Новостройка vs вторичка. Какой вариант будет выигрышнее в нынешних рыночных условиях

Не у каждого человека есть возможность или желание ждать сдачи дома, чтобы наконец-то переехать в новую квартиру. Жизнь такая, что часто заставляет искать решения в стиле «здесь и сейчас». И тогда встает вопрос: а что выгоднее брать? Новостройку, которую недавно сдали, или квартиру на вторичном рынке? И тут часто мнения разделяются: одни за то, чтобы брать жилье, в котором никто никогда не жил, а другие — за жилье с историей. Новостройки против вторичного жилья — все за и против в одном обзоре.

Часто выбор падает на вторичное жилье, так как дома построены довольно давно, поэтому локация вокруг уже сформирована и есть всё необходимое для жизни. На готовые новостройки реже обращают внимание, так как есть стереотип, что в сложившихся районах такое жилье стоит баснословных денег, а доступное расположено в развивающихся кварталах, где страдает инфраструктура.

Но в реальности не всегда выходит так. Например, жилая экосистема 4YOU расположена в тихом квартале улиц Онежской, Белинского и переулка Столярного.

В пределах 10-минутной прогулки есть садики, школы и гимназии, станция метро «Ботаническая», кафе, ресторан и торговый центр. Недалеко — парк Южный с воркаут-зоной и игровыми площадками, а также Ботанический сад. В центр города можно без проблем доехать на личном авто или общественном транспорте.

Также от дома за считаные минуты можно выехать на Объездную, если надо в другой район города, или на ЕКАД, чтобы добраться до самых красивых уголков уральской природы.

Сегодня практически в каждом доме первый этаж переоборудован или запроектирован под коммерческие помещения. В этом и новый, и старый фонд похожи. Существенная разница в качестве и доступности этой инфраструктуры. Мало кому понравится два магазина напитков под окнами, при этом отсутствие аптеки и продуктового.

Поэтому «Атлас Девелопмент» создал и запатентовал свой формат недвижимости — жилая экосистема. Первым таким проектом стал 4YOU — четыре разновысотных дома, три из которых с пешеходной галереей. Она спроектирована так, что все товары и услуги можно получить, не покидая дом. Чтобы купить продукты, посетить салон красоты или лаундж-бар, отправить ребенка на занятия или даже купить путёвку в отпуск, надо лишь спуститься на лифте в галерею. Отличительная черта проекта — девелопер каждого арендаторов коммерции выбирает сам. За счет этого резиденты получают действительно полезные сервисы.

Куцые, но душевные дворы, дружелюбные соседи и «все всё про всех знают» — это родом из детства. В надежде, что такое добрососедское очарование сохранилось, люди рассматривают квартиры в старых домах. Подкрепляет уверенность в успехе и стереотип «новостройка — человейник, где каждый сам за себя». Но сегодня в старых домах уже редко люди знают друг друга, при этом в новостройках чаще формируется настоящее комьюнити.

Если рассматривать 4YOU, то здесь легко найти новых друзей не только детям, но и взрослым. В безопасном зеленом дворе, который объединяет все секции, есть развивающие игровые комплексы для юных жителей, крытые беседки и лежаки, беговые дорожки и корт. За уютом следит собственная сервисная компания, с которой удобно контактировать через приложение Atlas.Service. Машин и посторонних здесь нет. При этом проблем с парковками тоже не возникает, так как есть наземный паркинг со специальными мото- и вело-местами.

Еще один плюс в пользу готовой новостройки, раз уж ключевая ставка и цены почти уравняли вторичку и новые дома, — это парадные холлы.

В 4YOU вместо темных и не всегда безопасных подъездов, просторные и светлые вестибюли. На первом этаже есть уютные меблированные пространства, где тоже легко познакомиться с соседями, колясочные и санузел, в котором можно даже питомца помыть после прогулки.

Многие боятся, что в новом доме еще год-два надо жить на стройке, так как большинство новоселов делает ремонт — будильник в виде соседского перфоратора никому не нравится. Но 4YOU, к примеру, на 100% готов. Здесь уже живут люди — готовых квартир в продаже совсем немного. При этом, если даже кто-то из соседей затеет ремонт, то работы будут выполнятся по уставу жилой экосистемы 4YOU — в рабочее время по будням с перерывом на тихий час. Собственная сервисная компания за этим тщательно следит.

Часто вторичку выбирают еще и из-за минимальных, казалось бы, вложений при ремонте. Но мало кто делает скидку на подводные камни в виде: старой проводки, которая не рассчитана на обилие гаджетов и техники; старых труб, которые могут начать менять, тогда от свежего ремонта санузла не останется и следа; плохого качества воды из-за проржавевших труб; низких потолков.

Если говорить о 4YOU, то здесь всех этих подводных камней уже нет. Мало того, высота потолков в квартирах — 2,7 м, а в систему водоснабжения интегрирована трехступенчатая фильтровальная установка «Акварос». Квартиры сдаются в предчистовой отделке, поэтому и качество строительства легко оценить, и не придется тратить время и деньги на демонтаж ремонта от предыдущего хозяина.

И самое главное: новая квартира в новом готовом доме — это просто красиво. Убедиться в этом легко, записавшись на просмотр. Специалисты отдела продаж с удовольствием проведут экскурсию и ответят на все вопросы. А ключи можно получить уже в день сделки.

_{ЖК 4YOU: дом сдан.}

_{ООО «Время недвижимости», atlasgroup.su}