Как купить двухуровневую квартиру и платить за ипотеку 23 000 в месяц

Бытует мнение, что после отмены льготной ипотеки и с ростом ключевой ставки приобрести новую квартиру стало нереально. Анастасия долгое время думала точно так же, а потом решила попробовать — и всё получилось. Ежемесячный платеж за просторную двухуровневую квартиру составляет всего 23 000 рублей в месяц. Бонус — квартира уже в сданном доме!

Анастасия. Последние 8 лет я жила в съемной квартире и не особо задумывалась о покупке своей недвижимости: за аренду я платила 25 тысяч в месяц, а когда пыталась посчитать, сколько будут ипотечные платежи, сумма выходила гораздо больше. К тому же у меня свой бизнес, большую часть времени я провожу в офисе и домой зачастую прихожу только переночевать.

А вот к офису требований было гораздо больше: он должен быть удобным, красивым и с удачным месторасположением — я страховой брокер, и поток клиентов довольно большой. Долгие годы я снимаю офис в Высоцком — компания «Территория страхования» располагается на 44-м этаже, я наслаждаюсь видом на город и в целом всем довольна. Хотя минусы высотных зданий тоже есть — в холле всегда много народу, в лифт очередь, добраться до офиса нужно с пересадкой через 37-й этаж, что вызывало недовольство у клиентов.

К тому же за последний год арендная плата повышалась несколько раз, и я задумалась о приобретении собственного помещения, чтобы не зависеть от арендодателя. Было важно, чтобы здание было новым и уютным — для меня эстетика очень важна. А также важно, чтобы клиентам было удобно добираться и не возникало проблем с парковкой, чем грешат многие офисники.

Считаю, что подбор недвижимости нужно доверять профессионалам — я обратилась к Владлену Беляеву, агенту по недвижимости, который рассказывает о работе в своем блоге.

Узнав, что я арендую не только офис, но и квартиру, он посоветовал обратить внимание на квартиры с отдельным входом, которые для российского рынка являются довольно свежим предложением.

Владлен. Услышав пожелания Анастасии, я понял, что стоит рассмотреть южную часть города — это динамично развивающийся район, который через несколько лет станет новым центром. Сегодня здесь строится довольно много новых проектов, среди которых есть интересные варианты.

Анастасия. Владлен подробно рассказал о вариантах покупки, и ипотека перестала казаться страшной. Тем более, остановившись на варианте 2 в 1 (квартира + офис), я экономлю сразу на двух арендных платежах, к тому же на времени и средствах на дорогу.

Сначала остановились на одном проекте, который вроде бы подходил под мой запрос, и даже уже была одобрена ипотека, но в квартиру нужно было проходить через холл и торговую галерею, и эти сложности меня оттолкнули. Решили посмотреть еще.

Когда мы приехали смотреть вариант в «Южных кварталах», я сразу поняла: мое!

Это двухуровневая квартира площадью 130 кв. метров с отдельным входом и террасой! Всегда хотела квартиру с террасой, отдельный вход был не принципиален, но если вы увидите, то поймете, как это красиво — напоминает домики Нью-Йорка: крылечко, которое зимой может быть украшено хвойной гирляндой с тысячей огоньков.

У квартиры необычная планировка — первый этаж и цоколь. Я планирую сделать индивидуальный дизайн-проект, так, чтобы органично расположилась и жилая зона, и офис, где я буду встречаться с клиентами.

Владлен. Анастасия сказала, что берем именно эту квартиру, и стали смотреть варианты ипотечных программ. Стоимость квартиры — 17 600 000, и по большинству программ при первоначальном взносе 20% ставка 22%, а это ежемесячный платеж 315 000!

Анастасия. Через пару дней Владлен позвонил и говорит, что Брусника готова согласовать персональные условия при покупке этой квартиры — траншевую ипотеку.

Владлен. Траншевая ипотека в принципе довольно новый инструмент на рынке — когда банк выдает сумму не всю сразу, а частями. Соответственно, и ежемесячный платеж начисляется только на выданную сумму.

Обычно такая программа применима только на начальных стадиях строительства, на время, пока дом не сдан. На готовое жилье ее выдает только Сбербанк. Притом нам сказали, что наша сделка стала первой в России!

Анастасия. Всё проходит в чате Домклик, каждое движение видно, сотрудники были крайне оперативны, всегда взаимодействовали, оповещали о каждом изменении. До сих пор не могу поверить, что мой ежемесячный платеж ниже аренды — 23 300 рублей, я о таком даже не мечтала!

Да, каждые полгода с выдачей нового транша платежи будут расти. Основная сумма ипотеки будет выдана через два года. Но за это время я успею сделать ремонт, переехать и планирую погасить ипотеку досрочно.

Анастасия. Хотелось бы сказать тем, кто сейчас читает это: мечтайте, пробуйте, находите риелторов, которые не боятся предлагать, которые умеют вести диалоги с застройщиками, не бойтесь ставок, пусть моя ситуация придаст многим уверенности и желания улучшать свои жилищные условия, даже когда ставка ЦБ — 19%.

Жилой район «Южные кварталы» расположен в границах улиц Московская, Шаумяна и Фурманова, недалеко от автовокзала. До центра города можно доехать за 10 минут на автомобиле, до станции метро «Чкаловская» — дойти пешком за 15 минут.

Проект предполагает дома-кварталы переменной этажности, урбан-виллы и башни, которые объединит пешеходная аллея. Кроме жилья здесь появятся подземные и открытые парковки, коммерческая инфраструктура на первых этажах, соседский центр, средняя общеобразовательная школа и два детских сада, рядом уже есть вся необходимая инфраструктура.

В проекте большой выбор планировок — от компактных студий до просторных 220-метровых квартир: двухуровневых, с террасами, с отдельным входом, с летней кухней.

Узнать подробнее о проекте и выбрать квартиру можно на сайте Ekaterinburg.brusnika.ru.

_{Застройщик ООО «Брусника». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк».}