Что-то многовато написано и водянисто.
При продаже:
1) Смотрим на цены аналогичного жилья (по типу, площади) в данной локации и в других (для сравнения и анализа рынка вообще).
2) Смотрим на цены не совсем аналогов, но с более низкой ценой за метр, если они могут быть "конкурентами" (покупатель может предпочесть их).
3) Смотрим на цены т.н. "новостроя", здесь же, сравнимой пощади - это МАКСИМУМ, который, вероятно, нам недоступен и наша цена должна быть ниже.
4) Обязательно (!!!) оцениваем РЕАЛЬНОСТЬ предложений, которые видим и, если можно - проверяем. Помним, что "верить нельзя никому и ничему".
Чем больше объектов мы будем анализировать, контролировать их "изменения" (уж по низу нынка - обязательно) - тем более точную картину получим.
А уж, кто может отследить реальные продажи - тем вообще легко.
Гость
24 августа 2024, 17:40
Все намного проще. Ставишь цену по рынку, для этого достаточно посмотреть подобные квартиры в данной локации. А уже дальше надо быть готовым от этой цены на торг до нижней границы с реальным покупателем.
Все намного проще. Ставишь цену по рынку, для этого достаточно посмотреть подобные квартиры в данной локации. А уже дальше надо быть готовым от этой цены на торг до нижней границы с реальным покупателем.
Ну, я про эту "нижнюю границу" и говорю.
А как её узнать, без такого анализа ?
(а покупатель может предложить что угодно - ничего ему за это не будет.
и даже "смотри, как дёшево аналоги" может организовать, в теории)
Гость
24 августа 2024, 10:51
Ага, выкручивают. Не устраивает цена, иди лесом, проще сдать и деньги получать
Гость
24 августа 2024, 11:10
и всю хату засерут или подожгут
вся прибыль на ремонты
лучше уж депозиты - все туда ломанулись и я тоже
А.А.Д
Гость
24 августа 2024, 11:56
Гость
24 августа 2024, 11:56
и всю хату засерут или подожгут
вся прибыль на ремонты
лучше уж депозиты - все туда ломанулись и я тоже
А.А.Д
Это если наличка есть. А если квартиру продавать, то смысла нет дешево, проще и выгоднее сдать. Вклады конечно хорошо, но вы уверенны, что завтра государство не наложет "временный запрет на снятие вкладов"?
Гость
24 августа 2024, 12:12
5 000 000 на вкладе принесут 900 000 тыс за год, вы свою однушку за 100 000 в месяц точно не сдадите, что бы хоть как-то ремонт отбить. при сдаче за 20 000 +КУ вы получите всего 240 000 из которых 40 000 потратите на ремонт. Итого вы просрали 700 000 р из-за минутной жадности
Гость
24 августа 2024, 10:51
новость ниачем, покажите хоятбы график/табличку средних цен в рублях за последние 3 года, и тот же график, но в $$$
Неправильный заголовок. Не "вторичка" выросла, а аппетиты продавцов.
Гость
24 августа 2024, 17:42
Дело не в аппетите продавца, а в аппетите застройщиков. Ведь люди обычно продают квартру на вторичке, чтобы купить где то другую поновее. И как он будет продавать тебе вторичку за копейки, когда ему поом самому на новостройку не хватит.
Чую ливером, лопнет этот мыльный пузырь после нового года.
Гость
24 августа 2024, 11:09
так и будет ..ипотечный мыльный пузырь лопнет
Гость
24 августа 2024, 11:26
он уже затрещал конкретно
я в стройке работаю и вижу какой психоз у застройщика моего идет
подрядчиков стали швырять по деньгам только в путь
А.А.Д
Гость
24 августа 2024, 11:41
Я,думаю ,что государство придумает ,какие либо способы поддержки строительной отрасли . Если начнут загибаться строительные компании ,то за ними начнёт загибаться банковская сфера ( ибо они крепко связаны) Это может привести к краху экономики . А , этого допустить нельзя
Знакомая в прошлом году продала квартиру в старом доме 60х годов, продавала почти год, в конечном итоге продала ниже на 800 тыс руб, чем выставляла первоначально. Конечно купили ценные специалисты, так как других даже не звонили.
Ну так, нечего вашей знакомой было завышать цену почти на лям, и продала бы быстро. А то свое то хочется подороже продать, а чужое подешевле купить.)))
Ну так, нечего вашей знакомой было завышать цену почти на лям, и продала бы быстро. А то свое то хочется подороже продать, а чужое подешевле купить.)))
Цены на жилье дорожают по одной единственной причине - жадность застройщиков которым понравилось бесконечно повышать цену год от года. Люди выставляя цену на вторичку ориентируются на очередной новострой по соседству и видя его заоблочную цену справедливо решают что в их доме цена должна быть тоже соответствующей. Застройщики сегодня одни из ключевых виновников инфляции в стране.
Гость
24 августа 2024, 17:49
Ключевой виновник инфляции в стране у нас один. Все его знают, но вслух называть об этом говорить нельзя, а то статью за дискредитацию припаяют.
Гость
24 августа 2024, 22:21
Застройщики и Банки! Государство еще
Гость
24 августа 2024, 11:26
Не смешите . Задаром отдают только кто на казазстаескую границу спешит
Так не дают нормально золотые брусочки под подушкой хранить. А с нынешними комиссиями 30% теряешь только на купле-продаже
А ты не спекулируй) И храни в сейфе.
