Написал пост и сделал "минутный" (предварительный) анализ по аренде 1К на одном из сайтов.
1. Начальные цены (минимальные, но не единичные, а "массив предложений" ; за объект):
а) Академ - от 25 (площади и 40 и меньше)
б) ШР - 22-24 начальные (малые площади)
в) ЖБИ - от 30
г) Втуз, Пио - от 30 (но есть и 27, 28, большИе площади).
.
Предложения с "подозрительно низкой" ценой, с красивыми фото, где сдаёт риэлтор, есть комиссия и просмотров ТЫСЯЧИ - можно отбрасывать, имхо.
Это поиск клиентов, которых будут обрабатывать.
Гость
17 ноября, 17:01
вы забыли у4казать, что это цены плюс ку. А они на однушку сейчас 5-7 тыс. Прибавьте и вот вы увидите средние 32 тыс за однуху.
вы забыли у4казать, что это цены плюс ку. А они на однушку сейчас 5-7 тыс. Прибавьте и вот вы увидите средние 32 тыс за однуху.
Нет, я не забыл - это не обязательно.
Т.к. и проживая в СВОЕЙ квартире чел будет это платить.
Правда суммы могут сильно отличаться в разных квартирах/домах.
У меня например коммуналка 1,5 т. летом, а не 5-7.
И зимой не 5-7. И среднюю если посчитать за год (здесь, как раз уместно это "среднее"), в месяц - тоже будет гораздо меньше.
Пора налоговой взяться за арендодателей обнаглевших без основания взвентивших цены за аренду. Они то каким боком касаются повышение ипотечной ставки, чисто нажива на людях снимающих у них жилье.
Гость
16 ноября, 10:16
Достаточно глупый комментарий... повышение цен на аренду не выше текущей инфляции, а то и ниже... арендодатели также ходят в магазин и им надо кушать, заправлять машину и одеваться.
Сказать "спасибо" истинной причине повышения цен смелости не хватает, а вот поругать коммерсов из своей конуры - пожалуйста
Гость
16 ноября, 10:45
Они тоже хотят всего лишь хлеб с маслом есть. Им тоже масло втридорога продают, они чем хуже?🤦🏻
Гость
16 ноября, 11:11
Есть и ипотечное, но в основном сдают свое, рисуя цены от рынка, а не от реальной цены. Все, что выше услуг ЖКХ на 25% должно быть отрегулировано.
Ваши "анализы" - бредовые.
Хотя, уж вы то (и кого транслируете) можете брать не это, "путано-среднее", а сделать НАСТОЯЩИЙ анализ рынка по сегментам.
а) НАЧАЛЬНАЯ стоимость аренды комнат/квартир по районам/поясам (минимальный, но реальный уровень);
б) СРЕДНИЙ уровень ..
в) и т.д.
.
Просто, когда после прочтения вашей писанины (да ещё и длинной !) заходишь на авито, циан и пр. и видишь много предложений по 20-25, а у вас "ПЯТЬДЕСЯТ !" -
ну вы же догадаетесь, что я при этом говорю ?
Гость
17 ноября, 17:14
Однушка за 20 только на окраине в убитом доме. плюс к этой 20ке коммунальные. А они берту в среднем по стране. Разные районы городов и да и сами города разные. Но почему то когда росстат так же среднюю зп по стране считает вы не возмущаетесь.
Однушка за 20 только на окраине в убитом доме. плюс к этой 20ке коммунальные. А они берту в среднем по стране. Разные районы городов и да и сами города разные. Но почему то когда росстат так же среднюю зп по стране считает вы не возмущаетесь.
Я всегда возмущался этой "средней", слабо применимой к реальности.
Гость
16 ноября, 10:11
Сдавать собственное жильё не так уж и выгодно. Так ухрюкают арендаторы за год, что потом ремонт в 5 раз больше обойдётся. Знаю, сдавала, в связи с крайней финансовой необходимостью. В итоге потеряла больше.
Скажите, а почему нельзя арендаторов ВЫБИРАТЬ ?
Конечно, если цена максимум - тут не до выбора, но если сделать её ниже рынка ?
И выбирать реально и до тех пор, пока не найдутся квартиранты, которые не "ухрюкают".
.
Опять же: если цена максимум, а ремонт и обстановка "бюджет", то, вероятно, все ремонты и обновления заложены в цену ?
Тем более, на авито можно обставить квартиру полностью, почти бесплатно, но это будет, конечно, не "Евро", а "Дешман".
Разумеется и страховка, и правильно составленный договор - должны быть.
И какой-то контроль, наверное, что всё "так, как договаривались".
Гость
16 ноября, 10:06
Скорей бы все застройщики разорились
Гость
16 ноября, 09:24
"Статистика говорит о снижении стоимости, но у экспертов другое мнение" - эксперты проплачены
Гость
16 ноября, 09:40
А статистика типа настоящая ?
Гость
16 ноября, 09:59
Вы из кремля квартирантов выгоните
Гость
16 ноября, 21:45
зарплаты не растут.В том числе и у бюджетников снимать дорого.
вот спрос и упал.
