государство грабит народ чтобы обогатить банкиров и застройщиков, создало законы , градостроительный кодекс, крт, кот, всякие там реновации, изьимает частный сектор для муниципальных нужд с помощью суда и продаёт застройщикам. заводы, промплощади, торговые площади также грабят, и почему бы цены не поднимать на кв.метр? спрут должен грабить даже не ради денег.
Гость
29 августа 2024, 10:14
меня тоже смущает, что ради строительства жилья уничтожают промышленные предприятия с рабочими местами - пусть дохленькие - но рентабельные зачастую. Им бы помочь - но такова политика - все решают большие деньги и власть.
Порядочные аналитики говорят, что двузначная ставка цэбэ останется с нами на весь 25ый год, а инвестиционные сделки в недвижимость сократились фактически до нуля. Покупательская способность плебса падает, люди не могут позволить себе приобретать жилье. Смешно, люди вернутся из отпусков и кинутся скупать жильё. Прогноз падения стоимости квадрата до 40%. А эти девелоперы - проплаченные застройщиками путаны, о появлении "аналитики" которых в СМИ также предупреждают порядочные эксперты
Гость
29 августа 2024, 10:16
согласен. Единственное - за наши деньги государство будет поддерживать застройщиков, скупать их квартиры, или Греф все заберет (по приказу власти или вынужденно как залог) и будет держать это у себя до поры...
Гость
29 августа 2024, 12:19
Ещё несколько лет СВО "всё по плану" и .....
Гость
29 августа 2024, 14:08
Гость
29 августа 2024, 14:08
согласен. Единственное - за наши деньги государство будет поддерживать застройщиков, скупать их квартиры, или Греф все заберет (по приказу власти или вынужденно как залог) и будет держать это у себя до поры...
Так ведь государство же всё обещает арендные жома за недорого. Вот прикольно то будет вкладываться в стройку. Сейчас предложение о сдаче жилья умотаться! Нет проблем. Студенты вот ещё расселятся и цены пойдут вниз.
Из последних сил, даже без пометки "реклама" из всех утюгов кричат, что ничего не подешевеет. Как же всю страну обувают с жильём. Вы посчитайте цену бетона на стандартную коробку в 50 квадрат. Там цена дай бог тысяч 200-300 выйдет РОЗНИЧНАЯ. Понятно, что будет ещё арматура, провода, трубы + сама работа. Утеплитель на 1 стену даже можно не считать. Всё остальное жадность застройщиков.
Ну это их работа, выжимать сливки с рынка любой ценой. Будут делать красивую мину при плохой игре всегда. там такие деньги и доходность что в сми через многочисленные рупоры и экспертов можно любой тезис с дичью в составе легко проталкивать.
У нас же тоже готов ответ: ну ок. Дорожает. Значит игнорируем, пускай сами живут)
Гость
29 августа 2024, 14:25
Давно уже все посчитано. Себестоимость метра в Екате около 100 тыс. Но застройщик хочет еще и заработать. Так что ничего дешеветь не будет. Странные вы - абсолютно на все цены растут, официальная инфляция двузначная, а квартиры у вас почему то должны дешеветь. рукалицо.
Давно уже все посчитано. Себестоимость метра в Екате около 100 тыс. Но застройщик хочет еще и заработать. Так что ничего дешеветь не будет. Странные вы - абсолютно на все цены растут, официальная инфляция двузначная, а квартиры у вас почему то должны дешеветь. рукалицо.
ага, давай методичку пересказывай. Что ты там в этот метр на 100 тыс запихать-то собрался?
Гость
29 августа 2024, 09:13
эксперт сам себе противоречит
то упал спрос то растет
он сломался - несите другого
не такого больного
А.А.Д
Пока в рфии всем плевать , пока закон позволяет застройщику брать деньги из бюджета типа на " сдерживание" роста и при этом паралельно взвинчивать цены обувая и покупателей - ничего не изменится.
В асашайи тоже всем плевать. У них эти пузыри всю историю лопаются.
Ты в сша живешь или на украине? Постоянно за них переживаешь и с нами сравниваешь. Вали туда, раз там тебе нравится, а мы хотим у себя дома нормальную страну построить.
