«Будут сливать квартиры с безумными скидками»
Временно хвосты подожмут и будут заглядывать в глаза потенциальным покупателей курятников???
Потом отпустит и как обычно сверху вниз надменно?
Гость
26 ноября 2024, 09:06
насколько "безумными" -
тири копейки??
Гость
26 ноября 2024, 09:11
Гость
26 ноября 2024, 09:06
насколько "безумными" -
тири копейки??
Ну, недавно публиковали экономику застройщика - там на объект идет 100% прибыли к себестоимости, сейчас наверное 50% из за инфляции, но все равно есть куда двигаться.
Гость
26 ноября 2024, 09:30
Гость
26 ноября 2024, 09:11
Ну, недавно публиковали экономику застройщика - там на объект идет 100% прибыли к себестоимости, сейчас наверное 50% из за инфляции, но все равно есть куда двигаться.
Бред. Кто и где публиковал. Какой такой застройщик раскрыл свою коммерческую тайну.
Это просто "хорошая мина при плохой игре" от застройщиков. Все понимают, что придется двигаться по цене, но пытаются делать вид, что у них всё под контролем. "Хорошисты"...
Когда он про "двоечников" говорил, не покидало ощущение, что про свою контору рассказывал ))) ну а так, пожировали и хватит, п сть с этих запасов и кормятся. У кого жилье есть - будет сидеть ровно. У кого деньги есть - при острой нужде купит.
Да не выдумывай, полно квартир сейчас на любой вкус и цвет.
Если полно - почему арендная плата растет как на дрожжах?
Гость
26 ноября 2024, 08:52
Юрию Романовичу самому надо уже начинать готовиться идти трудовиком в школу работать, будет там свои двойки с пятерками ставить
Гость
26 ноября 2024, 09:30
Застройщики и банки главное зло экономики РФ, на текущий момент.
Гость
26 ноября 2024, 16:01
Бери выше.
Гость
26 ноября 2024, 09:25
НЕ НОЙТЕ!! ВИДЕЛ КАК ЦЕНА ФОРМИРУЕТСЯ КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ: О! МЫ ЗАДРАЛИ ЦЕНЫ НА ТОЙ НЕДЕЛЕ, А ОНИ ВСЕ РАВНО БЕРУТ... ЗАДЕРЕМ ЕЩЕ ВЫШЕ! ЗАКРЫТИЯ ВАС.. СКОРЕЙШЕГО
По ценам тена в мск можно квартиру купить. А там и школы, и трамваи, и дворники. И он тут уже два года что-то говорит.
Да мне если приплачивать будут за покупку квартиры, я подумаю еще, брать или остров в швеции купить (кстати, те же 15 млн на наши деньги)
Гость
26 ноября 2024, 09:01
Все эскперты - от застройщиков. Тема деления на двоечеников и хорошистов вообще, не выдерживает критики, детский сад. Никто из них не сказал, что по сути рост стоимости квадратного метра так и был обеспечен "льготной" ипотекой, шла накачка деньгами строительного лобби и банковского сектора, за счет государства (т.е. налогоплательщиков). Причем как так получается, что льготная ипотека приводила не к доступности жилья, о чем деклалрировалось, а к его удоражанию. В период развивающего кризиса, они понимают, что приоритеты государства сместились в другую сторону, и кусок от сладкого бюджетного пирога сократился до минимума, оставшись в нескольких льготных прогрмамах (Дальневосточная, Арктическая, и т.п.), но это не уже тот уровень. Посмотрим, что будет дальше.
Гость
26 ноября 2024, 10:04
межгалактической не хватает
Гость
26 ноября 2024, 09:29
Прямым текстом говорят, что начнут выпинывать сотрудников.
