В текущих экономических условиях приходится вводить новые финансовые инструменты, чтобы люди могли приобрести жилье в современном доме
Стоимость квартиры зависит от многих факторов. Например, есть системное повышение цены — чем ближе к сроку сдачи, тем она дороже. При этом многие застройщики предлагают серьезные скидки при 100%-й оплате без использования заемных средств или программы трейд-ин. Также может меняться стоимость квартиры, если ее приобретать с помощью специальных программ жилищного кредитования. PRINZIP поделился инсайдерской информацией, как это работает на самом деле.
Дороже квартира или меньше ежемесячный платеж?
PRINZIP в партнерстве с ПАО «Промсвязьбанк» предлагает ипотечную спецпрограмму для семей. Условия просты: первоначальный взнос составляет от 30,01%, а ставка на весь срок — (ПСК от 5,973–6,504%) 5,5% годовых. Но при приобретении готового жилья его стоимость несколько повышается: если она составляет 8–9 млн ₽, то лот будет дороже на 550 000 ₽, если 6,5–7,999 млн ₽ — на 450 000 ₽ и 5–6,499 млн ₽ — на 350 000 ₽.
Например, если семья захочет купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Ньютон Парк» на 10-м этаже без применения спецпредложения по ипотеке, то ее стоимость будет 7 994 000 ₽. А если с помощью него, чтобы уменьшить сумму ежемесячного платежа, то экономика проекта будет такой:
стоимость объекта: 7 994 000 ₽;
стоимость объекта: с учетом удорожания 8 444 000 ₽;
первоначальный взнос: 2 541 644 ₽;
кредит: 5 902 356 ₽;
ставка (ПСК от 5,973–6,504%) 5,5% годовых на весь срок.
В итоге если брать такую ипотеку на 30 лет, то ежемесячный платеж будет 33 512 ₽, если на 25 лет, то 36 245 ₽, на 20 — более весомый — 40 601 ₽.
Две спальни, два санузла и просторная кухня-гостиная — отличный вариант для семьи с ребенком
ЖК «Ньютон Парк» — это пять домов в духе ар-деко. В центре квартала у подножия башни расположена площадь с фонтаном и качелями. По сторонам от нее — два приватных двора, в которых могут гулять все жители проекта. Из-за нетипичной для Екатеринбурга архитектуры «Ньютон Парк» прозвали уральским Манхэттеном — внешне дома очень похожи на те, что строили в центре Нью-Йорка в 1920–1930-х годах.
Листайте галерею, чтобы узнать о проекте больше.
На первых этажах домов есть магазины, кафе, стоматология, аптека, барбершоп и другие сервисы. С последними домами появился подземный паркинг
В первом дворе есть беседка в виде пагоды, игровой комплекс-дракон, деревянные переправы и полосы препятствия, которые любят дети
Во втором дворе больше прогулочных дорожек, есть песочница с перголой, воркаут-зона и большой форт для детских игр
На первом этаже есть колясочная и санузел
Интерьер каждой очереди уникален. При этом некоторые акценты перекликаются, например синий цвет использован в башне
Здесь квартиры передают с предчистовой отделкой, чтобы новоселы могли оценить качество строительства и сделать интерьер на свой вкус
На первых этажах домов есть магазины, кафе, стоматология, аптека, барбершоп и другие сервисы. С последними домами появился подземный паркинг
А слабо без повышения стоимости?
Когда работала льготная ипотека для всех, оформить ее на строящиеся объекты было гораздо проще, чем на готовые. Тут ситуация похожая. Специальная программа для семей, которую PRINZIP предлагает в коллаборации с ПСБ, не предусматривает удорожания, если покупать жилье в строящемся ЖК «Шарташ Парк».
Например, семья выбрала двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной на 18-м этаже. Тогда с учетом спецпрограммы для семей расчет будет таким:
стоимость объекта: 7 854 000 ₽;
первоначальный взнос: 2 364 054 ₽;
кредит: 5 489 946 ₽;
ставка (ПСК от 5,973–6,504%) 5,5% на весь срок.
Если взять ипотеку на таких условиях на 30 лет, то ежемесячный платеж составит 31 171 ₽. Если на 25 лет, то — 33 713 ₽, а на 20 — 37 764 ₽. В любом случае такое предложение выходит выгоднее, чем аренда жилья. Во-первых, двушка в новом доме в хорошем районе обходится дороже. Во-вторых, хозяин квартиры в любой момент может поднять стоимость или вообще попросить съехать.