Гость
29 августа 2024, 15:01
Гость
29 августа 2024, 15:01
Ты в сша живешь или на украине? Постоянно за них переживаешь и с нами сравниваешь. Вали туда, раз там тебе нравится, а мы хотим у себя дома нормальную страну построить.
город остается привлекательным для понаехов, поэтому дешеветь ничего не будет
Гость
29 августа 2024, 10:22
В результате того ,что в РФ Законы не работают,на рынке недвижимости образовались преступные группы из числа риэлторов ,застройщиков,банкиров и чиновников,целью которых является ограбление населения путём монопольного захвата сферы недвижимости!В мафиозном государстве правоохранители естественно в доле! Народ,как всегда,безмолвствует,но всё до поры до времени, когда фамилии и адреса преступников уже известны!Немного терпения и полетят головы, а наворованное будет возвращено в пользу справедливого государства!
Гость
29 августа 2024, 09:19
Пока государство не прекратит лоббировать интересы застройщиков на всех уровнях, квартиры не подешевеют.
Гость
29 августа 2024, 10:05
Так застройщики это и есть само государство
Гость
29 августа 2024, 09:51
Новостройки скупают банки👺 , для дольнейшей перепродажи или сдачи в аренду
Не совсем скупают. Но цены по сути диктуют они, то есть застройщик вынужден цену делать такой чтобы быть приятной банкиру. Иначе денег не получит. А напрямую от клиентов им сейчас запрещено. А банкиры - еще те трутни. Им с этой ситуации жить хочется, и желательно шикарно. По сути круговая порука.
Цена аренды будет расти еще конскими темпами, деньги обесцениваются (фиатная валюта), некоторые представители электората думают что умнее всех, "ща мол типа посижу пару лет на депозите на 20+% годовых пару лет, как удвою накопления на недвижимость и куплю себе квартиру за пол цены... а пока это время в арендованной поживу..." ну конечно купите... только Аренда очень сильно дорожает и будет дорожать... а цены особо расти, но и падать тоже не будут на саму недвижку... 💑
В рамках инфляции аренда дорожает, а если скажем посмотреть за 10 последних лет, то даже значительно меньше. Я например поднял в этом году с 26 до 30. А по другой кв с 20 до 22. Просто из-за инфляции. Но извините, ту кв что за 20, я ее 10 лет назад за 17 сдавал (эпизодически). Вот вам и "подорожание аренды"
В рамках инфляции аренда дорожает, а если скажем посмотреть за 10 последних лет, то даже значительно меньше. Я например поднял в этом году с 26 до 30. А по другой кв с 20 до 22. Просто из-за инфляции. Но извините, ту кв что за 20, я ее 10 лет назад за 17 сдавал (эпизодически). Вот вам и "подорожание аренды"
я тоже поднял, примерно на 20-30% на разных квартирах, долго не поднимал, некоторые арендаторы решили подумать ибо они считают что очень дорого , я им дал до октября время помониторить рынок и принять решение, ошибка в том что надо было постоянно каждый год поднимать хотя бы на 1000р, (а я этого не делал.... жалел), и у некоторых получилось весьма существенно... но я все равно цену ниже рынка сделал... если их не устроит то пусть дешевле снимают студии\мини однушки в отдаленных районах.... только не думаю что будет существенная экономия... просто люди привыкли платить как и 5-7-10 лет назад, и со скрипом двигаются по цене. но уверяю вас, сейчас спрос большой а нормальных предложений мало.
В рамках инфляции аренда дорожает, а если скажем посмотреть за 10 последних лет, то даже значительно меньше. Я например поднял в этом году с 26 до 30. А по другой кв с 20 до 22. Просто из-за инфляции. Но извините, ту кв что за 20, я ее 10 лет назад за 17 сдавал (эпизодически). Вот вам и "подорожание аренды"
Ю-З. Двушка 80 квадратов в одноподъездном доме сдаётся по 30 уже лет 5...
Гость
29 августа 2024, 09:07
Потому что всегда найдётся простофиля с деньгами, который купит неликвид где - нибудь в промзоне, у трассы или на окраине. Вот и строят, пока берут.