Гость
26 ноября 2024, 10:12
Байкот всем застройщикам. Которые строить не умеют. Все дома из г и палок и в три дорога. Сами пусть сидят. Есть вторичка более качественная и загород. ТЭН, лср и прочие сидите отдыхаете и не скулите
Гость
26 ноября 2024, 09:08
Как красиво эти молодые деловары научились говорить. Всё по-американски: ипотека-американская калька. т.н.девелопмент-американская калька, финансовое регулирование,а не интересы жителей-американская калька. И всё в таком духе--бла..бла..бла. А я всё жду , когда же этот т.н.драйвер эекономики9снова американская калька) подойдут хотя бы на несколько шагов к такому яркому феномену в мировой практике, как удовлетворение населения в жилье по образцу тех же хрущёвок? Что. совок-это был тупиковый путь? Хрущёвки стоят уже по 70 лет и более, и ещё постоят столько же. А вы, деловары-девелопмента. какие хруёщёвки накупили себе за бугром, древние средневековые 400-летние замки. поди? Нет. стекляшки в дубае? Я отдал строительной отрасли почти 40 лет жизни и вижу её поспенный упадок.А я ничего другого от вас, американизированных менагеров и не ожидал и не ожидаю уже.Драйвер-то не сработал, ась? Есть что-то своё в голове у вас. или только копировать чужое способны с умным видом говорливых попугаев?
"т.н.девелопмент" - прямо созвучненько )))) раскрыт секрет нейминга ))))
Гость
26 ноября 2024, 09:01
Это образец рекламы от застройщиков: " Бери, дура, не прогадаешь!"
Гость
26 ноября 2024, 09:26
- Обеспечение граждан доступным жильём ? Вы что там г...... поели ?
Гость
26 ноября 2024, 09:34
тэн строит из себя самого умного
хотя абсолютно такой же как все, и ценники на ходу переписывал, лям туда, лям сюда, в истории цены на циане всё видно.
Гость
26 ноября 2024, 09:07
Даже со скидками купить жилье невозможно
Гость
26 ноября 2024, 23:28
Торгуйся, если ты с налом. Показал котлету, не хотят продавать, пусть дальше сидят. Найдешь свой вариант
Гость
27 ноября 2024, 09:01
Гость
26 ноября 2024, 23:28
Торгуйся, если ты с налом. Показал котлету, не хотят продавать, пусть дальше сидят. Найдешь свой вариант
Котлета из курицы ?
Гость
26 ноября 2024, 11:57
Хватит строить свои клоповники по 40 этажей вдоль дорог
Загнитесь
Гость
26 ноября 2024, 09:09
горе-поколение не знают что такое каждый месяц работу менять в поисках лучшей доли как оно в начале 90-х было когда инфляция за месяц в разы деньги обесценивала и если работодатель не поднимал зарплату от него просто уходили и без сожаления однако
Гость
26 ноября 2024, 09:35
Ну каждый месяц может и не меняли, но каждые 3 года стабильно. У нас каждые 3 года кризис. Последний был в 20-21, когда жрать нечего было, сейчас очередной по графику, следующий в 2027. Это все намеренно делается.
Гость
26 ноября 2024, 12:05
Гость
26 ноября 2024, 09:35
Ну каждый месяц может и не меняли, но каждые 3 года стабильно. У нас каждые 3 года кризис. Последний был в 20-21, когда жрать нечего было, сейчас очередной по графику, следующий в 2027. Это все намеренно делается.
Тебя тогда не было, три года заводы могли зарплату не платить легко, поэтому многие в торговлю ушли где на зарплату хотя бы оборотные средства были или продукты на крайний случай
Гость
27 ноября 2024, 13:00
Вот менял и менял а щас ты в коробке из под Бирюсы живешь а мог жить в более просторной от Самсунга
Гость
26 ноября 2024, 09:37
Начался тотальный плач и скуление девелоперов, привыкших получать сверхприбыли и наживаться на человейниках. Ой, что это такое, ой, перестали покупать курятники, на который я привык наценивать 500% маржи, ой, не смогу я теперь себе новый дворец отгрохать с продаж одного домика.
