«Будут сливать квартиры с безумными скидками»
Временно хвосты подожмут и будут заглядывать в глаза потенциальным покупателей курятников???
Потом отпустит и как обычно сверху вниз надменно?
Гость
3 часа
насколько "безумными" -
тири копейки??
Гость
3 часа
Гость
3 часа
насколько "безумными" -
тири копейки??
Ну, недавно публиковали экономику застройщика - там на объект идет 100% прибыли к себестоимости, сейчас наверное 50% из за инфляции, но все равно есть куда двигаться.
Гость
2 часа
Гость
3 часа
Ну, недавно публиковали экономику застройщика - там на объект идет 100% прибыли к себестоимости, сейчас наверное 50% из за инфляции, но все равно есть куда двигаться.
Бред. Кто и где публиковал. Какой такой застройщик раскрыл свою коммерческую тайну.
Когда он про "двоечников" говорил, не покидало ощущение, что про свою контору рассказывал ))) ну а так, пожировали и хватит, п сть с этих запасов и кормятся. У кого жилье есть - будет сидеть ровно. У кого деньги есть - при острой нужде купит.
Это просто "хорошая мина при плохой игре" от застройщиков. Все понимают, что придется двигаться по цене, но пытаются делать вид, что у них всё под контролем. "Хорошисты"...
Гость
3 часа
Юрию Романовичу самому надо уже начинать готовиться идти трудовиком в школу работать, будет там свои двойки с пятерками ставить
Гость
3 часа
Все эскперты - от застройщиков. Тема деления на двоечеников и хорошистов вообще, не выдерживает критики, детский сад. Никто из них не сказал, что по сути рост стоимости квадратного метра так и был обеспечен "льготной" ипотекой, шла накачка деньгами строительного лобби и банковского сектора, за счет государства (т.е. налогоплательщиков). Причем как так получается, что льготная ипотека приводила не к доступности жилья, о чем деклалрировалось, а к его удоражанию. В период развивающего кризиса, они понимают, что приоритеты государства сместились в другую сторону, и кусок от сладкого бюджетного пирога сократился до минимума, оставшись в нескольких льготных прогрмамах (Дальневосточная, Арктическая, и т.п.), но это не уже тот уровень. Посмотрим, что будет дальше.
Вторичку уже в аренду сдали давно и с продажи сняли, один не ликвидации остался типа первых этажей.
Да не выдумывай, полно квартир сейчас на любой вкус и цвет.
Гость
3 часа
Как красиво эти молодые деловары научились говорить. Всё по-американски: ипотека-американская калька. т.н.девелопмент-американская калька, финансовое регулирование,а не интересы жителей-американская калька. И всё в таком духе--бла..бла..бла. А я всё жду , когда же этот т.н.драйвер эекономики9снова американская калька) подойдут хотя бы на несколько шагов к такому яркому феномену в мировой практике, как удовлетворение населения в жилье по образцу тех же хрущёвок? Что. совок-это был тупиковый путь? Хрущёвки стоят уже по 70 лет и более, и ещё постоят столько же. А вы, деловары-девелопмента. какие хруёщёвки накупили себе за бугром, древние средневековые 400-летние замки. поди? Нет. стекляшки в дубае? Я отдал строительной отрасли почти 40 лет жизни и вижу её поспенный упадок.А я ничего другого от вас, американизированных менагеров и не ожидал и не ожидаю уже.Драйвер-то не сработал, ась? Есть что-то своё в голове у вас. или только копировать чужое способны с умным видом говорливых попугаев?
"т.н.девелопмент" - прямо созвучненько )))) раскрыт секрет нейминга ))))
Гость
3 часа
Это образец рекламы от застройщиков: " Бери, дура, не прогадаешь!"
Гость
2 часа
Застройщики и банки главное зло экономики РФ, на текущий момент.
Гость
3 часа
НЕ НОЙТЕ!! ВИДЕЛ КАК ЦЕНА ФОРМИРУЕТСЯ КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ: О! МЫ ЗАДРАЛИ ЦЕНЫ НА ТОЙ НЕДЕЛЕ, А ОНИ ВСЕ РАВНО БЕРУТ... ЗАДЕРЕМ ЕЩЕ ВЫШЕ! ЗАКРЫТИЯ ВАС.. СКОРЕЙШЕГО
Гость
2 часа
Прямым текстом говорят, что начнут выпинывать сотрудников.