Гость
29 августа 2024, 09:10
на окраине я бы не стал сейчас покупать ничего, хз что там будет через полгода
Во! Ключевой момент - "Вот и строят, пока берут".
И какое ВАМ падение спроса?
Гость
29 августа 2024, 10:17
Гость
29 августа 2024, 10:17
на окраине я бы не стал сейчас покупать ничего, хз что там будет через полгода
будут соседи-мигранты. и участники сво. и социально нужные власти, кому дадут квартиры.
Гость
29 августа 2024, 09:09
Опять мифы про полупустые новостройки. Покажите хоть одну введенную в эксплуатацию не заселенную на 80%?
Гость
29 августа 2024, 09:21
Ну как бы я в такой живу, ЖК около м. Космонавтов. Половина подъезда - пустые квартиры. Дом сдан год назад, живу я в нем с начала 2024 года. Возможно конечно квартиры пустые, но выкупленные, но не живет в них никто это факт.
Ну как бы я в такой живу, ЖК около м. Космонавтов. Половина подъезда - пустые квартиры. Дом сдан год назад, живу я в нем с начала 2024 года. Возможно конечно квартиры пустые, но выкупленные, но не живет в них никто это факт.
Это застройщик-всёпропальщик, - "гипс снимают - клиент уезжает". Набери "купить квартиру в екб", - от 20000 до 80000 предложений.
Гость
29 августа 2024, 09:49
Надо понимать разницу между "выкупленными" и "заселенным " квартирами.
Процентов 40-70 квартир продают еще на этапе котлована.
Вот только часть из этих квартир - покупаются как "быстрая" инвестиция, ибо разница в стоимости на этапе котлована и после сдачи - велика и позволяет снять неплохой навар.
П.С. имхо, инвестировать в недвижимость - гиблое дело, ибо потенциальную прибыль съедают налоги, коммуналка, долгая по времени процедура продажи. Ну и процесс миграции населения из мелких городов в крупные почти закончился
Почему продолжают строить? А потому что, несмотря на отсутствие потребительского спроса, государство продолжает выкупать часть построенных площадей под переселение, под сирот и т.д. И доходность у застройщиков заложена такая конская, что даже эта небольшая часть даёт чистую прибыль больше, чем ноль.
Гость
29 августа 2024, 10:00
А как там в Курской и Белгородской области с ценами на недвижимость?
Гость
29 августа 2024, 11:03
Можете прямо сейчас на сервисах по продаже недвижимости посмотреть цены
Гость
29 августа 2024, 15:02
Гость
29 августа 2024, 15:02
Можете прямо сейчас на сервисах по продаже недвижимости посмотреть цены
"Спрос упал, но строители этого видеть не хотят"
Знач, всё-таки не упал. Как бы этого не хотелось некоторым.
Гость
29 августа 2024, 11:14
Куда упал? Сколько построили - все продали. Даже темпы продаж не сильно замедлились, хотя недвига - это не хлеб, за день не продашь. А строят, кстати, с каждым днем все больше и больше.
Гость
29 августа 2024, 09:51
И ведь найдутся желающие и среди местных, и среди приезжих. Есть у людей деньги и возможности.
Гость
29 августа 2024, 10:19
время рассудит.
Гость
29 августа 2024, 10:12
Вывод один: люди будут донашивать старые квартиры до последнего, ибо при нынешних ценах и ставках ипотеки покупать квартиры станет нереально даже хорошо зарабатывающим людям. Конечно, кто то что то будет строить, но снижение темпов строительства неминуемо, цены (напрямую или в виде скидок от застройщика) отреагируют не сразу, а к концу года. Вообще конечно назревает тухляк... А насчет инвестиций - ну камон - депозиты под 20% годовых - и никаких рисков, все прописано в договоре! Бейте сумму на части по 1,7 млн. руб. (максимальное страхование вкладов в АСВ) - и несите в банки на депозиты!
Гость
29 августа 2024, 10:47
Если застройщики не выселят вас из центра в Компрессорный
Гость
29 августа 2024, 10:35
В 1998 году была пирамида ГКО. Её тоже поддерживало государство. Но в итоге она так хорошо лопнула, что повлекла за собой ещё и дефолт по всей стране. Цены в 4 раза выросли одномоментно. Все магазины закрылись для переписывания ценников.