Снижайте цены, я это писал и еще много где буду писать, ибо знаю ситуацию изнутри - у вас сейчас себестоимость метра 25 квадратов, а вы его за 150 продаете. Это нельзя обосновать никакими кредитными ставками и эскору счетами. И это только то, что вы себе в карман кладете, остальное с покупателя банк кладет себе в карман за ипотеку.
Так что ничего с вами не случится, поскулите немного и поумерите аппетиты, вы даже если будете метр за 55 продавать останетесь в хорошей прибыли, которая будет покрывать и эскроу и кредитные овердрафты.
Гость
26 ноября 2024, 09:58
а тем кто уже купил и платит ипотеку, что делать?
а кто вторичку продать хочет?
не рухнут цены, будет небольшое снижение и стагнация, пока инфляция подъедает маржу
Гость
26 ноября 2024, 11:42
Гость
26 ноября 2024, 09:58
а тем кто уже купил и платит ипотеку, что делать?
а кто вторичку продать хочет?
не рухнут цены, будет небольшое снижение и стагнация, пока инфляция подъедает маржу
Реальные сделки по вторичке уже и так сильно просели по ценнику, 1.5-2 млн с первоначальной цены скидывается сразу, часто и больше получается. Это наши риэлторы говорят, которые вторичку с доплатой под покупку новья выкупают.
Ипотеку в большинстве набрали льготную по нормальным ставкам еще, то что сейчас берут - это перехваты на 1-2 года, 2-3 млн максимум с целью выплатить быстро.
А кто взял и платит ипотеку - пусть платит, для него то ничего не меняется, он как жил в квартире, так и живет.
Реальные цены уже скорректировались, просто пока все пытаются делать вид что нет - все якобы по прежнему. Нет, не по прежнему и очень сильно. И дальше еще больше будет коррекция
Гость
26 ноября 2024, 11:58
Гость
26 ноября 2024, 11:42
Реальные сделки по вторичке уже и так сильно просели по ценнику, 1.5-2 млн с первоначальной цены скидывается сразу, часто и больше получается. Это наши риэлторы говорят, которые вторичку с доплатой под покупку новья выкупают.
Ипотеку в большинстве набрали льготную по нормальным ставкам еще, то что сейчас берут - это перехваты на 1-2 года, 2-3 млн максимум с целью выплатить быстро.
А кто взял и платит ипотеку - пусть платит, для него то ничего не меняется, он как жил в квартире, так и живет.
Реальные цены уже скорректировались, просто пока все пытаются делать вид что нет - все якобы по прежнему. Нет, не по прежнему и очень сильно. И дальше еще больше будет коррекция
1.5-2 млн с первоначальной цены скидывается сразу, только если в чьих то фантазиях.
Например продаешь однушку за 5 и еще 1,5 скидываешь? да-да)
много квартир продал?
Гость
26 ноября 2024, 08:54
возьмем жк рижский
возьмем
на сайте все типа распродано
вечерами горят светом 10 окон халуп из 309
ахаха
А.А.Д
Гость
26 ноября 2024, 09:01
Люди для сохранения денег купили. Там почти всё продано
Гость
26 ноября 2024, 09:02
Тля тебя стало откровением что комерсы скупают квартиры на перепродажу ?
В любом доме так - 40% продается в ипотеку , остальные 60% скупают на стадии котлована с целью перепродажи , вот и стоят эти 60% с темными окнами по вечерам.
Гость
26 ноября 2024, 09:04
Гость
26 ноября 2024, 09:01
Люди для сохранения денег купили. Там почти всё продано
какие люди?
у людей денег нет
Гость
26 ноября 2024, 09:12
Скоро главным застройщиком станет Сбер, и все уволенные придут к ним на работу в управление залоговой недвижимостью...
Гость
26 ноября 2024, 10:29
Гость, да!
Гость
27 ноября 2024, 09:07
Банкиры окажутся с большим количеством проблемных новостроек, но это банкиры, они не строители, они про деньги - туда - сюда, короче кирдык новоселам
Гость
26 ноября 2024, 09:13
И семейную ипотеку надо отменять, только на ИЖС её оставить.
