В каких районах Екатеринбурга вторичка подорожала сильнее всего? Ответ вас удивит

Квадратный метр на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге стоит сейчас в среднем 122,5 тысячи рублей. В эту цифру попадают абсолютно все микрорайоны города, хотя разброс цен между ними огромен.

Например, в Центре квадрат стоит 174 621 рубль, а в Кольцово — 88 564 рубля. И это логично.

Однако, если посмотреть, какие микрорайоны прибавили в цене больше всего, возникает много вопросов. Потому что топ вышел не самым очевидным.

На первом месте в нем оказалась Птицефабрика. В конце ноября 2023-го квадратный метр тут в среднем стоил 92 974 рубля, а сейчас — 104 795. То есть рост составил 26,68%. Для сравнения: в Центре квадрат подорожал только на 8,94%.

На втором месте в топе быстро дорожающих районов — Синие Камни. Здесь цена скакнула с 91 885 до 107 101 рубля — на 19,78%. Замыкает топ-3 Завокзальный, тут квадратный метр подорожал на 18% — с 97 414 рублей до 112 060.

Что вызвало такой активный рост стоимости вторички в этих микрорайонах, E1.RU объяснил Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и риелторов.

— Рост цен в районе Птицефабрики технический, здесь учтены новые дома Новокольцовского, которые пока не выделены в отдельный район. Синие Камни — очень маленькая территория, с ограниченным предложением, и показатели нестабильны. В Завокзальном рост цен произошел из-за быстрого роста современного жилого фонда и продажи квартир в новых домах, — говорит Михаил Хорьков.

Также эксперт рассказал, что в целом происходит на вторичном рынке, где цены стремятся к рынку новостроек.

— Рост средних цен на вторичном рынке в 2024 году — это во многом результат структурных перемен в предложении. Рынок продолжает пополняться новыми, современными квартирами, построенными несколько лет назад. Их доля в предложении растет, и они тянут средний индикатор вверх. Если смотреть на динамику цен в старом фонде, там роста как такового нет, а у покупателей с деньгами очень хорошие возможности для обоснованного торга. Но и хорошего выбора на вторичном рынке сегодня нет, — отмечает Михаил Хорьков.

Возвращаясь к тому, как поменялись цены за одиннадцать месяцев, отметим, что есть и микрорайоны, где вторичка подешевела. В их числе, например, одна из самых дорогих локаций города — Парковый. Квадратный метр тут стал дешевле на 5 тысяч с небольшим: вместо 164 127 рублей теперь 159 013.

Также снизилась стоимость жилья на Химмаше (стало 85 207 рублей вместо 89 177) и в районе Шарташа (108 763 вместо 111 932).

Подробнее о том, как первичка и вторичка конкурируют между собой и стоит ли сейчас брать ипотеку, мы рассказывали в отдельном материале. А также наглядно показывали, как подорожали квартиры в новостройках.

Если собираетесь покупать жилье, но не можете определиться с локацией, вам поможет наш сериал, в котором мы оцениваем микрорайоны Екатеринбурга по одним и тем же критериям. Актуальный рейтинг собираем в одном месте.

Также на основе мнений читателей E1.RU мы составили альтернативные рейтинги лучших и худших микрорайонов.