Настроено уже столько, что раскупать построенное некому, так как бабла нет ни у кого... Так какой тогда смысл вообще продолжать строить, если не раскупается? Не пора ли тогда бабло вкладывать в строительство социальных объектов и дорог, коих не хватает...
Гость
29 сентября, 11:05
Зачем девелоперу строить дороги? В чем его выгода?
Зачем девелоперу строить дороги? В чем его выгода?
Какой смысл строить то, что не продаётся? Только ради процесса? В конце концов и на дорогах можно бабла поиметь немерянно, это же такой бизнес по-русски
Гость
29 сентября, 09:36
Снижайте цены и сою маржу в 300%. Будет однушка за 3 млн. как в 2019, сразу куплю.
Гость
29 сентября, 09:41
В 2005м трешка на Елизавете лям стоила спросите у Геккона
А.А.Д
Гость
29 сентября, 10:12
Гость
29 сентября, 09:41
В 2005м трешка на Елизавете лям стоила спросите у Геккона
А.А.Д
Я знаю, что в 2002г двушка с лоджией стоила 20000 долларов
Аркадий Андреич Дергунов
Гость
29 сентября, 10:13
Честно говоря, 3 ляма это тоже много
2 боле мене
Аркадий Андреич Дергунов
Гость
29 сентября, 09:41
До всех этих льготных ипотек можно было продать вторичку и выгодно вступить в долевку получив новую квартиру большей площади за те же деньги... Новостройки на котловане должны стоить намного дешевле схожей вторички, а не как сейчас.
Гость
30 сентября, 02:58
Это не из-за льготной ипотеки случилось, а из-за введения эскроу счетов. Теперь застройщик строится за свое бабло и ему без разницы на каком этапе покупатель положил деньги на эскроу, потому что застройщик их увидит все равно только после сдачи дома. Но недалекие тогда хлопали в ладоши и рассказывали как власти о их безопасности позаботились, не понимая к каким результатам это приведет. В итоге выиграли только банкиры от этого всего. А за эту безопасность доплатить приходится самим покупателям.
"именно так и должно быть на здоровом рынке"
Т.е. рынок в России здоровый, что ли?
Экономика, в которой радуются отрицательному росту, давно нуждается в лечении.
нормульно флягу бражки поставил как только отопление дали вот в ожиданьи
Гость
29 сентября, 09:56
Счетная Палата давеча установила, что около 1500 льготников по ипотеки ( приближенные к чинушам и сами чинуши) имели сразу по 5 льготных ипотек. Чемпион имел одновременно 26 ипотек.
Все, что надо знать о состоянии рынка....
Ведущие эксперты говорят, что схлопнется рынок недвижимости.
Гость
29 сентября, 09:12
пузырь твой схлопнется раньше рынка
А.А.Д
Гость
29 сентября, 09:50
c дивана на елизавете то оно видней
Г.И.Б.Д.Д.
Гость
29 сентября, 10:10
Гость
29 сентября, 09:12
пузырь твой схлопнется раньше рынка
А.А.Д
Именно так
Аркадий Андреич Дергунов
Гость
29 сентября, 11:19
Рынок России уже и так перегрет кредитными деньгами! Некоторые карты стали ограничивать выдачу кредитных карт из-за их малой рентабельности. Пора уже перестать: скушать сегодня, а заплатить завтра! Пора, как у родителей: Как похлопал - так полопал!
Гость
29 сентября, 09:10
Нормальная квартира в Екатеринбурге
неможет стоить меньше 30 миллионов
Гость
29 сентября, 09:13
нормальных квартир давно уже не строят
Гость
29 сентября, 09:51
Гость
29 сентября, 09:13
нормальных квартир давно уже не строят
строят, но не у вас в солнечном (светлом, окадеме и тд)
Гость
29 сентября, 11:22
Гость
29 сентября, 09:51
строят, но не у вас в солнечном (светлом, окадеме и тд)
Гость, а где???
Гость
29 сентября, 14:45
Всем доброго дня.
Нет у застройщика ни 300% ни 100% и даже 30%. Рентабельность строительства колеблется от 13% до 17%.
А цены растут параллельно. Растёт цена топлива= растёт стоимость доставки. Растёт стоимость логистики= растёт себестоимость стройматериалов. Растёт цена на товары=растут запросы ( вполне обоснованно) работников и так можно до бесконечности.
А надо начинать с образования, что бы умные люди создавали материальную базу, повышали рентабельность каждого индивидуума и в итоге мы могли бы производить больше чем потребляем а излишки реализовывали на внешний рынок( высокотехнологичные излишки, а не сырье как сейчас) тогда всё будет нормально.
С уважением Алексей Медведев
Гость
29 сентября, 15:35
1. Нужно не продавать застройщикам землю, а отдавать просто так при условии фиксированной цены на квартиры, которая адекватна, а не желаема.
2. Нормальная там рентабельность, при монолите, стенах из твинброка, минваты на 50 и короеда. строил свой дом, знаю. Никто из кирпича сейчас не строит, там да, затраты другие.