Гость
24 августа 2024, 11:01
Странно, в других источниках продажи квартир упали на 60-70%. Что говорит о колоссальном шторме на рынке недвижки. Толи еще будет. Лопнет этот пузырь с огромными проблемами лет на 5.
Гость
24 августа 2024, 11:16
Лопнет то почему? Потому что тебе так хочется? Всепропальшик. Строить будут меньше, экспозиция будет дольше. А проблемы лет на 5 только у тебя
Гость
24 августа 2024, 11:47
Гость
24 августа 2024, 11:47
Лопнет то почему? Потому что тебе так хочется? Всепропальшик. Строить будут меньше, экспозиция будет дольше. А проблемы лет на 5 только у тебя
Потому что цены надуты бюджетными деньгами вот почему - с 2015 до 2018 цена на недвижку падала и падала бы и дальше если бы не льготная ипотека. Куча денег параллельно вброшено инвесторами - как только рынок качнётся вниз на некое критичное значение - начнётся выход из недвижки в валюты например. Шлепанётся всё так что на южном полюсе слышно будет. А если у тебя нет проблем во время сво - вывод один - ты тупо врёшь.
Потому что цены надуты бюджетными деньгами вот почему - с 2015 до 2018 цена на недвижку падала и падала бы и дальше если бы не льготная ипотека. Куча денег параллельно вброшено инвесторами - как только рынок качнётся вниз на некое критичное значение - начнётся выход из недвижки в валюты например. Шлепанётся всё так что на южном полюсе слышно будет. А если у тебя нет проблем во время сво - вывод один - ты тупо врёшь.
Падала в митолле с 2014 года. И продолжает падать.
Гость
24 августа 2024, 11:33
Задаром неликвид только скидывают . А цены как росли , так и растут . Реальных ликвидных предложений не так уж и много на рынке . Ну и ипотечники скидывают . За них же долг гасить нужно . А таких квартир с обременением всё больше и больше .
Не хуже. Просто стыдно. Ведь ты с чистым сердцем продаешь квартиру умным за нал, чем глупым по ипотеке
Гость
24 августа 2024, 15:18
ни чем не хуже
Гость
24 августа 2024, 17:47
Для меня даже лучше. Ведь наличка это геморрой. Ее надо проверять на фальшивки, пересчитывать, а еще транспортировать с охраной. Гораздо удобнее когда тебе все приходит безналом на счет. Я когда дом продавал, мне покупашка тоже предлагал 6 лямов налом привезти. С таким видом это говорил, как будто он мне одолжение делает. Я отказался, сказал точбы все на счет переводил. ЗАчем мне этот геморр с налом
Гость
24 августа 2024, 12:16
Всё не так, как должно быть, одно сплошное вечное «не то»
Гость
24 августа 2024, 12:48
Покцпатели досвидос, ушла в долгосрок
Гость
24 августа 2024, 14:49
дорого богато, цены ниже не упадут
логика простая - ДЕШЕВЛЕ напечатать новых банкнот, и кинуть их в оборот, чем построить новые квадратные метры... копи тализмъ
Гость
24 августа 2024, 19:37
В комментах какое-то кусалово банкиров И риэлторов
А А Д
Гость
24 августа 2024, 20:18
там старческим нафталином пахнет. поэтому квадрат больше тридцати тысяч стоить не может и потом всё это скоро начнёт рушиться от старости ресурс у них уже заканчивается. уважайте себя и не покупаите за такие деньги на рынке два дурака один продаёт другои покупает.
Гость
25 августа 2024, 00:58
В результате того ,что в РФ Законы не работают,на рынке недвижимости образовались преступные группы из числа риэлторов ,застройщиков,банкиров и чиновников,целью которых является ограбление населения путём монопольного захвата сферы недвижимости!В мафиозном государстве правоохранители естественно в доле! Народ,как всегда,безмолвствует,но всё до поры до времени, когда фамилии и адреса преступников уже известны!Немного терпения и полетят головы, а наворованное будет возвращено в пользу справедливого государства!
Гость
25 августа 2024, 13:17
Интересно сколько сейчас стоят новостройки в Белгороде или Курске?) в Нижнем Тагиле, 1-я квартира стоит 1,8млн, а средняя зп в Евразе 110 тыс, в Екб реальная средняя зп 80 тыс, а 1-м стоит 3,8 млн. Я если честно вообще не понимаю инвестиционной привлекательности Екб как города. Сейчас в городе покупают жилье мигранты сразу на несколько семей, из за этого спрос. Коренное население как с 90-х вымирало так и вымирает.
Гость
24 августа 2024, 11:08
Покупатели с наличкой выкручивают руки продавцам
и правильно
нужен второй и независимый рынок что застройщики побрились
вторичного жилья умотаться
так как это было ранее - обмен бюро и прочие инструменты
а кому надо новое - велком в рабство
А.А.Д
Гость
24 августа 2024, 11:17
Второй и независимый твоей жене нужен))
Гость
24 августа 2024, 11:23
Гость
24 августа 2024, 11:23
Второй и независимый твоей жене нужен))
не нужен
свои проблемки на меня не транслируй
А.А.Д
Сейчас+12°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как +12
1 м/c,
зап.
750мм 81%«Покупатели с наличкой выкручивают руки продавцам». Как за лето подорожала вторичка в Екатеринбурге