Эксперт из Екатеринбурга сделал пугающий прогноз: квартиры подорожают на 50%

Квадратный метр что на вторичке, что в новостройках Екатеринбурга стабильно дорожает. На вопрос, когда это закончится, эксперты уже отвечали, что никогда. Но прогноз о том, до какой степени дойдет этот рост цен, пугает.

Руководитель аукционного дома «Торги-ру» Андрей Окулов считает, что в ближайшие два года недвижимость подорожает на 50%. В своей колонке он объяснил, почему всё к этому ведет.

Покупка недвижимости — одно из самых серьезных финансовых решений, которые мы принимаем в своей жизни. Вопрос о том, стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше, всегда был актуален, однако в 2025–2026 годах эта песня имеет особое значение.

Экономическая ситуация в России сейчас откровенно нестабильна, и многие задумываются о том, что произойдет с рынком недвижимости в ближайшие годы.

Сегодняшний рынок недвижимости в России сталкивается с серьезными вызовами, которые могут оказать решающее влияние на дальнейшую динамику цен. Гипотетически стоимость жилья может даже снизиться, но в данный момент, увы, повышение цен более реально.

Изучаем, какие факторы могут к этому привести:

1. Рост ипотечных ставок. Ставки по ипотеке в 2024 году уже превысили 20% годовых, что значительно ограничивает доступ к кредитам для большинства россиян. Люди откладывают покупку жилья либо ищут альтернативные способы финансирования. Это вызывает отложенный спрос, который возвращается на рынок, когда ставки начнут снижаться. Это сразу поднимет цены.

2. Дефицит новостроек. Из-за роста стоимости строительных материалов, высоких процентных ставок по кредитам для застройщиков и общего экономического спада в строительной отрасли многие застройщики сокращают объемы строительства. Это создает дефицит жилья, который поддерживает высокие цены на случайные объекты.

3. Высокая инфляция и девальвация рубля. В условиях растущей инфляции и падающей стоимости рубля люди всё чаще предпочитают вкладывать свои сбережения в недвижимость как один из самых надежных способов сохранения капитала. Это также подталкивает цены на квартиру вверх.
   И если мы увидим очередное снижение курса рубля, то все, как и раньше, начнут скупать всё и перекладывать деньги в активы, в том числе и в недвижимость.

4. Накопленные сбережения на депозитах. Сегодня на депозитах у россиян значительные суммы денег — более 60 триллионов рублей — под высокие проценты (до 20% годовых). Но, как только ставки неизбежно снизятся, владелец денег поспешит реинвестировать их в понятные и привычные активы. Эти средства пойдут и на покупку недвижимости, разогревая рынок.

Теперь давайте подробно разберемся, почему эти факторы могут привести к значительному росту цен на недвижимость в последние годы. Как говорится, кто предупрежден, тот вооружен.

Инфляция и обесценивание рубля являются одними из основных экономических проблем современной России. Когда рубль ослабляет свою покупательную способность, недвижимость становится надежным активом для сохранения капитала, потому что рост цен на нее всегда опережает инфляцию.

История российского рынка недвижимости показывает, что подобные ситуации уже существовали ранее. Например, в 2014 году, после введения западных санкций и резкого падения рубля, цены на жилье в крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург, выросли на 20–30% всего за несколько месяцев.

Тогда люди, опасаясь дальнейшего обесценивания рубля, массово перекладывали свои сбережения в квартиры и дома. В условиях, когда инфляция растет, а рубль обесценивается, недвижимость становится привлекательным активом для тех, кто хочет защитить свои деньги.

Прогнозы на 2025 год указывают на очень вероятные изменения в экономической ситуации, которые могут привести к новому росту цен на жилье.

Еще один важный фактор, который может привести к росту цен на недвижимость, — это нехватка новостроек. Сегодня застройщики приостанавливают или откладывают запуск новых проектов из-за высоких затрат на строительство, проблем с финансированием и высоких ипотечных ставок, которые делают покупку жилья в кредит практически недоступной для многих россиян.

Когда на рынке возникает дефицит жилья и спрос остается высоким, увеличение цены неизбежно. По данным Росстата, объемы ввода нового жилья в 2023 году сократились на 15%, и эта тенденция сохраняется. Чем меньше появление жилья на рынке, тем выше будет конкуренция за дополнительные объекты, что будет стимулировать рост их стоимости.

Обратная сторона — дефицит новостроек создает благоприятные условия для владельцев уже строящегося жилья. Объекты, находящиеся в их собственности, в этой ситуации будут пользоваться большим спросом, а значит, цены на них могут значительно вырасти.

В конечном счете решение о покупке недвижимости должно основываться на ваших финансовых возможностях и долгосрочных целях.

Ранее мы подсчитывали, сколько придется в итоге отдать за квартиру в новостройке, если взять ипотеку по нынешним ставкам.

Прочитайте также, какие сейчас остались варианты покупки жилья.