Гость
26 ноября 2024, 10:26
Морочит людям голову. Сейчас всех застройщиков скупит Греф/сбер.
Это же ясно как белый день.
Клик сбер. Ипотеки. Еда. Лекарства. Все у Сбера))))
Есть. 214-ФЗ о долевом участии никто не отменял. А что такое эскроу-счет ты, видимо, не знаешь.
Гость
26 ноября 2024, 13:10
Какие затраты у вас выросли? цены на арматуру упали на дно, на часть стройматериалов тоже снизились. Выросли ваши затраты на покупку европейских автомобилей?
Гость
27 ноября 2024, 13:01
Прекращай слушать Мантурова
Гость
26 ноября 2024, 09:06
Врут
Гость
26 ноября 2024, 10:27
Тэн из хозяина скоро станет наемником. Будет свой бизьнесс задарма продавать. А потом туда же наниматься менеджером.
Есть такой момент у девелоперов, как кредиты, выданные банками под залог недвижимости. Цена квм, как ни странно, не с потолка взялась, а именно из реальной стоимости квартиры у девелопера плюс проценты банку. То есть, физический покупатель радостно оплачивал девелоперу все расходы и еще немножечко на прибыль. Все были счастливы. Но физический покупатель кончился, и сейчас [внимание] если квм упадет на существенный процент, банк пересчитает залог и потребует увеличить его стоимост, или вернуть деньги с процентиками, или процентики повысит. И вот тогдаааа...
Тогда кладите зачетку на стол, потому что начнется домино
Гость
26 ноября 2024, 09:01
понастроили, а продать не кому
Гость
26 ноября 2024, 09:20
не можете захлебнуться.
Гость
26 ноября 2024, 10:57
Мечтать не вредно! Торговцы неликвидом рассуждают о своих перспективах )))
Гость
26 ноября 2024, 11:58
Изгадили весь город свечками без парковок садов и больниц. Дороги не расширяли и везде пробки
Будьте нищими теперь и в магнит на кассу
Гость
26 ноября 2024, 08:45
В краткосрочной перспективе ближайших шести месяцев нас ожидает рост ставок по стандартным программам ипотеки, заморозка продаж (продажи новостроек снизятся процентов на 80), четкое деление застройщиков на «двоечников» и «хорошистов».
=============
оторвался от реальности этот иксперд
уже как 2 года минус 70% снизилось
нет у вас хорошистов - давно все уже понятно с вашим качеством
г и палки
ахахаха
пытается покойника реанимировать
вбухали кучу денег - банки в профите и счас не знаете как вернуть
цены 2020г 50к м2 и то кое-как продавалось
с чего вдруг по 200к м2 вы надеетесь что будут хапать?
А.А.Д
Гость
26 ноября 2024, 09:04
даже с такими ценами за м2 если сдавать новострой можно ипотеку перекрыть, а коммунальные платежи в новом доме в 2 раза ниже, понятно что ремонт через 10- 15 лет новый нужен будет
Гость
26 ноября 2024, 10:37
50 к руб кв. метр, красная цена этим курятникам!!!
Гость
26 ноября 2024, 15:01
в 2014 году метр в 1 комн квартире на автовокзале был 77 тр , покупала в 2014, ключи выдали декабрь 2015 г за 2 дня до нового года .
Гость
26 ноября 2024, 10:16
Себестоимость кв.метра 30% от "рыночной" цены.
Остальное жадность застройщика.
А также покупателей для сдачи в аренду сильно поубавится.
Вывод : или новые дома будут стоять полупустыми долгое время, или цены будут падать значительно.
Гость
26 ноября 2024, 12:47
Не знаешь - зачем пишешь? Себестоимость 75 %
Гость
26 ноября 2024, 08:59
"упрощение проектов."