3. Нужно установить прогрессивную ставку налога на метраж больше норматива. т. е. 30-35 кв на человека, семья из двух человек вполне достаточно двушки 60-70 кв., для троих 90-100. Покупаешь инвестиционную квартиру, вэлком, плати налог за год на стоимость квартиры.
Тогла будут стоить для реальной потребности, а не для барыг рантье.
Гость
30 сентября, 03:25
Гость
29 сентября, 15:35
1. Нужно не продавать застройщикам землю, а отдавать просто так при условии фиксированной цены на квартиры, которая адекватна, а не желаема.
2. Нормальная там рентабельность, при монолите, стенах из твинброка, минваты на 50 и короеда. строил свой дом, знаю. Никто из кирпича сейчас не строит, там да, затраты другие.
3. Нужно установить прогрессивную ставку налога на метраж больше норматива. т. е. 30-35 кв на человека, семья из двух человек вполне достаточно двушки 60-70 кв., для троих 90-100. Покупаешь инвестиционную квартиру, вэлком, плати налог за год на стоимость квартиры.
Тогла будут стоить для реальной потребности, а не для барыг рантье.
Вы цену на бетон видели? А на арматуру? Зп рабочим повышать надо, т.к кадров мало, а общий рост цен на все заставляет рабочих тоже просить поднятия зп. Отделочные материалы тоже сильно подорожали. В итоге вместе со стоимостью земли в екате себестоимость метра уже за 100 тыс перевалила. Но возьмем ровно сотку для удобства счета. Дом года 2 строится, но деньги покупателей сейчас застройщик не видит до сдачи дома, а вынужден строиться за кредиты от банка. Видели какая ставка сейчас по кредитам? Банки в которых эскроу-счета конечно же ниже застройщикам ставку дают, чем в среднем по рынку, но все равно 12%-15% годовых сейчас где то выходит. Вот и считай 100 тыс плюс 2 года по 15% кредита. Вот уже метр стал 130 тыс стоить. Дальше самому застройщику надо же еще что то заработать и желательно больше, чем на вкладе под 20%. Возьмем в среднем доходность 15% годовых. За 2 года еще плюс 30% прибавилось к тем 130 тысячам , которые застройщик потратил на стройку и кредит. Вот уже метр 170 тыс стал. Теперь к нему добавьте 20% НДС который надо государству отдать. И наш метр в отделе продаж стал стоить уже 204 тысяч.
Гость
29 сентября, 09:34
Люди проголосуют рублём: перестанут покупать квартиры, и они подешевеют. Рынок!
Гость
29 сентября, 09:44
Так и будет только они давно кредитным рублём голосуют в надежде на зарплаты в 150к и ипотека под 20% годовых на 30 лет их не останавливает
А.А.Д
Так и будет только они давно кредитным рублём голосуют в надежде на зарплаты в 150к и ипотека под 20% годовых на 30 лет их не останавливает
А.А.Д
Давай, трудись, Геккоша
Аркадий Андреич Дергунов
Гость
29 сентября, 12:35
Те кто на Сво, за эти деньги что получат проще новый дом построит, нанять мастеров они за месяц дом выложат из кирпича
Гость
29 сентября, 15:26
Собачью будку выложат из кирпича за месяц ))))) нормальные каменщики двухэтажный коттедж с фундаментом с фбс площадью 300 м под кровлю заводят за 2,5 - 3 года, а полорукие из г… и палок за год тебе сляпают
Гость
29 сентября, 09:32
Мне Геккон который год говорит что пузырь вот вот лопнет, я все жду, жду, чтоб переехать из свое панельки на уралмаше в илитный квакадем, но так и не могу дождаться
Гость
29 сентября, 15:51
В Кокодем ехай с палаткой.
Гость
29 сентября, 12:42
На дом дом надо 10 000 кирпичей, это 180 тысяч рублей. Залит фундамент, там идут камни которые можно ехать пособирать, цемент. Окна вставить купить даже недорогие, крушу делают. Можно в 2-3 млн уложиться.
Гость
29 сентября, 15:27
Пиши исче, Минхаузен
Гость
29 сентября, 19:20
Где ты видел кирпич за 18рэ?
Камни в фундамент? Ты из 19века к нам выпал?
За 2-3млн сейчас стоит фундамент залить
Гость
29 сентября, 20:28
Гость
29 сентября, 19:20
Где ты видел кирпич за 18рэ?
Камни в фундамент? Ты из 19века к нам выпал?
За 2-3млн сейчас стоит фундамент залить
Аренда жилья будет расти вверх... поймите вы одно это не масло\квартиры\аренда жилья\автомобили\ботинки дорожают-дешевеют, это деньги обесцениваются во всем мире, потому что доллары америка печатает и инфляцию по всему миру размазывает, доллар пока еще мировая резервная валюта, за ваш счет вообщем этот банкет., сейчас этому приходит конец но не все сразу. 👢💪 и кстати задача центробанка не цены снизить на квартиры, а снизить разрыв цены между первичкой от застройщика и вторичкой, это значит вторичка вырастит а первичка просядет в цене, но это не так сильно будет как вы надеетесь... 🤑
Гость
29 сентября, 11:25
Жук Джентльмен, кого вырастит?
