«Гораздо интереснее вкладов»: почему пора покупать коммерческую недвижимость и ГАБы

Интересная сложилась ситуация. С одной стороны, россиянам вскружили голову высокие ставки по депозитам, с другой, рекордными темпами растет объем инвестиций в коммерческую недвижимость.

В октябре Центробанк вновь повысил ключевую ставку — до 21 % годовых. Что это значит для населения? Кредиты стали еще менее доступны, а проценты по вкладам буквально вскружили людям головы. Опытные финансисты рекомендуют с осторожностью относиться к вкладам с высокой доходностью и смотреть на несколько шагов вперед, оценивая возможные риски.

— В истории новой России было как минимум два случая, когда банки не смогли выполнить свои обязательства по депозитам перед вкладчиками. В условиях нестабильности инвесторам как никогда важно соизмерять возможную доходность с имеющимися рисками. Для вкладчиков главный из них, как известно, — дефолт, — отметил Сергей Кузнецов, генеральный директор компании «Уралгражданпроект».

Как защитить свои сбережения на такой случай? Во-первых, эксперты рекомендуют не откладывать большие покупки и траты на потом. Во-вторых, не хранить в банках очень крупные суммы. Если с банком что-нибудь случится, средства будет возмещать Агентство страхования вкладов. Максимальная сумма выплаты в 2024 году составляет 1,4 миллиона рублей для физических лиц. В-третьих, финансисты советуют вкладывать деньги в недвижимость, считая, что даже при самом неблагоприятном экономическом сценарии такая инвестиция будет выгодной.

Кстати, статистика говорит о том, что обычные люди со специалистами согласны: так, по данным Аналитического центра НАФИ, большинство россиян (56%) по-прежнему называют самым надежным способом инвестиций именно покупку недвижимости.

Бизнес и частные инвесторы действительно в последние годы делают ставку именно на недвижимость. По информации консалтинговой компании IBC Real Estate, суммарный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 миллиарда рублей — это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений! По сравнению с 2022 годом показатель вырос в полтора раза. Причем 570 млрд рублей составили инвестиции в коммерческую недвижимость — и это тоже рекорд.

Ситуация действительно беспрецедентная, но понятная. Вкладывая средства в недвижимость, инвесторы получают три в одном: защиту от инфляции, пассивный ежемесячный доход от арендаторов и приумножение капитала за счет роста цен.

— Потенциал инвестиций в коммерческую недвижимость в России и в Екатеринбурге огромен, — уверен Сергей Кузнецов. — Строительный бум последних лет в основном касался жилой застройки, а вот количество коммерческих помещений не отвечает запросам рынка. Отсюда и высокий спрос на них, и высокая ликвидность. Особенно это касается топовых локаций — в центре города и вблизи транспортных развязок и станций метро.

Высокий спрос на коммерческие объекты разного формата — офисы, стрит-ретейл, склады и так далее — подогревается также ростом предпринимательской активности. По данным ФНС, только за прошлый год число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 378 тысяч, а число самозанятых в 2024 году превысило 10 миллионов человек. И многим из них тоже нужны офисные помещения, так что данная инвестиционная ниша очень привлекательная.

— Вектор инвестирования сменился в пользу покупки компактных офисов для малого бизнеса. Они имеют более низкий порог инвестирования, что интересно частным инвесторам и тем предпринимателям, которые покупают офис под свой бизнес, — объяснил Сергей Кузнецов. — На Вайнера, 55а у нас сейчас доступно порядка 65 помещений площадью от 13 до 34 квадратных метров. В каждом большие панорамные окна и высокие потолки. Ожидаемая окупаемость объекта 6-6,5 лет.

Офисный центр на Вайнера, 55а реализует управляющая компания ГК «Гражданпроект», на счету которой более 15 000 квадратных метров недвижимости в бизнес-центрах РФ, в том числе проекты в Екатеринбурге: «Шевченко 9», «Мичурин», «Вайнера 55».

Ключевое преимущество данного офисника, конечно, локация. Самый центр Екатеринбурга, рядом — метро «Геологическая» и главные городские магистрали.

Но главное, офисный центр практически полностью занят арендаторами, и инвесторы будут приобретать не просто квадратные метры, а готовый арендный бизнес — ГАБ. Не нужно искать арендаторов — они уже здесь успешно и долго работают

— Цена такого готового арендного бизнеса сопоставима со стоимостью квартиры, — подчеркнул Сергей Кузнецов. — При этом покупателю не придется тратиться на отделку и обстановку, обслуживание, как это необходимо в квартире под сдачу. За порядком, клинингом, охраной будет следить управляющая компания. Способы покупки — разные. С нашей стороны мы максимально лояльны к приобретателям и готовы выйти на сделку в один день.

v55.center