Куда уходит вторичка? Что происходит с недвижимостью в Екатеринбурге, которая рекордно дорожает

В Екатеринбурге объем предложения на вторичном рынке достиг минимума за последние пять месяцев, сейчас в продаже всего 2308 квартир. Средняя стоимость квадратного метра при этом подскочила до исторического максимума в 123 565 рублей.

Такие цифры приводит аналитический отдел Уральской палаты недвижимости.

По данным УПН, ниже 100 тысяч рублей за квадрат средняя цена только в отдаленных микрорайонах, относящихся к третьему и четвертому поясам города.

Эксперты «Яндекс Недвижимости» подсчитали, что за октябрь объем предложения на вторичном рынке Екатеринбурга упал на 5,9%.

Основной причиной, повлиявшей на это падение и ситуацию с ценами, называют затишье перед октябрьским заседанием Центробанка, на котором в очередной раз подняли ключевую ставку.

— Уже несколько месяцев динамика цен на вторичном рынке характеризуется стагнацией, а наиболее интересные колебания происходят в отношении дисконтов. Теперь, после повышения ставки и очередного роста стоимости заемных денег, мы можем увидеть большую склонность продавцов к скидкам. В среднем в крупнейших городах России дисконты на вторичном рынке уже достигают 5% и могут продолжить расти, — комментирует ситуацию Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».

В Екатеринбурге сейчас средняя полная стоимость выставленной на продажу готовой квартиры составляет 5,7 миллиона рублей, а средняя площадь — 49,1 квадрата.

При этом ситуация с сокращением объема предложения схожая по всей стране, в городах-миллионниках число квартир в продаже упало в среднем на 3%. Исключения — Челябинск, Омск, Воронеж, Уфа и Пермь, там база прибавила от 1,2% до 4,7%.

После повышения ключевой ставки ипотека стала просто недоступной. Мы подсчитали, сколько придется в итоге отдать за квартиру в новостройке. Посмотрите, как рухнули продажи жилья на первичке.

Прочитайте также, какие сейчас остались варианты покупки жилья, в том числе на вторичке.