Гость
3 часа
Юрий Романович "дольщики даже не заметят этого кризиса" - сейчас нет договоров долевого участия - эскроу счета ! Эксперт уровня - БАЛАБОЛ !
Гость
3 часа
Даже со скидками купить жилье невозможно
Гость
2 часа
Начался тотальный плач и скуление девелоперов, привыкших получать сверхприбыли и наживаться на человейниках. Ой, что это такое, ой, перестали покупать курятники, на который я привык наценивать 500% маржи, ой, не смогу я теперь себе новый дворец отгрохать с продаж одного домика.
Снижайте цены, я это писал и еще много где буду писать, ибо знаю ситуацию изнутри - у вас сейчас себестоимость метра 25 квадратов, а вы его за 150 продаете. Это нельзя обосновать никакими кредитными ставками и эскору счетами. И это только то, что вы себе в карман кладете, остальное с покупателя банк кладет себе в карман за ипотеку.
Так что ничего с вами не случится, поскулите немного и поумерите аппетиты, вы даже если будете метр за 55 продавать останетесь в хорошей прибыли, которая будет покрывать и эскроу и кредитные овердрафты.
Гость
2 часа
а тем кто уже купил и платит ипотеку, что делать?
а кто вторичку продать хочет?
не рухнут цены, будет небольшое снижение и стагнация, пока инфляция подъедает маржу
Гость
45 минут
Гость
2 часа
а тем кто уже купил и платит ипотеку, что делать?
а кто вторичку продать хочет?
не рухнут цены, будет небольшое снижение и стагнация, пока инфляция подъедает маржу
Реальные сделки по вторичке уже и так сильно просели по ценнику, 1.5-2 млн с первоначальной цены скидывается сразу, часто и больше получается. Это наши риэлторы говорят, которые вторичку с доплатой под покупку новья выкупают.
Ипотеку в большинстве набрали льготную по нормальным ставкам еще, то что сейчас берут - это перехваты на 1-2 года, 2-3 млн максимум с целью выплатить быстро.
А кто взял и платит ипотеку - пусть платит, для него то ничего не меняется, он как жил в квартире, так и живет.
Реальные цены уже скорректировались, просто пока все пытаются делать вид что нет - все якобы по прежнему. Нет, не по прежнему и очень сильно. И дальше еще больше будет коррекция
Гость
29 минут
Гость
45 минут
Реальные сделки по вторичке уже и так сильно просели по ценнику, 1.5-2 млн с первоначальной цены скидывается сразу, часто и больше получается. Это наши риэлторы говорят, которые вторичку с доплатой под покупку новья выкупают.
Ипотеку в большинстве набрали льготную по нормальным ставкам еще, то что сейчас берут - это перехваты на 1-2 года, 2-3 млн максимум с целью выплатить быстро.
А кто взял и платит ипотеку - пусть платит, для него то ничего не меняется, он как жил в квартире, так и живет.
Реальные цены уже скорректировались, просто пока все пытаются делать вид что нет - все якобы по прежнему. Нет, не по прежнему и очень сильно. И дальше еще больше будет коррекция
1.5-2 млн с первоначальной цены скидывается сразу, только если в чьих то фантазиях.
Например продаешь однушку за 5 и еще 1,5 скидываешь? да-да)
много квартир продал?
Гость
3 часа
возьмем жк рижский
возьмем
на сайте все типа распродано
вечерами горят светом 10 окон халуп из 309
ахаха
А.А.Д
Гость
3 часа
Люди для сохранения денег купили. Там почти всё продано
Гость
3 часа
Тля тебя стало откровением что комерсы скупают квартиры на перепродажу ?
В любом доме так - 40% продается в ипотеку , остальные 60% скупают на стадии котлована с целью перепродажи , вот и стоят эти 60% с темными окнами по вечерам.
Гость
3 часа
Гость
3 часа
Люди для сохранения денег купили. Там почти всё продано
какие люди?
у людей денег нет
Гость
2 часа
тэн строит из себя самого умного
хотя абсолютно такой же как все, и ценники на ходу переписывал, лям туда, лям сюда, в истории цены на циане всё видно.
Гость
3 часа
горе-поколение не знают что такое каждый месяц работу менять в поисках лучшей доли как оно в начале 90-х было когда инфляция за месяц в разы деньги обесценивала и если работодатель не поднимал зарплату от него просто уходили и без сожаления однако
Гость
2 часа
Ну каждый месяц может и не меняли, но каждые 3 года стабильно. У нас каждые 3 года кризис. Последний был в 20-21, когда жрать нечего было, сейчас очередной по графику, следующий в 2027. Это все намеренно делается.