в магнитахпятерочках дошло до того что продавцы бегают из магазина в магазин если зарплата на три тысячи больше ...
до чего олигархи народ довели ! все своими пылесосами высосали.
Гость
16 ноября, 09:27
лопнет этот пузырь горе-поколение когда вы считать пожизненные проценты научитесь
Гость
16 ноября, 09:42
Чтоб не лопнул пузырь сходи в туалет, дедуль
Гость
16 ноября, 23:24
Гость
16 ноября, 09:42
Чтоб не лопнул пузырь сходи в туалет, дедуль
Он оттуда и пишет - при такой диареи нет возможности вырваться оттуда
При стоимости квартиры 4-5 млн рублей, аренда должна быть в районе 80-100 тысяч рублей! Соответственно ставкам ЦБ и процентам по депозитам в банках, многие сейчас предлагают до 25 годовых. Так что указанная стоимость аренды это ещё очень дёшево!
Странное рассуждение.
Понятно, что это "с точки зрения инвестора", но люди, имеющие квартиры - это просто собственники. Не инвесторы, в большинстве своём.
Так что никто там ничего и никому не должен, а цена определяется РЫНКОМ.
Соотношением спроса и предложения, платёжеспособностью, законами и "мафиозностью" рынка, если она есть.
.
А вот то, что покупать сейчас квартиру за бешеные бабки и за бешеные проценты по ипотеке, и надеяться, что "кто-то" её снимет "по текущим ставкам моих расходов", как минимум ГЛУПО - это точно.
Что дёшево, а что дорого - решает покупатель.
Если он вам денег не заплатит значит и сделки у вас не будет.
Значит цена на товар завышена.
.
(если вообще есть спрос, конечно.
просто у нас, недалеко относительно, сдают жильё "за коммуналку" - представьте себе !
не массово, но "бывают случаи".
и абсолютно по барабану всем, сколько это жильё стОит и какая стоимость кредитов.
это, как говорится - "ваши проблемы")
Высокая цена в России, это мошенничество. Что скажут следователи, которые приезжали из Москвы.
Гость
16 ноября, 10:29
Бредовая статья🤬
Гость
16 ноября, 14:17
Рынок жилья диктует цены.
Цены, естественно растут, и не только на аренду жилья.
Мой попугайчик знает почему.
Да только говорить боится.
Не хочет в ощип.
Гость
16 ноября, 19:44
Ю-З. Двушка 80 м2 до сентября 7 лет стоила 25-30/месяц, сейчас 40.
Где что выросло? Плата аренды стоила 3% годовых, сейчас 4.
А деньги не потраченные на покупку реально того, что не может двигаться, приносят и 50, и 100% годовых...
Где цинус? Заморозить деньги или взять кредит на развитие под 25 годовых?
"Собственники" как правило живут в своём жилье, если человек занимается сдачей недвижимости в аренду он уже "инвестор" или предприниматель, который хочет получить доход со своих активов. Я лично знаю многих людей, которые брали квартиры именно для инвестиционных целей. Теперь они разводят руками, и говорят, что более целесообразно было бы положить деньги на депозит, в данной экономической ситуации. И вполне логично, что свой доход они видят в соответствии процентов от стоимости. Я просто говорю, что сегодняшняя арендная ставка на квартиры совсем не высокая, есть куда подниматься. А рыночная, как вы говорите, как раз и есть 20-25 процентов годовых от реальной стоимости недвижимости.
Гость
16 ноября, 21:51
аренда квартир дорожает из за цен на жратву и коммуналку!
хаты сдают не для обогащения. А что бы выжить!
и да. кто сдает хаты те Выплатили кредиты! пусть и не 25%
13% тоже не мало!! Все
Претензии к барыгам которые миллиарды качают. Специально стравливают отвлекают народ. От истины
Гость
16 ноября, 19:56
Сниму 3-хкомнатную на Визе от 100 кв.м. Не ниже 10-го этажа. Оплата 50 рублей в месяц. Минимум аренды на три года. В случае досрочного расторжения договора арендодатель обязан вернуть 60% оплаченной аренды за весь срок.
Гость
16 ноября, 23:26
Надури прохожего на себя похожего
Гость
17 ноября, 17:22
А если по инициативе арендатора, то еще 60% сверх оплаченной аренды за весь срок он доплачивает
Гость
16 ноября, 09:57
Цены на аренду падают, потому на рынок вышло до жилья. Люди теряют работу и сдают жилье.
Гость
16 ноября, 09:47
Рынок съемного жилья нужно регулировать. Съем жилья не может быть по стоимости больше МРОТ за однушку.
Гость
16 ноября, 17:53
Ничего нельзя регулировать. Дерегулировались ранее. Регулировали- сколько чугуна на душу населения и тд. Чем закончилось все помнят.
Гость
16 ноября, 09:47
Нормальная квартира в Екатеринбурге
неможет стоить меньше 35 миллионов
Гость
17 ноября, 17:23
Нормальная так и стоит. Цены в Форум сити от 35 только начинаются
Сейчас-6°C
небольшая облачность, без осадков
ощущается как -11
4 м/c,
ю-в.
726мм 78%Эксперт рассказал, что происходит с ценами на съемное жилье