После драки кулаками не машут. О чём стоит спросить застройщика, прежде чем покупать у него жилье

Приобретая квартиру, важно продумать всё до мелочей, чтобы долгожданная покупка не оказалась потом разочарованием века. И дело не только в выборе квартала, планировки, расположения окон квартиры и цены недвижимости. Какие вопросы задавать застройщику, чтобы еще раз влюбиться в свою квартиру после получения ключей — в обзоре.

Сегодня в Екатеринбурге чаше всего можно встретить две технологии строительства многоквартирных домов.

1. Монолитно-каркасная. Несущая конструкция — остов дома — монолитный, а заполнение — наружные и внутренние стены — из блочных материалов. За счет этого перепланировку легко выполнить самостоятельно. Как говорят строители, лучше выбирать стены из керамического кирпича. Это натуральный материал, который, в отличие от бетона, не задерживает в себе влагу, а отдает по мере надобности. То есть если в квартире влажно — заберет, если сухо — отдаст. За счет этого легко контролировать микроклимат дома.

2. Из сборного железобетона. Если коротко, то плиты делают на заводе, а потом готовый домокомплект собирают на стройке как огромный конструктор. Дома получаются комфортными, но перепланировку просто так не сделать — все стены из бетона и арматуры. И проштробить их, чтобы сделать новую линию проводки или скрытую подсветку, крайне сложно. Да и просто так на гвоздик картину не повесить — перфоратор нужен.

Также важно обратить внимание на способ устройства фасада. От этого зависит долговечность притягательного внешнего вида и микроклимат в доме. Есть вентилируемый фасад (навесной). Его фишка в зазоре между облицовкой и утеплителем, где циркулирует воздух, который содержит стены в сухости, так как не дает собираться конденсату. За счет этого дом и через 50 лет будет выглядеть шикарно.

Часто эти два типа фасада комбинируют, например, на первых этажах, которые больше подвержены износу — вентфасад, а выше — мокрый.

Существует три типа отделки, с которой передают квартиры.

1. Черновая — стены, пол и потолок ничем не отделаны. Часто стен даже нет, а проводка и вентиляция лишь заведены в квартиру.

2. Предчистовая — всё готово к чистовой отделке: вся разводка выполнена, на полу — стяжка, стены оштукатурены, потолок хотя бы затерт.

3. Чистовая — в формате заезжай и живи. Но всегда есть нюанс, поэтому важно интересоваться, что именно входит в чистовую отделку и чем будут отделаны, например, санузлы — плиткой или керамогранитом, только пол или все мокрые зоны.

Очень важно обратить внимание на предыдущий опыт работы застройщика: сколько проектов реализовано, были ли нарушения сроков ввода в эксплуатацию. Это можно узнать на ЕРЗ.РФ и наш. дом.рф. Полезно посмотреть, занималась ли компания строительством объектов инфраструктуры — сомнительным застройщикам такое власти не доверят. Также можно изучить рендеры и фото уже реализованных проектов. Но не стоит смотреть отзывы на разных сайтах, так как их могли написать по заказу конкурентов или самого застройщика.

В доме могут быть красивые холлы, а в квартире — дизайнерский ремонт. Но радость от проживания в новостройке быстро уйдет, если дорога к ней будет лежать через грязь и мусор, а детям придется делить игровую площадку со стоянкой в лучшем случае.

Как будет реализован двор и закроют ли его для машин и для посторонних? Да, сегодня всё это в порядке вещей, но всё же промахи случаются. Также важно, будет ли место для отдыха взрослых, например лаундж-зона или спортивная площадка.

Если в семье есть аллергики, то важно запросить дендрологический план. Обычно застройщики подбирают гипоаллергенные растения, но всё же лучше знать, будет ли какая-нибудь береза во дворе, пыльца которой вызывает у вашего ребенка приступы астмы.

Если не хочется жить на стройке следующие лет пять-десять или лицезреть из окна какой-нибудь аварийный завод, надо узнать о планах развития территории. Например, будут ли возводить рядом еще дома, появится ли новая школа или садик поблизости, снесут ли какие-то объекты. Всё это вопрос комфорта будущего проживания.

Один из удачных вариантов для приобретения жилья — ЖК «Трилогия». Это три элегантные башни, что «Формула строительства» возводит на улице Волгоградской — на границе ВИЗа и Юго-Западного. Поэтому будущим новоселам будет доступна инфраструктура сразу двух микрорайонов. Рядом с ЖК «Трилогия» расположен ТРЦ «Радуга-Парк», где есть живописный природный парк. Вскоре недалеко от нового квартала построят муниципальную школу.

Приобрести жилье в ЖК «Трилогия» «Формула строительства» предлагает с помощью двух субсидированных ипотечных программ. В партнерстве с ПАО «Сбербанк» предлагает семейную ипотеку:

• ставка (ПСК 6,820–10,971%) 5,99% на весь срок кредита;

• первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости;

• срок — до 30 лет;

• максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.

Также есть субсидированная ипотека для всех граждан РФ, которую застройщик предлагает в партнерстве с ПАО «Совкомбанк»:

• ставка (ПСК 13,048–17,936%) 11,99% на первые два года кредитования;

• первоначальный взнос — от 15,01% от стоимости недвижимости;

• срок — до 30 лет;

• сумма кредита не ограничена;

• после окончания льготного перерода в силу вступает действующая ипотечная ставка.

Подробнее о ЖК «Трилогия» и способах приобретения в нем квартиры можно узнать в офисе продаж.

^{ЖК «Трилогия». Застройщик — ООО Специализированный застройщик «Формула строительства Девелопмент». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. Не является публичной офертой. Продажи всех объектов осуществляются в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Визуализации объекта являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством. Условия акций необходимо узнать в отделе продаж по телефону +7 (343) 288-7-288.
ПСК на момент заключения договора — от 13,048 до 17,936%. Ставка 11,99% применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Правильная ипотека». Кредит предоставляется на приобретение квартиры (стоимостью аналогичной стоимости без подключения к акции) на первичном рынке недвижимости, в аккредитованных Банком объектах строительства у ООО «СЗ „ФОРМУЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕВЕЛОПМЕНТ“ (ОГРН 1116671018144) по договору долевого участия/договору уступки по договору долевого участия/договору купли-продажи при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). Валюта кредита — рубли РФ. Срок действия ставки — 40 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 14,5 п. п. Срок кредита — от 3 до 30 лет. Размер кредита — от 300 тыс. до 50 млн руб. (с несовершеннолетними залогодателями — до 10 млн руб., по двум документам — до 20 млн руб.), но не более 85% от стоимости передаваемого в залог имущества Минимальный размер первоначального взноса — от 15,01%, допускается использование средств МСК в качестве первоначального взноса. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Информация действительна на 01.11.2024. ПАО „Совкомбанк“. Генеральная лицензия Банка России №963 от 5 декабря 2014 г.
Программу „Семейная ипотека“ предоставляет ПАО „Сбербанк“. Диапазон полной стоимости кредита — от 6,820% до 10,971%. Ставка — 6%. Ставка 5,99% достигается субсидией, от Застройщика Банку для возмещения недополученных доходов, в % от суммы кредита. Первоначальный взнос — от 20,1%. Сумма кредита — до 6  млн рублей. Срок — до 30 лет.
Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах, ограничениях на сайте sberbank.ru. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.}