Стоимость квадратного метра на вторичке в Екатеринбурге перевалила за 121 тысячу рублей. Это рекорд

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Екатеринбурге достигла исторического максимума. На конец июля аналитики Уральской палаты недвижимости приводят цифру в 121 354 рубля. Еще в конце июня квадратный метр стоил 119 тысяч.

Самое дорогое жилье в центре (171 564 рубля) и первом ценовом поясе (135 537 рублей) — это микрорайоны Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок и Юго–Западный.

— С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 6,4%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 11,5%. Количество квартир в базе данных УПН с начала года увеличилось на 8,4% до отметки 2,63 тысячи объектов, — сказано в отчете УПН.

Для примера, по последним данным, средняя стоимость квадрата в «сталинках» — 104 306 рублей, в хрущевках — 102 026 рублей, в «брежневках» — 99 054 рубля за квадратный метр, в панельных девятиэтажках 70–80-х годов — 101 087 рублей, в современных домах — 139 294 рубля за квадрат.

При этом, как говорит директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова, активнее всего сейчас на рынках идут именно сделки на вторичке, так как новостройки просели из-за отмены льготной ипотеки.

В реальности цены на вторичку снижаются за счет скидок от продавцов. В пример эксперт приводит историю с недавней покупкой двушки в хорошем ЖК за 8 миллионов рублей, хотя изначально просили 9,5 миллиона. Но тут есть важный нюанс: покупать вторичку сейчас выгодно, если у вас есть сумма наличными, с ипотекой пока лучше не связываться.

— Раньше я могла бы посоветовать человеку купить квартиру в ипотеку даже под высокую ставку — при условии, что цена хорошая. Потому что ключевая ставка колебалась вверх-вниз — и на очередном спуске вниз можно было выгодно рефинансироваться. Сейчас я такой совет дать не рискну. Когда теперь ключевая ставка снизится хотя бы до 10–12%, не знает никто — и даже ЦБ может только осторожно предполагать, — говорит Екатерина Торопова.

А вот с продажей в такой ситуации торопиться лучше не стоит.

— Если у вас именно сейчас нет нужды продавать квартиру — тогда не продавайте, подождите пару лет, но если нужда есть — то надо нащупывать именно рыночную цену и соглашаться на разумный торг, — добавила Екатерина Торопова.

О том, как сейчас новостройки конкурируют со вторичным рынком и не только, ранее говорил и президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.

— Мы внезапно стали конкурировать со вторичкой. Но, на мой взгляд, гораздо более серьезный наш конкурент — это банковские депозиты. Мы уже бывали в такой ситуации, это не впервые. Помните, какими дикими были очереди в банки, когда вклады были под 17% годовых? То есть сейчас мы снова конкурируем с банковским депозитом, — заявлял Вячеслав Трапезников. — Я точно призываю всех на свете не брать ипотеку под 25% годовых. Это очевидно неразумное поведение.

Подробнее о том, что происходит со стройками в городе, читайте по ссылке. Прочитайте также, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, если у вас нет первоначального взноса.

Если покупать вы пока не собираетесь и думаете снимать жилье, посмотрите, как выросли цены на аренду квартир в Екатеринбурге.