Написал пост и сделал "минутный" (предварительный) анализ по аренде 1К на одном из сайтов.
1. Начальные цены (минимальные, но не единичные, а "массив предложений" ; за объект):
а) Академ - от 25 (площади и 40 и меньше)
б) ШР - 22-24 начальные (малые площади)
в) ЖБИ - от 30
г) Втуз, Пио - от 30 (но есть и 27, 28, большИе площади).
.
Предложения с "подозрительно низкой" ценой, с красивыми фото, где сдаёт риэлтор, есть комиссия и просмотров ТЫСЯЧИ - можно отбрасывать, имхо.
Это поиск клиентов, которых будут обрабатывать.
Пора налоговой взяться за арендодателей обнаглевших без основания взвентивших цены за аренду. Они то каким боком касаются повышение ипотечной ставки, чисто нажива на людях снимающих у них жилье.
Гость
3 часа
Достаточно глупый комментарий... повышение цен на аренду не выше текущей инфляции, а то и ниже... арендодатели также ходят в магазин и им надо кушать, заправлять машину и одеваться.
Сказать "спасибо" истинной причине повышения цен смелости не хватает, а вот поругать коммерсов из своей конуры - пожалуйста
Гость
2 часа
Они тоже хотят всего лишь хлеб с маслом есть. Им тоже масло втридорога продают, они чем хуже?🤦🏻
Гость
2 часа
Есть и ипотечное, но в основном сдают свое, рисуя цены от рынка, а не от реальной цены. Все, что выше услуг ЖКХ на 25% должно быть отрегулировано.
Гость
3 часа
Сдавать собственное жильё не так уж и выгодно. Так ухрюкают арендаторы за год, что потом ремонт в 5 раз больше обойдётся. Знаю, сдавала, в связи с крайней финансовой необходимостью. В итоге потеряла больше.
Скажите, а почему нельзя арендаторов ВЫБИРАТЬ ?
Конечно, если цена максимум - тут не до выбора, но если сделать её ниже рынка ?
И выбирать реально и до тех пор, пока не найдутся квартиранты, которые не "ухрюкают".
.
Опять же: если цена максимум, а ремонт и обстановка "бюджет", то, вероятно, все ремонты и обновления заложены в цену ?
Тем более, на авито можно обставить квартиру полностью, почти бесплатно, но это будет, конечно, не "Евро", а "Дешман".
Ваши "анализы" - бредовые.
Хотя, уж вы то (и кого транслируете) можете брать не это, "путано-среднее", а сделать НАСТОЯЩИЙ анализ рынка по сегментам.
а) НАЧАЛЬНАЯ стоимость аренды комнат/квартир по районам/поясам (минимальный, но реальный уровень);
б) СРЕДНИЙ уровень ..
в) и т.д.
.
Просто, когда после прочтения вашей писанины (да ещё и длинной !) заходишь на авито, циан и пр. и видишь много предложений по 20-25, а у вас "ПЯТЬДЕСЯТ !" -
ну вы же догадаетесь, что я при этом говорю ?
Гость
4 часа
"Статистика говорит о снижении стоимости, но у экспертов другое мнение" - эксперты проплачены
Гость
4 часа
А статистика типа настоящая ?
Гость
4 часа
лопнет этот пузырь горе-поколение когда вы считать пожизненные проценты научитесь
При стоимости квартиры 4-5 млн рублей, аренда должна быть в районе 80-100 тысяч рублей! Соответственно ставкам ЦБ и процентам по депозитам в банках, многие сейчас предлагают до 25 годовых. Так что указанная стоимость аренды это ещё очень дёшево!
Странное рассуждение.
Понятно, что это "с точки зрения инвестора", но люди, имеющие квартиры - это просто собственники. Не инвесторы, в большинстве своём.
Так что никто там ничего и никому не должен, а цена определяется РЫНКОМ.
Соотношением спроса и предложения, платёжеспособностью, законами и "мафиозностью" рынка, если она есть.
.
А вот то, что покупать сейчас квартиру за бешеные бабки и за бешеные проценты по ипотеке, и надеяться, что "кто-то" её снимет "по текущим ставкам моих расходов", как минимум ГЛУПО - это точно.
Что дёшево, а что дорого - решает покупатель.
Если он вам денег не заплатит значит и сделки у вас не будет.
Значит цена на товар завышена.
.
(если вообще есть спрос, конечно.
просто у нас, недалеко относительно, сдают жильё "за коммуналку" - представьте себе !
не массово, но "бывают случаи".
и абсолютно по барабану всем, сколько это жильё стОит и какая стоимость кредитов.
это, как говорится - "ваши проблемы")
Гость
1 час
Прова была Набиуллина... Зажрались!
Гость
3 часа
Нормальная квартира в Екатеринбурге
неможет стоить меньше 35 миллионов
Гость
3 часа
Цены на аренду падают, потому на рынок вышло до жилья. Люди теряют работу и сдают жилье.
Гость
3 часа
Рынок съемного жилья нужно регулировать. Съем жилья не может быть по стоимости больше МРОТ за однушку.
Сейчас-1°C
пасмурно, снег
ощущается как -5
3 м/c,
ю-з.
731мм 82%Эксперт рассказал, что происходит с ценами на съемное жилье