Погодите. Говорили, что после отмены льготной ипотеки цены на новострой упадут, а оказалось просто на вторичку подтянулись.
Гость
11 августа 2024, 17:29
Застройщики имеют большую жировую прослойку и могут пару лет прожить вообще без продаж. Но потом им уже никуда не деться - будут продавать в 3-4 раза дешевле, наперегонки. Ипотечники также перестанут платить кредиты, так как стоимость жилья сильно снизится. Пузырь медленно надувается, но быстро и резко лопается.
Гость
11 августа 2024, 17:55
Гость
11 августа 2024, 17:55
Застройщики имеют большую жировую прослойку и могут пару лет прожить вообще без продаж. Но потом им уже никуда не деться - будут продавать в 3-4 раза дешевле, наперегонки. Ипотечники также перестанут платить кредиты, так как стоимость жилья сильно снизится. Пузырь медленно надувается, но быстро и резко лопается.
Как в Китае
Гость
11 августа 2024, 17:58
Как они упадут то? Если льготная была и её отменили? Объясняю проще льготная ипотека допустим была 10%. Ты же счастлив взять под 10% так? Но на самом деле ставка как была 20 так и осталось. Это тебе банк отдал под 10%, а остальные 10% банку государство возмещало. А теперь возмещать никто ничего не будет, пострадавший в этой ситуации человек, раньше он платил 10% а теперь в 2 раза больше. И сейчас мало кто сможет потянуть такую ипотеку
Спасибо вам, эксперты! Всё прям разжевали нам, неразумным.
Гость
11 августа 2024, 16:30
топорова проголодалась
Гость
11 августа 2024, 16:08
Торопова ещё на свободе?
Гость
11 августа 2024, 16:13
Живёт с Лошагиным в лофте
Гость
11 августа 2024, 17:24
даже в нищие 90-е цена м2 = 1\2 мес.зарплаты и считалось дорого
сейчас 4 мес.зп
но при этом на покупашках паразитируют куча бездельников
А.А.Д
Гость
11 августа 2024, 20:58
В нищие 90-е люди не осозновали цену жилья. Почти задаром можно было взять через приватизацию свою жилплощадь. Сейчас месячная зп = 1кв. м. для хорошего специалиста, не руководителя. Что в Екб, что в Москве так.
В нищие 90-е люди не осозновали цену жилья. Почти задаром можно было взять через приватизацию свою жилплощадь. Сейчас месячная зп = 1кв. м. для хорошего специалиста, не руководителя. Что в Екб, что в Москве так.
В те годы и новое жилье стоило копейки.
Я помню что в домах за стадионом, по ул ключевской, там где она упирается в арену, 17.5 тыс за метр стоила стройка со сдачей через год (правда в итоге здача дома задержалась года на два).
В то же время я там неподалеку по Крауля купил двушку в кирпичной бержневке на верхнем этаже за 1240 тыс - 50 метров, то есть по 24 тыщи. Убитейшую.
То есть построить квартиру стоило дешевле чем в рынке стояла старая брежневская вторичка. Но мне нужна была готовая квартира т.к. просто увеличивали с доплатой бабушкину 1-ку. А 1-ку, кстати, продали за 780тыс. По крауля-52.
Для сравнения. Это где-то 2005 год.
Кроме того у меня на руках документы от моей текущей кв в ЖК, построенном к 2008 году, там тоже смешные суммы за нее заплачены, даже по тем меркам. Я там будучи молодым специалистом через год института получал сначала 12 тыс, а метр стройки, напомню, стоил 17.5.
Сейчас спустя 20 лет, для меня метры первички в таких домах (а это 150-200)стали дороже даже по отношению к зп, хотя не сравнить где тогда работал и сколько получал, и сейчас. Это ненормально, и дело не во мне явно.
В те годы и новое жилье стоило копейки.
Я помню что в домах за стадионом, по ул ключевской, там где она упирается в арену, 17.5 тыс за метр стоила стройка со сдачей через год (правда в итоге здача дома задержалась года на два).
В то же время я там неподалеку по Крауля купил двушку в кирпичной бержневке на верхнем этаже за 1240 тыс - 50 метров, то есть по 24 тыщи. Убитейшую.