Гость
22 минуты
Гость
2 часа
Ну каждый месяц может и не меняли, но каждые 3 года стабильно. У нас каждые 3 года кризис. Последний был в 20-21, когда жрать нечего было, сейчас очередной по графику, следующий в 2027. Это все намеренно делается.
Тебя тогда не было, три года заводы могли зарплату не платить легко, поэтому многие в торговлю ушли где на зарплату хотя бы оборотные средства были или продукты на крайний случай
Гость
3 часа
Скоро главным застройщиком станет Сбер, и все уволенные придут к ним на работу в управление залоговой недвижимостью...
Гость
1 час
Гость, да!
Гость
3 часа
Врут
Гость
3 часа
- Обеспечение граждан доступным жильём ? Вы что там г...... поели ?
Гость
2 часа
Байкот всем застройщикам. Которые строить не умеют. Все дома из г и палок и в три дорога. Сами пусть сидят. Есть вторичка более качественная и загород. ТЭН, лср и прочие сидите отдыхаете и не скулите
Новостройки не уютные, хрущёвки лучше, там уютнее, но ещё лучше дом в деревне
Гость
3 часа
Делают хорошую мину при скверной игре... Даже если они и готовились загодя к такой ситуации - все равно это неприятно для застройщиков - просто достраивать текущие объекты, а потом все... На достройку объектов уйдет год, максимум два, если продавали на котловане - а потом типа видно будет... Точечно будут продавать мизер для супербогатых (кто может 10-30 лямов заплатить сразу кэшем, часто за недостроенную квартиру - то есть жилье какое то уже есть у людей), может загородное жилье начнут развивать активнее... Я бы пытался в госзаказы влезть, но там свои компании застройщики, там непросто...
Гость
2 часа
Все, кто влез, на грани банкротства и под уголовкой ходят.
Гость
2 часа
Гость
2 часа
Все, кто влез, на грани банкротства и под уголовкой ходят.
Потому что про проверки качества и смет и лабораторный контроль они и не думали)))
Гость
3 часа
понастроили, а продать не кому
Гость
3 часа
И семейную ипотеку надо отменять, только на ИЖС её оставить.
Гость
3 часа
не можете захлебнуться.
Гость
3 часа
В краткосрочной перспективе ближайших шести месяцев нас ожидает рост ставок по стандартным программам ипотеки, заморозка продаж (продажи новостроек снизятся процентов на 80), четкое деление застройщиков на «двоечников» и «хорошистов».
=============
оторвался от реальности этот иксперд
уже как 2 года минус 70% снизилось
нет у вас хорошистов - давно все уже понятно с вашим качеством
г и палки
ахахаха
пытается покойника реанимировать
вбухали кучу денег - банки в профите и счас не знаете как вернуть
цены 2020г 50к м2 и то кое-как продавалось
с чего вдруг по 200к м2 вы надеетесь что будут хапать?
А.А.Д
Гость
3 часа
даже с такими ценами за м2 если сдавать новострой можно ипотеку перекрыть, а коммунальные платежи в новом доме в 2 раза ниже, понятно что ремонт через 10- 15 лет новый нужен будет
Гость
1 час
50 к руб кв. метр, красная цена этим курятникам!!!
Гость
2 часа
Тэн из хозяина скоро станет наемником. Будет свой бизьнесс задарма продавать. А потом туда же наниматься менеджером.
Гость
3 часа
если не снизите до 40 к м2 - даже не надейтесь на продажи
ахахха
А.А.Д
Гость
3 часа
мну двушку на визе за 5000уе планирует купить когда пузырь лопнет
Гость
3 часа
Красная цена этому г..строю в нынешних рублях-не более 30 т.р.за м2.
Гость
45 минут
Гость
3 часа
Красная цена этому г..строю в нынешних рублях-не более 30 т.р.за м2.
По ценам тена в мск можно квартиру купить. А там и школы, и трамваи, и дворники. И он тут уже два года что-то говорит.
Да мне если приплачивать будут за покупку квартиры, я подумаю еще, брать или остров в швеции купить (кстати, те же 15 млн на наши деньги)
Лучше покупать недвидимость в провинции. Здесь цены дешевле, и уютнее.
Гость
2 часа
Себестоимость кв.метра 30% от "рыночной" цены.
Остальное жадность застройщика.
А также покупателей для сдачи в аренду сильно поубавится.