"Нельзя ли поконкретнее?" (с)
упрощение проектов - это как? везде будут продавать тупо единую площадь без межкомнатных перегородок? типа сами достройте планировку на свой вкус? а коммуникации тоже не будут больше подводить? воду таскать из колодца вёдрами, помои выносить на помойку в ведре, а на зиму - печку ставить и дрова запасать?
Гость
26 ноября 2024, 10:37
Не всем нужны ЖК аля бpyсника или зеленый бор. Многие готовы жить в обычной панельке с обычным двором. Начните их строить. Уберите из стоимости квартиры 1.000.000 руб - откат банку за выдачу льготной ипотеки, уберите 250.000 руб оплату услуг риэлтора и получится стоимость обычной трешки (70 м2) около 5.000.000 руб.
Гость
26 ноября 2024, 11:43
Гость
26 ноября 2024, 10:37
Не всем нужны ЖК аля бpyсника или зеленый бор. Многие готовы жить в обычной панельке с обычным двором. Начните их строить. Уберите из стоимости квартиры 1.000.000 руб - откат банку за выдачу льготной ипотеки, уберите 250.000 руб оплату услуг риэлтора и получится стоимость обычной трешки (70 м2) около 5.000.000 руб.
Лучше покупать недвидимость в провинции. Здесь цены дешевле, и уютнее.
Гость
26 ноября 2024, 11:56
Прекращайте стоить помойки ужасного качества по 20-30 этажей
Гость
26 ноября 2024, 12:01
Погань типа Малевича и клевера стоить должны 30000р за метр
Гость
26 ноября 2024, 09:10
Делают хорошую мину при скверной игре... Даже если они и готовились загодя к такой ситуации - все равно это неприятно для застройщиков - просто достраивать текущие объекты, а потом все... На достройку объектов уйдет год, максимум два, если продавали на котловане - а потом типа видно будет... Точечно будут продавать мизер для супербогатых (кто может 10-30 лямов заплатить сразу кэшем, часто за недостроенную квартиру - то есть жилье какое то уже есть у людей), может загородное жилье начнут развивать активнее... Я бы пытался в госзаказы влезть, но там свои компании застройщики, там непросто...
Гость
26 ноября 2024, 09:33
Все, кто влез, на грани банкротства и под уголовкой ходят.
Гость
26 ноября 2024, 10:26
Гость
26 ноября 2024, 09:33
Все, кто влез, на грани банкротства и под уголовкой ходят.
Потому что про проверки качества и смет и лабораторный контроль они и не думали)))
Гость
26 ноября 2024, 08:46
Если вкратце, то ничего никогда не подешевеет, а будет только дорожать. Чем раньше купишь, тем лучше, ибо цены через пару лет в 2-3 раза взлетят.
Согласен. Отложенный спрос пологреет рынок. Инфляция растет, только жкх нп следующий год подорожает на 15%
какой отложенный спрос? барыг что ли? 80% квартир покупались как вложение/перепродажа. Вот и останется 20% отложенного спроса, как и было в 2018 и новые двушки за 40 тыс$ никто не брал
Хаха. Деревенские поселенцы закончились ? Ой, может таджикам нужно ваши квартиры ?
Гость
26 ноября 2024, 10:41
Застройщики типа УГМК имеют поступления от бизнеса, строят на свои. Их эта ситуация касается меньше всего. Распродажу устроят только банкроты, когда прижмет. Пока что справляются, благодаря программам рассрочки.
Гость
26 ноября 2024, 11:32
Все снова будет за счёт народа, соберут в Госдуме срочное заседание, и помогут деньгами , послаблением этим жуликам и проходимцам.
Что строят одноразовое жилье на 10 лет...
Гость
26 ноября 2024, 13:22
Мыльный пузырь всегда лопает !!! Ужасное качество и с нарушениями придомовой территории !!!
Сейчас-9°C
ясная погода, без осадков
ощущается как -13
2 м/c,
южн.
740мм 83%Застройщики рассказали, что происходит с рынком новостроек в Екатеринбурге