В такой квартире и у родителей, и у ребенка будет личное пространство, при этом в кухне-гостиной можно собираться всей семьей за ужином или просмотром фильма
ЖК «Шарташ Парк» — это новый квартал, что строят между улицами Блюхера и Бархотской. Здесь появятся не только три жилые башни, но и детский сад, торговый центр и подземный паркинг. Проект вдохновлен Шарташским лесопарком, что всего в 10 минутах ходьбы от новостроек. Здесь на берегах озера Шарташ, которому около миллиона лет, располагались стоянки древних людей, поэтому в архитектуре, благоустройстве и интерьерах есть отсылки к древней истории Урала.
Листайте галерею, чтобы узнать о проекте больше.
Первую башню сдадут в конце в 2026 года. Вместе со вторым домом начнут строить подземный паркинг, также на -1 этаже в каждом доме будут кладовые
Приватный двор сделают в стиле палеопарка, где можно будет и мамонта встретить, и «скелет» древнего животного в песочнице раскопать
Также во дворе сделают амфитеатр с уличным кинотеатром, корт для стритбола и воркаут-зону. Приятно будет прогуляться и по дрожкам среди композиций из кустарников, цветов и деревьев
В башне будет два входа — со стороны двора и со стороны улицы. На первом этаже сделают уютный холл, колясочную и санузел с лапомойкой
Мягкая мебель, световой камин и рисунки на стенах создадут особою атмосферу — в таком холле хочется задержаться
Квартиры в «Шарташ Парке» передают не только с предчистовой отделкой, но и с чистовой, чтобы можно было переехать в день получения ключей
Первую башню сдадут в конце в 2026 года. Вместе со вторым домом начнут строить подземный паркинг, также на -1 этаже в каждом доме будут кладовые
Сейчас мало кого смущает итоговая стоимость квартиры, если первоначальный взнос меньше 40–50% от стоимости квартиры, а ежемесячный платеж — аренды похожей квартиры. Главное, чтобы в отделе продаж всё называли своими именами и честно называли цену. Максимальная прозрачность сделки — один из стандартов работы PRINZIP.
Центральный офис продаж:
ул. Попова, 18;
(343) 379-99-37;
prinzip.su.
ЖК «Ньютон Парк»: дома сданы, объекты недвижимости реализуются по договорам купли-продажи. Застройщик жилого комплекса «Шарташ Парк» (1-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ШАРТАШ ПАРК“. Проектная декларация — на сайте https://наш.дом.рф. Продажи объектов недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными, дизайн и цветовые решения могут быть изменены застройщиком в одностороннем порядке. В проект могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Примеры расчетов приведены исключительно в целях ознакомления с применяемыми технологиями расчета. Информация о наличии в продаже объектов недвижимости и условиях покупки не является офертой или публичной офертой и актуальна на дату выхода настоящей публикации. ПСК — полная стоимость кредита. ПСК — от 5,973–6,504%. Ставка 5,5% годовых применяется по программе „Семейная ипотека“ при наличии страхования, в случае заключения застройщиком и ПАО „Промсвязьбанк“ партнерского соглашения, для семей с ребенком, не достигшим 7 лет, для семей с ребенком не старше 18 лет с установленной категорией „ребенок-инвалид“, для семей, в которых двое и более детей не старше 18 лет*, на приобретение строящегося жилья на первичном рынке недвижимости у юридического лица либо на приобретение готового жилья на вторичном рынке у юридического лица, индивидуального предпринимателя, являющихся первыми собственниками, физического лица**. Первоначальный взнос — от 30,01% до 80% (включая оба значения) от стоимости приобретаемой недвижимости. Сумма кредита — от 500 тыс. до 12 млн рублей для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и до 6 млн рублей для объектов, расположенных в остальных субъектах Российской Федерации. Срок кредитования — от 3 до 30 лет. Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита, а также требованиях к заемщикам вы можете узнать на сайте www.psbank.ru или по телефону кол-центра 8 800 333 78 90 (круглосуточно, звонок по России бесплатный) или в офисах банка. Не является публичной офертой. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Информация актуальна на 16.12.2024. ПАО „Промсвязьбанк“. Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17 декабря 2014 г.
* Доступно приобретение квартир в определенных субъектах Российской Федерации.
** Для семей с ребенком не старше 18 лет с установленной категорией „ребенок-инвалид“.
