Федеральные эксперты подсчитали, что аренда жилья в Екатеринбурге стоит 53 тысячи. Что на самом деле?

Эксперты аналитического центра «Дом.рф» опубликовали большое исследование о ситуации на рынке аренды в стране. Екатеринбург оказался в списке мегаполисов (помимо Москвы и Санкт-Петербурга), где за третий квартал этого года был самый заметный рост цен.

По их данным, ставка достигла 53,2 тысячи рублей, увеличившись сразу на 28%. При этом в исследовании указывается, что это цена за квартиру в месяц, но какой комнатности и площади эта квартира, не уточняется.

Что в реальности происходит на рынке съемного жилья и какие расценки в городе на самом деле, мы спросили Никиту Словиковского, основателя агентства недвижимости и портала аренды «Драже».

— Данное исследование выглядит, мягко говоря, странно. Я не понимаю, какую методологию они использовали и кто предоставлял им данные. Может, они смотрели по ставкам своего собственного арендного дома в «Южных Кварталах», там у «Дом.рф» порядка 300 собственных квартир сдаются в аренду. Но нужно понимать, что это новостройка в центре с дизайнерской меблировкой и набором сервисов для арендаторов. И там средняя ставка в 50 тысяч рублей плюс коммунальные услуги действительно может быть оправдана, — говорит Никита Словиковский.

В реальности же расценки на аренду сейчас совсем другие. Даже трехкомнатные квартиры в среднем стоят меньше 50 тысяч рублей в месяц.

— Понятное дело, в центре расценки чуть дороже, по спальным районам чуть дешевле. Также цена очень зависит от состояния квартиры, меблировки и условий сдачи, — подчеркивает эксперт.

При этом рост в последние месяцы действительно был. Еще в начале лета однушки сдавали в среднем за 26 тысяч плюс коммунальные услуги (рост составил 30%), двухкомнатные — за 34 тысячи, коммунальные услуги оплачиваются отдельно (рост на 21%).

— Основной рост цен на рынке аренды в этом году по традиции пришелся на осенний сезон, когда в город приехала новая партия студентов-первокурсников. Это уже много лет самый значимый фактор, влияющий на соотношение спроса и предложения, — говорит Никита Словиковский.

О том, как увеличение числа студентов влияет на рост цен съемного жилья, Никита Словиковский ранее подробно рассказывал в своей колонке.

— Начиная с 2020 года именно демография является «король-фактором» на рынке аренды. Ведь именно с 2020-го и каждый следующий год в совершеннолетний возраст вступает ежегодно на 20–30 тысяч человек и больше. Это последствия сытых нулевых, когда рождаемость была на пике и росла с каждым годом, — напоминает основатель портала аренды.

Математика тут простая: каждый год всё новые совершеннолетние поступают в вузы и переезжают в большие города, где рынок аренды был не готов к дополнительному спросу. В итоге так сильно выросли цены на фоне дефицита предложения, который создается четвертый год подряд.

Если вы собираетесь снимать или сдавать квартиру, прочитайте советы юриста о том, как правильно составлять договор, чтобы это не обернулось большими проблемами.

Мы также публиковали шесть ошибок, которые все делают, когда сдают квартиру.