«Точно призываю всех не брать ипотеку под 25%». Ответы на важные вопросы о стройке в Екатеринбурге

Сегодня, 10 августа, страна отмечает День строителя. В Екатеринбурге этот праздник обычно проходит с особым масштабом: тут и выставка техники, и конкурсы профессионального мастерства, и обязательное выступление звезды. Полную программу смотрите по ссылке.

Еще один важный пункт программы — подведение итогов за семь месяцев текущего года, для этого проводят специальный брифинг. На нем эксперты рассказали, что происходит со стройкой, а также о том, что с ней будет после отмены льготной ипотеки.

— Свердловская область традиционно занимает лидирующие позиции по вводу жилья среди всех субъектов РФ. За шесть месяцев ввели 1,7 миллиона квадратных метров, думаю, за август подойдем к двум миллионам. Эти цифры — заслуга всего строительного комплекса и всех ветвей власти. И напомню, что мы в регионе производим все 14 групп строительных материалов, что-то даже экспортируем за пределы области, — говорит и. о. областного министра строительства Григорий Сурганов.

В Екатеринбурге, который в том году поставил рекорд по вводу жилья, цифры пока тоже обнадеживают. По словам вице-мэра Рустама Галямова, ответственного за стройки и общественный транспорт, в 2024-м никаких просадок тоже не будет.

— Темпы по вводу жилья в этом году не сбавляются. Мы идем в соответствии с теми графиками, которые для себя наметили в начале года. За текущие семь месяцев введено порядка 800 тысяч квадратных метров жилья, задачу для себя на год ставим 1,7 миллиона квадратных метров. Уверен, планы на 2024 год будут выполнены. Также нет никаких сбоев и по выдаче новых разрешений на строительство — как жилья, там коммерческих объектов, — заявил Рустам Галямов.

Закон о программе комплексного развития территорий приняли в 2021 году. По нему сносят старые, в том числе ветхие, дома, а также промзоны, на их месте строят новые. На сегодня в КРТ участвует уже 11 участков в Екатеринбурге, семь из них — на территории жилой застройки, еще четыре — на месте нежилой. Все новости по этой теме мы собираем в специальном разделе.

Как сообщил Рустам Галямов, в этом году мэрия будет готова назвать новые площадки.

— В ближайшие полгода, думаю, мы вынесем уже на обсуждение порядка семи площадок. Интерес у инвесторов есть, запрос от жителей тоже очень огромный. Все площадки выбираются исходя из обращений жителей. Я думаю, что интерес подтверждается теми торгами и теми суммами, которые инвесторы потом в итоге оплачивают. Напомню, что только по трем площадкам город получил чуть больше 500 миллионов рублей в бюджет за право работать на той или иной площадке, поэтому мы эту работу будем продолжать, — сообщил главный по стройке.

Конкретные адреса до объявления торгов никогда не называются, но районы Рустам Галямов обозначил — это Орджоникидзевский, Железнодорожный и Кировский.

— У нас ведь [влияет сейчас] не только отмена льготной ипотеки. Кто следит, тот знает, что есть некие финансовые события, которые, возможно, предвещают какие-то кризисные явления в мировой экономике, — уверен президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников. — Я вас уверяю, что у подавляющего большинства застройщиков, работающих в Екатеринбурге, достаточный запас прочности (и собственных средств, и, естественно, банковское плечо) для того, чтобы этот новый вызов пережить.

По его словам, благодаря расчетам через эскроу-счета все жилые объекты обеспечены проектным финансированием и поддержкой банков. На продажах квартир в новостройках отмена самой популярной ипотечной программы наверняка скажется, но пока застройщики не торопятся с выводами.

— Это, естественно, скажется в краткосрочном периоде на продажах застройщиков, но накопленный запас прочности отрасли, а самое главное — успешная эскроу-реформа — они нам гарантируют, что мы эти испытания пройдем с честью для того, чтобы выйти на новый виток роста. С момента, когда льготную ипотеку отменили, прошло меньше 40 дней. Очевидно, что сейчас всерьез обсуждать, к каким последствиям это приведет, преждевременно, — подчеркивает Вячеслав Трапезников.

Скажется ли ситуация со льготной ипотекой на темпах стройки и ввода жилья, можно будет увидеть не раньше чем через полтора года. Есть шанс, что к тому времени уже произойдут улучшения.

— Текущий год, очевидно, [по вводу жилья] будет таким, как запланировано. И в 2025-м, скорее всего, стагнация будет минимальной, потому что введутся проекты, которые начаты в этом году. А вот 2026-й уже зависит от того, когда новая точка роста случится и на каком экономическом базисе — снизится ключ до каких-то разумных — хотелось бы однозначных — показателей или снова будет какая-то льготная программа, или серьезные выплаты участников СВО придут на большой рынок, или комплекс этих факторов. Так или иначе, он должен случиться, отрасль найдет новую точку опора и начнет расти, — ответил E1.RU президент Гильдии строителей Урала.