Вывод : или новые дома будут стоять полупустыми долгое время, или цены будут падать значительно.
Гость
2 часа
Морочит людям голову. Сейчас всех застройщиков скупит Греф/сбер.
Это же ясно как белый день.
Клик сбер. Ипотеки. Еда. Лекарства. Все у Сбера))))
Гость
3 часа
"упрощение проектов."
"Нельзя ли поконкретнее?" (с)
упрощение проектов - это как? везде будут продавать тупо единую площадь без межкомнатных перегородок? типа сами достройте планировку на свой вкус? а коммуникации тоже не будут больше подводить? воду таскать из колодца вёдрами, помои выносить на помойку в ведре, а на зиму - печку ставить и дрова запасать?
Гость
1 час
Не всем нужны ЖК аля бpyсника или зеленый бор. Многие готовы жить в обычной панельке с обычным двором. Начните их строить. Уберите из стоимости квартиры 1.000.000 руб - откат банку за выдачу льготной ипотеки, уберите 250.000 руб оплату услуг риэлтора и получится стоимость обычной трешки (70 м2) около 5.000.000 руб.
Гость
44 минуты
Гость
1 час
Не всем нужны ЖК аля бpyсника или зеленый бор. Многие готовы жить в обычной панельке с обычным двором. Начните их строить. Уберите из стоимости квартиры 1.000.000 руб - откат банку за выдачу льготной ипотеки, уберите 250.000 руб оплату услуг риэлтора и получится стоимость обычной трешки (70 м2) около 5.000.000 руб.
Хаха. Деревенские поселенцы закончились ? Ой, может таджикам нужно ваши квартиры ?
Гость
1 час
Застройщики типа УГМК имеют поступления от бизнеса, строят на свои. Их эта ситуация касается меньше всего. Распродажу устроят только банкроты, когда прижмет. Пока что справляются, благодаря программам рассрочки.
Гость
1 час
Мечтать не вредно! Торговцы неликвидом рассуждают о своих перспективах )))
Гость
30 минут
Хватит строить свои клоповники по 40 этажей вдоль дорог
Загнитесь
Гость
3 часа
Недвижимость не будет дешеветь. Это не автомобиль....она не стареет , и стоять может 10 лет....20 лет.....пока не продастся.
А кто будет платить за отопление дома и обслуживание??? Дядя??
Гость
1 час
Ещё как стареет. Коммуникации ветшают плюс стоимость обслуживания каждый месяц, а это не хилые расходы.
Гость
3 часа
Ага, китайские одноразовые ведра могут стоить по 4-5 миллионов, а квартира почему нет?))))
Гость
2 часа
Они не стоят 4-5 млн, их зачем то покупают за столько. А стоят они 0.7-1.5 млн, достаточно посмотреть на реальный китайский ценник.
Гость
1 час
Гость
2 часа
Они не стоят 4-5 млн, их зачем то покупают за столько. А стоят они 0.7-1.5 млн, достаточно посмотреть на реальный китайский ценник.
Но покупают ведь? В кредит, на 7-10 лет, под 40 процентов годовых. Но зато те же люди плачутся и считают, что недвижимость должна стоить три копейки. Так пусть тогда и живут в своих машинах
Гость
1 час
А вот у Юрия - это фамилия или отчество ?
Гость
42 минуты
слишком туп для фамилии
Гость
3 часа
Если вкратце, то ничего никогда не подешевеет, а будет только дорожать. Чем раньше купишь, тем лучше, ибо цены через пару лет в 2-3 раза взлетят.
Согласен. Отложенный спрос пологреет рынок. Инфляция растет, только жкх нп следующий год подорожает на 15%
какой отложенный спрос? барыг что ли? 80% квартир покупались как вложение/перепродажа. Вот и останется 20% отложенного спроса, как и было в 2018 и новые двушки за 40 тыс$ никто не брал
Гость
42 минуты
Уже взлетели
Гость
55 минут
Все снова будет за счёт народа, соберут в Госдуме срочное заседание, и помогут деньгами , послаблением этим жуликам и проходимцам.
Что строят одноразовое жилье на 10 лет...
Гость
31 минута
Прекращайте стоить помойки ужасного качества по 20-30 этажей
Сейчас-5°C
ясная погода, без осадков
ощущается как -7
0 м/c,
штиль.
749мм 76%СРОЧНО
Жилые двухэтажки на Уралмаше отдали под снос
Застройщики рассказали, что происходит с рынком новостроек в Екатеринбурге