То есть построить квартиру стоило дешевле чем в рынке стояла старая брежневская вторичка. Но мне нужна была готовая квартира т.к. просто увеличивали с доплатой бабушкину 1-ку. А 1-ку, кстати, продали за 780тыс. По крауля-52.
Для сравнения. Это где-то 2005 год.
Кроме того у меня на руках документы от моей текущей кв в ЖК, построенном к 2008 году, там тоже смешные суммы за нее заплачены, даже по тем меркам. Я там будучи молодым специалистом через год института получал сначала 12 тыс, а метр стройки, напомню, стоил 17.5.
Сейчас спустя 20 лет, для меня метры первички в таких домах (а это 150-200)стали дороже даже по отношению к зп, хотя не сравнить где тогда работал и сколько получал, и сейчас. Это ненормально, и дело не во мне явно.
Добавлю, те цены дешевые были на дома строящиеся ещё из полного кирпича, по старым технологиям, адаптированным под новые потребности людей. То есть уже c хорошими площадями, коммуникациями и планировочными решениями относительно советского жилья.
Это потом строители резко перешли на монолит и газоблоки под эгидой - так быстрее и дешевле.
И вот те дома, которые как правило строились 3-5 лет (секционно -поподъездно), из дорогого кирпича и с дорогой укладкой, ресурсоемкие, были более доступны населению чем дешевые монолитники нынешние.
С клетушками - студиями. К чему нам такие технологии, если удешевление в пр-ве не приводит к конечному снижению цены для потребителя, я не понимаю. Я уж не говорю о минусах при проживании.
Я вижу по соседней стройке что один этаж современного дома (каркас) возводят легко буквально за 10 дней и там суетятся не более 10 человек. Почему это продается так дорого - не понимаю, кроме искусственного раздутых ипотекой цен. Хорошо что прикрыли эту лавочку.
"Статистику по вторичке серьезно усугубляют дома, которые совсем недавно были новостройками"
Т.е. новостройки так и стоят пустыми?
А кто там зимой платит за отопление? Тараканы?
Видимо, у застройщиков денег много, если новостройки пустыми стоят.
Гость
11 августа 2024, 20:52
Там не надо сильно топить, прикрутил вентили на 1/4 - и пойдёт, при -40 температура будет выше нуля в помещении, трубы не лопнут и ладно.
Гость
12 августа 2024, 10:14
Вы читать не умеете или просто айбол? Где вы увидели что новостройки стоят пустыми? Все распродано, еще на этапе строительства!
Кто успел, нахватал новостроек по льготной ипотеке, жильё сдалось, выросло в цене за это время. Теперь люди хотят получить прибыль, продав это жильё. Только теперь это вторичка, со всеми вытекающими в плане ипотеки для покупателей - нереально взять. Только за наличку, а её сейчас не так много в таком количестве, сколько стоит эта вторичка в виде новостройки.
Гость
12 августа 2024, 10:17
Странные умозаключения. Продать на вторичке чтобы получить прибыль?
Из тебя бизнесмен так себе
Странные умозаключения. Продать на вторичке чтобы получить прибыль?
Из тебя бизнесмен так себе
На этапе строительства квартира стоила 3 млн., например. Построили, сдали, цена стала 5 млн. Но продавая такую квартиру льготной ипотеки уже не будет, т.к. от частного лица это уже вторичка, хоть и новостройка
"Стоимость квадратного метра на вторичке в Екатеринбурге перевалила за 121 тысячу рублей."
Ну, значит, аренда жилья станет дороже.
Однушка на Вторчике будет сдаваться за тридцатку + коммуналка.
Он дешевле новостроек, поэтому на него спрос начал подниматься после исчезновения льготной ипотеки (одной из)
Гость
11 августа 2024, 16:28
Старый бетон это сколько лет?! 50, 10, 5 лет?! Или старый бетон, это прошлогодний?!))))) ))
Гость
11 августа 2024, 19:38
Никогда! Если не будет спроса станут меньше строить и цена останется той же!