Одной из затяжных проблем в стройке остается вопрос нехватки кадров. Некоторые застройщики уверены, что такими темпами через пять лет площадки просто опустеют, другие же видят в этом перспективы.

— Не только с сожалением скажу, что этот вызов усугубился, причем во всех отраслях экономики — повсеместно. Да, сегодня острая нехватка кадров, и строители это ощущают, как и все. Однако я хочу подчеркнуть, что большинство рациональных современных руководителей понимают прекрасно, что этот вызов — еще и возможность, — считает Вячеслав Трапезников. — Мы очень активно изучаем и внедряем практики повышения производительности труда именно в связи с тем, что действительно персонала не хватает.

Я уверен, что в конечном счете российская экономика — я возьму сейчас смелость сказать масштабно — выйдет из этой кадровой ситуации преображенной, в том числе с раскрытыми резервами повышения производительности. Это долгосрочный вопрос, он явно никуда не рассосется в ближайшие месяцы, а может быть, и годы. Значит, мы должны с этим жить и повышать производительность труда.

В областном министерстве строительства и развития инфраструктуры тоже пытаются решить вопрос с подготовкой кадров для стройки.

— Мы проводим работу по стимулированию выпуска трудовых кадров. У нас подписано пять соглашений между среднеспециальными учебными заведениями и некоторыми застройщиками Екатеринбурга. Те ребята, которые сегодня поступают на учебу в колледж, могут пройти свой учебный путь сразу на строительной площадке по интересующей их специальности, — рассказал и. о. министра Сурганов.

Он также напомнил, что в области действует и программа «Профессионалитет», которая появилась по инициативе губернатора Евгения Куйвашева. Сейчас по ней уже учатся 750 человек.

— Конечно, альфа и омега — это льготная ипотека. Эти почти пять лет, которые мы провели с ней, дали отрасли невероятный рост показателей — по вводу жилья, привели массу инвесторов, профессионализм компаний серьезно вырос, масса компаний вышли на IPO и в целом на рынок.

Как отрасль экономики строительный сектор как совершенно оформившийся и современный состоялся именно в эту пятилетку, пока была льготная ипотека. Естественно, до последнего момента никто не тормозил перед отменой, потому что вспомните: несколько раз ее продлевали, — говорит Вячеслав Трапезников.

На сокращении объемов ввода жилья это если и скажется, то не в ближайшее время, зато другие две проблемы очевидны уже сейчас.

— Мы внезапно стали конкурировать со вторичкой. Но, на мой взгляд, гораздо более серьезный наш конкурент — это банковские депозиты. Мы уже бывали в такой ситуации, это не впервые. Помните, какими дикими были очереди в банки, когда вклады были под 17% годовых? То есть сейчас мы снова конкурируем с банковским депозитом, — подчеркнул E1.RU президент Гильдии строителей Урала.

— Я выражаю уверенность, что до конца этого года появится новая точка баланса. Мы с коллегами это очень много обсуждали: либо ставки каким-то образом выровняются, либо рост ключевой ставки остановится. Да, мы понимаем, что она еще может вырасти минимум на шаг, — говорит Вячеслав Трапезников. — Строители с банками действительно активно ищут способы субсидирования, мотивации, каких-то рассрочек, которые предоставляли бы людям возможность комфортно покупать квартиры.

— Для меня очевидны две вещи. Первое: мы неизбежно выйдем на новый виток роста, я прямо готов на это спорить. Второе: глобально спрос на жилье в России неудовлетворен. Люди по-прежнему захотят отселять детей, увеличивать площадь квартир. Это базовая потребность. Никуда мы от этого не денемся и строить еще сотни миллионов квадратных метров в масштабах страны точно будем. Другое дело — когда этот новый восстановительный рост и при каких экономических условиях начнется. Вот это сказать, к сожалению, сегодня сложно, — добавил эксперт.

По мнению Вячеслава Трапезникова, новая точка баланса, а затем и роста, может быть найдена в течение полугода: «Это не произойдет летом. Маловероятно, что произойдет осенью, но в течение полугода новая точка баланса спроса и предложения будет найдена».

Перед отменой льготной ипотеки в Екатеринбурге продали рекордное количество квартир на первичке, цены при этом тоже взлетели.

Если с такими ставками покупать жилье вы не собираетесь и думаете снимать жилье — посмотрите, как выросли цены на аренду квартир в Екатеринбурге. За какие суммы в реальности горожане сдают и снимают недвижимость, читайте по этой ссылке.