«Покупатели с наличкой выкручивают руки продавцам». Как за лето подорожала вторичка в Екатеринбурге

C конца мая средняя стоимость квадратного метра на вторичке в Екатеринбурге выросла на 2,6 тысячи рублей. Немного снизились цены только перед 1 июля, но потом быстро выросли снова. Последняя актуальная цифра, которую приводят аналитики Уральской палаты недвижимости, — 121 739 рублей за квадрат.

Как отмечает в своем телеграм-канале глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, в реальности квартиры в домах сейчас продаются и покупаются значительно дешевле.

— В августе 2024 года почти каждый четвертый продавец в базе УПН корректировал цену вниз в рекламных объявлениях. Текущий рынок вторички из-за ограниченного предложения пока не испытывает серьезных проблем. Спрос упал, но упало и число желающих продать квартиру. Ситуация изменится, если начнет расти ассортимент. Но привычная стратегия «выставляем на продажу на уровне конкурентов, потом будем снижаться» уже не самая оптимальная, — считает эксперт.

Михаил Хорьков объясняет рост цен при небольшом объеме предложения на рынке так:

• в структуре предложения растет доля современного жилья. Доля квартир, построенных в 2021-м и позже, достигает 15%. Каждая третья квартира на рынке не старше десяти лет;

• растет доля малогабаритных квартир в структуре предложения. А здесь более дорогой квадратный метр;

• продавцы, выходя на рынок, продолжают ориентироваться на дорогие аналоги. Но вынуждены постоянно снижать цены в процессе экспозиции, а после появления потенциального покупателя — соглашаться на дополнительную скидку.
  

При этом эксперт отмечает, что в сравнении с ценами на первичку квартиры на вторичном рынке, но в относительно новом фонде, сейчас дешевле, чем у застройщиков. Усугубляет ситуацию лишь неподъемная ипотека.

— Ставка по ипотеке в 20% заградительная что для первого, что для второго варианта. Обострение конкуренции между сегментами произойдет, когда рыночные ставки вернутся на отметку 12–14%. Пока возможность купить квартиру по более комфортным ценам есть лишь у покупателей с наличкой или низкой долей заемных средств. Их немного, они позволяют вторичке поддерживать необходимый оборот. Но они же выкручивают руки продавцам, требуя максимальные скидки, — подчеркивает Михаил Хорьков.

Подробнее о том, как первичка и вторичка конкурируют между собой и стоит ли сейчас брать ипотеку, мы рассказывали ранее. Если покупать жилье вы пока не собираетесь и хотите снимать, посмотрите, как выросли цены на аренду квартир в Екатеринбурге. Также почитайте, за какие суммы в реальности горожане сдают и снимают недвижимость.