутся на рынке недвижимости и станет ли в 2025 году проще купить квартиру, в своей колонке рассказал Никита Словиковский — основатель агентства недвижимости «Драже».

Сегодня рынок всколыхнули сразу две хорошие новости.

Во-первых, вчерашнее обещание президента убрать лимиты по льготным ипотекам.

Иначе говоря, убрать ситуации, когда семейная и IT-ипотека в природе есть, но денег на них в банках нет.

Либо ходим во всякие банки последней надежды с никому не известными названиями, чтобы выгребать эти лимиты там.

Ну а вчера президент пообещал, что деньги отныне будут в доступе всегда.

Осторожно предположу, что всё дело было в заложенных в бюджет суммах. В конце 2023-го, когда верстали бюджет на 2024-й, власти просто не могли представить, что ключевая ставка улетит в космос, а это сильно влияет на объем денег, который приходится выделять из казны.

Ибо чем ниже ставка над инфляцией, тем дороже государству обходится финансирование всей этой истории со льготными кредитами по 5–6% годовых.

Поэтому и появилось в свое время это лимитирование — чтобы банально не выдать все заложенные бюджетом деньги еще в сентябре, а размазать их тонким слоем до конца года.

Сейчас, при планировании 2025-го, эти ошибки, видимо, учли. И появилась возможность для отмены лимитов.

Вторая значимая новость — на сегодняшнем заседании ЦБ ключевую ставку оставили без изменений — 21%. Хотя все аналитики в голос предрекали ей рост.

Сигнал, которому в девелоперских кабинетах очень порадовались, а в профильных чатиках даже открывали шампанское.

Ну и исходя из этих двух новостей, я думаю, можно скорректировать мои ожидания от рынка на предстоящий год: очевидно, что слишком больших скидок и распродаж на рынке новостроек в следующем году мы всё же не увидим.

Такой вот новогодний подарок от власти. И тот случай, когда отсутствие плохих новостей уже делает эти новости хорошими.

Недавно мы изучали, какая доля всех сделок в Екатеринбурге проходит с ипотекой. К сожалению, выплачивать кредит способны не все, поэтому по всей стране растет доля просрочек.

Прочитайте, есть ли сейчас в стране ипотечный пузырь и что с ним будет. Все новости о ключевой ставке и связанных с ней последствиях мы собираем в специальном разделе.