В России серьезно просело число сделок по ипотеке. Сравниваем цифры

За десять месяцев этого года в России выдали ипотечных кредитов на 4,2 триллиона рублей — на треть меньше, чем с января по октябрь прошлого года. Даже если сравнивать октябрь и сентябрь 2024-го, сделок стало на 60% меньше. Такие данные приводит банк ВТБ.

Суммы, которые люди берут в ипотеку, тоже снизились. В начале года этот показатель был близок к пяти миллионам, сейчас — в районе 4,4 миллиона.

— Взять ипотеку для многих сейчас неподъемная задача: условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. Но потребность россиян решать квартирный вопрос никуда не исчезла, меняется структура рынка недвижимости, — комментирует ситуацию Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.

Отметим, что помимо недавнего повышения ключевой ставки еще одна проблема касается льготных программ: крупные банки повысили по ним первоначальные взносы, а сами лимиты очень быстро кончаются.

— Условия по ипотеке для большинства людей сейчас совершенно невыгодны. Я бы сказала, что фактически ипотеки нет. Поэтому, если у человека нет наличных денег на покупку квартиры, хотя бы 50% от нужной суммы, но и пока нет острой нужды решать квартирный вопрос, я бы посоветовала просто подождать. Нынешний кризис хотя и продолжителен, но не вечен, — говорила ранее о ситуации Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи».

В своей колонке для E1.RU она также объясняла, какие остались способы покупки недвижимости в нынешних условиях.

Если всё же брать сейчас ипотеку по базовым программам, то в итоге стоимость квартиры вырастает в разы. Мы подсчитывали это на конкретных примерах.

— Мы недавно со студентами посчитали, что за десять лет квартира при ставке в 26% становится дороже в 5 раз. Берем квартиру на вторичке за 10 миллионов, вносим от 30 до 40% первоначальный взнос, и она нам начинает обходиться больше 22 миллионов. Если мы говорим про первичку, то будет еще дороже — до 4,5 раза, — объясняла Елена Разумовская, доктор экономических наук, профессор УрГЭУ и учредитель ООО RE.Consulting.

Недоступность ипотеки и исчезновение основной льготной программы уже сказались на продажах квартир в новостройках. Посмотрите, насколько меньше стало сделок.