Первое замешательство после повышения ключевой ставки миновало, и перед людьми, которые планировали покупку жилья, возник вопрос: а что же дальше, неужели квартирный вопрос придется поставить на паузу? Такая ситуация вовсе не повод отказываться от покупки квартиры. Аналитики прогнозируют снижение ставки. Да и застройщики предлагают самые разные гибкие схемы приобретения жилья.
Свой рейтинг топовых вариантов покупки составили в агентстве недвижимости «Деловой квартал». Смело берите на заметку любой из них.
3-е место: дешевая ипотека — да, она всё еще существует
В июле отменили массовую льготную ипотеку, а затем ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 18%. Таким образом, базовая ставка по кредитам сейчас составляет 19,9%. Конечно, под такой процент оформлять ипотеку желающих мало. Выход следующий — субсидированная ипотека от застройщика.
Так, в новом жилом квартале «Маяковка», который строится на пересечении Сибирского тракта и переулка Базового, можно купить квартиру по ставке (ПСК от 12,591% до 18,654%) 4,9% годовых. Под такой процент можно оформить ипотеку на сумму до 15 миллионов рублей с первоначальным взносом 15% от стоимости квартиры. Льготная ставка будет действовать целый год. Затем кредит можно рефинансировать, перейти на семейную ипотеку или закрыть кредит за счет продажи вторичной недвижимости. Вариантов много. Доверить выбор подходящего можно специалистам агентства недвижимости «Деловой квартал». Они подберут программу рефинансирования ставки и бесплатно окажут сервис ипотечного брокерства.
Жилые кварталы «Маяковка» — часть масштабного проекта по реновации и развитию территорий рядом с парком Маяковского. Район формируется на базе существующего бизнес-парка «Деловой квартал» с готовой инфраструктурой. В проекте — создание большой рекреационной зоны на территории района с выходом в лесной массив ЦПКиО. Застройщик также взял на себя обязательство благоустроить 20 га парка, сохранив деревья и естественную красоту ландшафта.
2-е место: беспроцентная рассрочка — переплачивать вообще не придется
Рассрочка от застройщика — пожалуй, оптимальный вариант для бережливых. Во-первых, вы фиксируете текущую стоимость квартиры, которая на начальном этапе и на финальном, как правило, отличается. Во-вторых, не придется оплачивать проценты, как это происходит при любой ипотечной сделке. В-третьих, комфортные условия ежемесячного платежа.
Так, при покупке однокомнатной квартиры площадью 45,42 м² в «Маяковке» ежемесячный платеж составит 30 000 рублей. Первоначальный взнос 20% или 1 455 348 рублей.
Застройщик «Маяковки» готов рассмотреть даже индивидуальные условия таких выплат. Рассрочка дается на 1 год. За это время вы можете увеличивать капитал на депозитах, продать имеющееся имущество, чтобы погасить оставшуюся сумму, или по окончании периода рассрочки оформить кредит на более привлекательных условиях, чем те, что действуют сейчас. Тем более финансисты прогнозируют существенное снижение кредитных ставок в ближайшие год-два.
Беспроцентная рассрочка позволит не откладывать на потом мечту купить квартиру в новостройке. Через год-два самые привлекательные варианты, скорее всего, уже будут выкуплены. В «Маяковке» есть квартиры с видовыми террасами на этажах повыше и с личным двориком на первом этаже. В первом доме класса комфорт+ представлены 36 вариантов планировок — одна из них наверняка идеально подойдет именно вашей семье.
1-е место: траншевая ипотека — хитрый способ сэкономить на процентах
Траншевая ипотека — еще один инструмент, который помогает сделать покупку квартиры в новостройке более доступной для людей. Суть его в том, что покупатель берет кредит, который банк перечисляет застройщику несколькими траншами. И покупатель платит проценты не со всей суммы, а только с ее части.
При этом цена фиксируется на момент заключении ДДУ — всё честно. В случае покупки квартиры в «Маяковке» первоначальный взнос составит только 15%. Те, кто готов был заплатить 30%, смогут оставить капитал на вкладе и хорошо заработать на капитализации. В этом плане ключевая ставка вкладчикам как раз на руку.
Важно также, что схема платежей и сумма каждого транша определяется персонально для каждого клиента в зависимости от цены квартиры, финансовых возможностей новосела и первоначального взноса. И главное, пока ваша квартира в «Маяковке» только строится, кредитная нагрузка будет минимальной.
«Маяковка» стала продолжением существующей экосистемы «Делового квартала». Здесь уже есть магазины, кафе и рестораны, коворкинги, скверы и места отдыха, охраняемая территория с собственной службой безопасности, свой провайдер и паркинг на 2600 мест. Всё это курирует управляющая компания с большим штатом специалистов и парком техники. Теперь территорию дополнят домами комфорт+, бизнес- и премиум-класса. Первый дом сдадут в 2026 году.
Квартира во все времена была важным и дорогостоящим приобретением. Оптимальную схему покупки подскажут специалисты агентства недвижимости «Деловой квартал». Они же помогут в реализации вторичного жилья и проконсультируют по вопросам рефинансирования. И квартирный вопрос, наконец, решится положительно.
Застройщик: ООО «СЗ «Деловой Квартал Девелопмент» ИНН 6672329742. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи квартир осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Визуализации объекта являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством.
Рассрочку предоставляет застройщик.
Ипотеку по льготной ставке (ПСК 12,591 % до 18,654%) от 4,9% предоставляет ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия Банка России №963 от 5 декабря 2014г. Условия:
Первоначальный взнос — от 15,01%, Срок действия льготной ставки 12 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 15,09 п.п.
Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита до 50 млн руб.
Траншевую ипотеку «Ипотека 500 рублей» предоставляет ПАО «Сбербанк» Генеральная лицензия Банка России №1481 от 11.08.2015 г.
Расчет на примере 1-комнатной квартиры: Первоначальный взнос 15%; Ипотечная ставка (ПСК 8,350% — 23,829%) 22,3% ; Стоимость квартиры 7 012 960 рублей, Первоначальный взнос — 1 059 000 рублей, срок на 30 лет. 1-й транш: 26 000 рублей после регистрации ДДУ — ежемесячный платеж 500 рублей, до 15.02.2025; 2-й транш 2 964 002 рублей — ежемесячный платеж 56 630 рублей до 15.09.2025; 3-й транш — 2 964 001 — ежемесячный платеж 112 767 рублей.
Рекламодатель: ООО АН «ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ», mayakovka-city.ru.