Гость
11 августа 2024, 17:06
это не рекорд, все впереди
Гость
11 августа 2024, 16:41
У меня сложилось мнение что это брехня и квартиры по сути уже некому продавать
А рынок ждет очень серьезные потрясения то есть обвал ибо только идиот возьмет ипотеку под 20 процентов годовых
Гость
11 августа 2024, 17:52
Естееестно. Наобещали льготную ипотеку, застройщик впрок нахапал земли и построил, а ипотеку отменили, цены выровнялись согласно ставки 20%+ ещё ценник уровнями на материалы. Теперь это надо продать, ща в эйфории народ ещё побежит в эту ипотеку, а потом думалку включит и настанет штиль, со штилем застройщику надо будет что-то делать, поставит скидку чтоб отбить хоть что-то. Потом опять заново президенту спасти помогите стройка жилья загибается.
Гость
11 августа 2024, 21:58
Гость
11 августа 2024, 21:58
Естееестно. Наобещали льготную ипотеку, застройщик впрок нахапал земли и построил, а ипотеку отменили, цены выровнялись согласно ставки 20%+ ещё ценник уровнями на материалы. Теперь это надо продать, ща в эйфории народ ещё побежит в эту ипотеку, а потом думалку включит и настанет штиль, со штилем застройщику надо будет что-то делать, поставит скидку чтоб отбить хоть что-то. Потом опять заново президенту спасти помогите стройка жилья загибается.
После введения счетов экскроу, застройщик не рискует, они продают практически все, еще до сдачи дома. Просто будут меньше строить, ну и рынок безработных увеличится. А тем, кому немного не хватает, будут и под 30% ипотеку брать. Ну или включат мозг и сделают вклад, и купят через пару лет.
Гость
12 августа 2024, 10:18
Еще 20 лет назад это была нормальная ставка и люди брали. Кому надо - тот возмет и под 20%.
Глава ВЭФ же сказал, что у вас ничего не будет, и вы будете счастливы. И что надо убирать частную собственность, переходя к инклюзивному капитализму (где вам ничего не принадлежит, всё в аренду). Просмотрите вообще все фантазии ВЭФ и сравните с тем, что делает Владимир. Найдите хоть одно отличие. Может какие-то шестерёнки заработают в голове. А ВЭФ посещают все ваши президенты всех стран. Кому по сценарию нельзя самолично посещать, те оправляют своих представителей.
Вы не сможете покупать жильё и машины. И будут одни нипричёмыши кругом, которые в пиджаках будут рассказывать, что вы просто лодыри и мало зарабатываете. А хорошо заработать можно где-нибудь на территории Курской области.
Гость
11 августа 2024, 17:17
Вы сильно заблуждаетесь, если считаете, что сейчас вам что-то принадлежит. Жилье обложено налогами и поборами ЖКХ - та же аренда. Телефоны и компьютеры можно дистанционно выключить навсегда одной кнопкой или перекрыть доступ в интернет. Так что, было бы нужно, давно бы перешли к инклюзивности. Но проблема в том, что для выполнения идей инклюзивного капитализма нужно сократить население в 10 раз или больше.
Истинную причину повышения цен модер трёт.
Но тогда и нечего публиковать бессмыслицу около экспертов.
Гость
11 августа 2024, 16:22
Как было хорошо в СССР-получали жилье от работы бесплатно, потом обменивали с доплатой, если хотели улучшать условия, ну или сдавали под гарантию государству года на 2 максимум, потом переезжали в новую квартиру с улучшением условий. И никто не боялся никаких черных риэлтеров, никаких прописанных еще кого-то темных душ. Кто деньги хотел платить за жилье, а не ждать от государства, те покупали кооператив и потом выплачивали без всяких процентов. Самое главное, что не было особых мошенничеств. А сейчас боишься переезжать, а вдруг обманут, а вдруг потом кто-то объявится и начнутся бесконечные судебные разборки.
Гость
11 августа 2024, 16:41
Кто живет прошлым, у того нет будущего
Гость
11 августа 2024, 17:08
Гость
11 августа 2024, 17:08
Кто живет прошлым, у того нет будущего
Да неужеля, смотри не подавись настоящим!!
Гость
11 августа 2024, 16:51
Даже под 0% не стал бы брать недвигу по таким ценам. Думаю, что через год цены в два-три раза обвалятся.
Кому-то нет времени ждать, люди разводятся, женятся, умирают, всем надо большую жилплощадь.