Гость
29 августа 2024, 11:31
Намекаешь что вчетверо пузырь лопнет?
Гость
29 августа 2024, 09:58
Пока государство будет поддерживать застройщиков и Автоваз, цены будут только расти.
Другое дело, что и СВО тоже никто не отменял. Кубышка-то не безразмерная.
Гость
29 августа 2024, 12:17
Население сокращается по 1-2 млн в год или даже более, а остальные в своей массе граждане нищее и уже закредитованные! Для кого строить 25-30 этажные мракодрапы по запредельной цене и кредитной ставке?!
Гость
29 августа 2024, 14:04
//Уже в следующем году Центробанк может начать снижать ключевую ставку//
Может начать, а может и не начать. Бабушка надвое сказала, пока идёт СВО. Квартира в 80 метров в доме постройки 2004 г, с электроплитами, 18-этажка сдаётся за 30 руб или 360 в год! Это не более 3,6% годовых. Где здесь накопления???
Гость
29 августа 2024, 09:05
бункеры надо рыть, скоро спрос👆
Гость
29 августа 2024, 13:56
Дома строят не для того чтобы их продать, а защитить от инфляции и заработать...
Теоретически государство должно брать налог на непроданные квартиры. Но полагаю, у нас дома до заселения стоят бесплатно.
Гость
29 августа 2024, 14:21
Так налог на недвижку есть. Его надо лишь поднять до 1-2% в год от стоимости, у кого более 30 кв. метров на человека. В Маскве триллионы собрать можно и по России снести все трущёбы. Фонд такой нужен, по борьбе с трущёбами.
Гость
29 августа 2024, 10:10
Как показывает опыт Саратова, польза от высоток таки есть. Ими можно сбивать дроны.
Гость
29 августа 2024, 12:11
у нас попкорна много...
дальше будет ооочень интресно !
Гость
29 августа 2024, 16:21
смысл такие новости на Е1 писать - цены можно задирать до бесконечности. Но если нет денег и ипотека не подъемная - никто покупать не будет... у людей все таки есть инстинкт самосохранения, чтоб не влезать в кабалу
Вы слышите, как скрежещут зубы в главном кабинете ЦБ после публикации данных, по которым в июле рост экономики ускорился?
Подскок годового роста ВВП в июле 3,4% против 3% в июне со стороны производства, увеличение вложений крупных и средних компаний на 11,5%, рост реальных зарплат на 6,2%, прибавка общего объема потребления населения в реальном годовом выражении на 5,4%.
От всех этих цифр у монетаристов кулаки сжимаются. Мы и так, и сяк губим реальный сектор, а он продолжает расти.
…В Китае «перегрев» экономики (рост свыше 10% в год) продолжался несколько десятилетий. До сих пор «перегреваются».
Гость
29 августа 2024, 11:20
Ну, тут ведь забывают почему-то один маааленький нюанс: все эти "реальные росты" считают за минусом официального уровня инфляции, а реальный он значительно выше. Так что повода для оптизма, увы, нет. В 🍑 вся экономика, и последнюю добивают.
Гость
29 августа 2024, 12:12
Необходимо на законодательном уровне за счёт повышенных налогов на вторую и последующую жилую недвижимость, размер иных платежей за обслуживание второй и последующей жилой недвижимости существенно поднять путём всеобщего повышения и сделать всем льготы для единственного жилья. Это станет невыгодно инвестировать в жилую недвижимость, заставит собственников продавать жилую недвижимость. Кроме того, нужно увеличивать от муниципалитетов арендное жильё, чтобы арендаторам выгодно было бы арендовать у муниципалитета. Построенного сейчас жилья с лихвой хватает для всех, если принять меры, чтобы у граждан было жильё, а не бизнес на жилье.
Только, к сожалению, правительство на это не пойдёт.
Сейчас+18°C
облачно, без осадков
ощущается как +17
2 м/c,
зап.
749мм 63%Екатеринбуржец, избивший подростка, погиб на СВО
Падение спроса не аргумент? Строители продолжают задирать цены и ждать приезжих с деньгами