Квартира стоит 5 миллионов, а вы заплатите 37! Считаем, во сколько вам реально обойдется ипотека в Екатеринбурге

Ипотека для большинства жителей России стала просто недосягаемой. Если даже вы попадете под условия льготной программы, то нужно еще найти половину стоимости квартиры на первоначальный взнос, а по базовым программам ставки настолько высоки, что в итоге вы заплатите как за несколько таких квартир.

—  Что покупают люди, когда берут ипотеку? Они покупают приемлемый платеж. До повышения ставок по ипотеке платеж рос медленно за счет увеличения стоимости метра, но зато были дешевые ставки. Сейчас высокие ставки, и поэтому платеж очень большой, — отмечает доктор экономических наук, профессор УрГЭУ, учредитель ООО RE.Consulting Елена Разумовская.

По подсчетам профессора, даже за десять лет квартира в реальности вырастает в четыре с половиной, а то и в пять раз.

— Мы недавно со студентами посчитали, что за десять лет квартира при ставке в 26% становится дороже в 5 раз. Я сравнивала Екатеринбург и Калининград. Берем квартиру на вторичке за 10 миллионов, вносим от 30 до 40% первоначальный взнос, и она нам начинает обходиться больше 22 миллионов. Если мы говорим про первичку, то будет еще дороже — до 4,5 раза, — объясняет доктор экономических наук.

И даже с учетом того, что некоторые банки предлагают легально снизить ставку, это сулит немалые переплаты.

— Есть вариант снизить ставку на 10% на «Домклике». Если мы выбираем такое условие, то, по сути, платим за фиксирование ставки и ее снижение. Ставка действительно будет в районе 11%, и тогда эта квартира за 10 лет будет стоить уже 25 миллионов. Это уже не про инвестиции, потому что она не может подорожать больше, чем и так нам обойдется. Такая услуга стоит от полутора миллионов. Плюс мы поднимаем страхование и жизни, и имущества. Тогда зарплата должна быть около 184 тысяч рублей, и из них 145 тысяч будет платеж, — подчеркивает эксперт.

Редакция E1.RU тоже решила посчитать, во сколько обойдется квартира, если взять сейчас ипотеку без льготной программы, с минимальным первоначальным взносом и на максимальный срок в 30 лет.

По данным центра аналитических исследований «Объектив», в Екатеринбурге активнее покупают однушки. Именно по ним и будем рассчитывать ипотеку. Эксперты сервиса также помогли нам составить подборку из квартир схожей площади, одного класса, но из разных районов города.

Открывайте картинки в галерее, сравнивайте изначальный ценник с тем, сколько придется отдать по ипотеке, и ужасайтесь! И это при том, что в месяц придется платить больше 100 тысяч рублей.

Для самой дешевой квартиры из подборки мы также рассчитали условия по льготной ипотеке. Так, ставка по семейной — 6%, но первоначальный взнос крупные банки подняли до 50%.

То есть при стоимости однушки на ВИЗе в 5 290 740 рублей нужно будет сначала где-то найти 2 645 370 рублей, а потом платить каждый месяц по 15 860 рублей. Да, так переплата гораздо ниже, за 30 лет вы заплатите банку уже не 37 миллионов, а «всего» 5 709 600 рублей. Но где взять больше 2,5 миллиона рублей сразу — большой вопрос.

— Основная задача семейной ипотеки — поддержать молодые семьи с детьми, дать им низкую ставку на покупку жилья. Но где молодым семьям сейчас взять первоначальный взнос 50%, то есть несколько миллионов? Вопрос риторический. Очень надеюсь, что повышение первоначального взноса временное, пока не закончится чехарда с перераспределением лимитов по программе, — комментировала ранее ситуацию со льготными программами директор агентства недвижимости Екатерина Торопова.

Какие сейчас остались варианты купить квартиру, читайте по ссылке. Ранее экономист объясняла, когда стоит ждать снижения ключевой ставки и зачем ее вообще повышают.