Гость
29 сентября, 15:28
Словесный понос от великого экономиста
Гость
30 сентября, 03:30
Только вот почему то у бакса инфляция в 2-3 раза ниже реальной рублевой инфляции. И станок печатный не только у них круглосуточно работает. Печатают огромное количество рублей, чтобы оплачивать ими по 200 тыс солдатам каждый месяц и заказы на оборонных предприятиях. Да еще и с учетом того, что половину разворует очередной замминистра обороны. Эта огромная денежная масса и обесценивает рубль
Гость
29 сентября, 09:17
Горе-поколение набрали студий в ипотеку и карточек кредитных нахватали в жизньмарте расплачиваться а о кассовом разрыве даже и не знают
А.А.Д
Гость
29 сентября, 10:03
Цены в Москве уже рухнули на новостройки на 10%. Дальше только падение.
Гость
29 сентября, 10:08
В Питере уж до 20% падение
Только индивидуально, тк им стыдно об этом заявлять
Аркадий Андреич Дергунов
Гость
29 сентября, 10:42
Гость
29 сентября, 10:08
В Питере уж до 20% падение
Только индивидуально, тк им стыдно об этом заявлять
Аркадий Андреич Дергунов
в Екатеринбурге пока только человеки падают а не человейники обласня общем
А.А.Д
Гость
29 сентября, 11:31
Гость
29 сентября, 10:42
в Екатеринбурге пока только человеки падают а не человейники обласня общем
А.А.Д
Верно излагаешь, садись 3
А А.Д
Гость
29 сентября, 09:40
Путинки из картона высотой в 100 этажей и очередями в лифт с отсутствием парковок стали плохо покупать? бяда!
Гость
29 сентября, 10:30
А мне хорошо, пятью квартирами успела запастись. Громова.
Гость
29 сентября, 15:42
таких нужно налогами обкладывать, чтобы не выгтдно было иметь столько жилья. быстро скинешь по себестоимости
Гость
29 сентября, 10:18
Застройщики будут дурить народ до последнего, на самом деле уже все повалилось. Сейчас не нужно ничего покупать, нужно просто ждать. Тем более ключевая ставка только взлетет, это добьет застройщиков.
Гость
29 сентября, 10:32
Как говорил Папанов в одном известном фильме - Ничего у вас нет! Вы голодранцы!
Гость
29 сентября, 11:52
Девелопер в должны по всем законам рынка снижать цены,тогда и жилье станет доступнее.Пора бы государству не наниматься раздачей подачек в виде льготной ипотеки,а разобраться с девелопер вами.
Гость
29 сентября, 12:29
Подъем цен во время СВо это ненормально. Людей в стране меньше и меньше, работать даже не кому.
Гость
29 сентября, 12:34
На сам деле фирмы сейчас больше зарабатывать не стали, и людям в большем проценте платить больше не стали, а там где платят народ загоняют что им прийдется по здоровью увольняться.
Гость
29 сентября, 12:36
Частный дом можно построить за деньги гораздо меньше чем просят. Нанят группу рабочих стоить будет дешевле чем платить безумные бабки.
Гость
29 сентября, 12:49
Зачем брать ипотеку на 30 лет, когда можно взять 2-3 миллиона и построить свой дом за лето. Муж и жена, они могут кредиты взять. То что строят это полное г. все новые дома там все обваливается. Возьмите подмосковье, там все застроено, дома, дома. Большая часть москвичей в подмосковье живет.
Гость
29 сентября, 13:17
вы думали что своей ипотекой людей на кредиты на 20-30 лет сажаете
Гость
29 сентября, 14:59
банкиры, девелопопы , аналитики, финансисты и маркетологи.
все кто хочет нажиться на людях - в опу
Гость
29 сентября, 22:07
С инфляцией ипотека выгодна даже под 20%. Потому что через 10 лет ваши 60 к в месяц будут как сейчас 15к
Гость
29 сентября, 10:12
Более 13 миллионов россиян не могут расплатиться с долгами.
Гость
29 сентября, 11:08
Откуда информация ?
Гость
29 сентября, 10:08
Пока в ожидании лучших времен где жить, если аренда тоже космос стала
Гость
29 сентября, 10:20
Рынок начинает сдуваться
Гость
29 сентября, 12:28
Все может обесценится если бить по Москве и питеру начнут. Сегодня вот 67 беспилотников сбили на волгоградском направлении, а это значит они сюда летят.
Сейчас-6°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -11
4 м/c,
ю-з.
734мм 85%Денег нет, но вы держитесь? Как будет выживать российский рынок недвижимости без семейной ипотеки