Гость
11 августа 2024, 19:30
Точно обвалятся ! Лет 25 об этом слышу ! Как только соберутся валится, то валится деревянный ! И все на месте!
Гость
11 августа 2024, 22:11
Я вот не помню периода, когда обваливались цены на жилье. С 91го года не было такого. Было, что меняли квартиру на машину, когда тяжело было машину купить. А так только рос в цене метр. Вы почему то не думаете об инфляции. Квартира стоит 5 млн, она так и будет стоить через год, но 5 млн через год превратятся в 4,5 по покупательской способности. И уже группе людей, заработавших в новых условиях это покажется дешево. И квартира уйдёт. Даже за 5,2. Напомню, что в последние 4 года реальная инфляция в районе 12-18%, смотря как считать.
Гость
11 августа 2024, 17:01
да берите ипотеку под 20% - влезайте в рабство
Гость
11 августа 2024, 22:03
Ну в начале нулевых такие и были проценты, и ничего, брали, и сейчас будут брать. Альтернатив минимум.
Гость
11 августа 2024, 17:08
Хорошо, что я не на Елизавете женился
Гость
11 августа 2024, 18:34
На химмаше
Гость
11 августа 2024, 17:10
У меня 1,5 ляма на вкладе. На одни проценты (20к в месяц) снимаю хату стоимостью 5 лямов, с мебелью и всем необходимым. Спасибо святым бетонным людям. Ха-ха.
Гость
11 августа 2024, 17:17
Гость, хата- традиционный дом украинцев
Гость
11 августа 2024, 19:36
На проценты с 1.5 по 20 кило в месяц ?? Что то ты паришь ! В прошлом году максимум было 10 процентов т.е. 150 на год делим 12 = 12.5 в месяц . Сейчас 18-19 на год и только в конце срока!
Гость
11 августа 2024, 20:42
Гость, красава, через 3 года на свои 1.5 ляма у бабушки молока купишь банку, а пока живи в хате)
Гость
11 августа 2024, 16:27
заголовок удручает - куда цены влетели?
Гость
11 августа 2024, 16:38
Влетели… куда и зачем?!
Гость
11 августа 2024, 16:55
Цены то куда влетели?
Гость
11 августа 2024, 16:58
судорожные попытки реаниматологов оживить покойника - жилищный сегмент
уж сколько таких статеек наляпано енгодином
такой спрос аж звонят чуть не каждый день с предложениями купить мертвечину
А.А.Д
Гость
11 августа 2024, 17:02
— Если у вас именно сейчас нет нужды продавать квартиру — тогда не продавайте, подождите пару лет, но если нужда есть — то надо нащупывать именно рыночную цену и соглашаться на разумный торг, — добавила Екатерина Торопова
и намокла фапая на свою мантру
А.А.Д
Гость
11 августа 2024, 17:15
Я пенсию копил на квартиру, пенсия превращается в тыкву
Не будет. Скоро областники выживут местных лодырей. Областники - трудоголики и двигают экономику. Местные только по притонам шляются на деньги от аренды бабкиной квартиры
Гость
11 августа 2024, 20:47
вторичка больше 4 миллионов стоить не может это красная цена.
Гость
11 августа 2024, 22:15
Вторичка вторичке рознь. 160 квадратов в новостройке в центре, с ремонтом хай тек, мебелью и техникой, и бабкина однушка на краю Елизавета, с газетами на стенах и текущим унитазом, согласитесь разные кардинально по цене объекты
Вторичка вторичке рознь. 160 квадратов в новостройке в центре, с ремонтом хай тек, мебелью и техникой, и бабкина однушка на краю Елизавета, с газетами на стенах и текущим унитазом, согласитесь разные кардинально по цене объекты
Типичная первичка это студия вайт бокс 25-30м в жк в поле на широкой речке, где то екада километра полтора - два топать по дороге без тротуара.
Сейчас+20°C
небольшая облачность, без осадков
ощущается как +19
1 м/c,
зап.
751мм 40%Детали жестокого нападения на девочку под Верхней Пышмой
Стоимость квадратного метра на вторичке в Екатеринбурге перевалила за 121 тысячу рублей. Это рекорд