![](https://n1s1.hsmedia.ru/6d/c9/23/6dc9237d8fa0a5af06a58969ddd2d873/656x438_1:5723_0b51b2529780bca7ad777002a35c2bb9@2998x1999_0xJ7JRZ56v_2390499116307533735.jpg.webp)
В Екатеринбурге за последние четыре года аренда однокомнатной квартиры выросла в цене на 12 тысяч рублей, а двухкомнатных — почти на 15. Такие цифры приводит основатель агентства недвижимости и портала аренды жилья «Драже».
Основной причиной роста цен, как и прежде, эксперт называет наплыв студентов в город. Аренда сильнее всего дорожает к осени, а потом «замирает» на этом уровне до следующего года.
— Стоит случиться осени и началу учебного года, как в город массово приезжают студенты из небольших городов и соседних регионов. И с рынка стремительно вымывается большая часть объявлений. Собственники, видя ажиотажный спрос, поднимают цены. А потом почему-то не снижают. И так каждый год, — говорит Никита Словиковский.
Основной рост всегда приходится на период с июля по ноябрь. Но начиная с 2021 года этот рост пошел уже какими-то откровенно неприличными темпами.
Ранее в своей колонке он объяснял, что с каждым годом становится всё больше студентов, потому что гораздо больше людей достигает совершеннолетия.
— В Екатеринбурге в 2021 и 2023 годах был самый бурный рост — в наш город приезжали тысячи дополнительных студентов, которые и увеличивали общее количество арендаторов на рынке. А квартир на нем больше не становилось. И в итоге — здравствуй, безумный рост цен. Учитывая, что ипотека на вторичный рынок сейчас прямо очень дорогая, да и инфляция мама не горюй — это только усугубит имеющуюся ситуацию. Уже сейчас, в июле, предложение на «Авито» сократилось на 20% по сравнению с последней неделей мая, а это значит, что осенью снова будет нереально найти квартиру. И цены до конца года по однушкам и двушкам вырастут минимум на 15–20%, — добавил эксперт.
Ниже — стоимость аренды жилья в Екатеринбурге в разное время и сравнение расценок за четыре года.
Цены на 18 мая 2020 года:
комнаты: 10 020 рублей, ком. услуги включены;
1-комнатные квартиры: 17 899 рублей, ком. услуги включены;
2-комнатные квартиры: 22 355 рублей, ком. услуги включены;
3-комнатные квартиры: 29 156 рублей, ком. услуги включены.
Цены на 15 января 2021 года:
комнаты: 9866 рублей, ком. услуги включены (-1,5%);
1-комнатные квартиры: 18 818 рублей, ком. услуги включены (+5,1%);
2-комнатные квартиры: 23 040 рублей, ком. услуги включены (+3%);
3-комнатные квартиры: 27 277 рублей, ком. услуги включены (-6,4%).
Цены на 15 января 2022 года:
комнаты: 10 674 рубля, ком. услуги включены (+8,2%);
1-комнатные квартиры: 21 962 рубля, ком. услуги включены (+16,7%);
2-комнатные квартиры: 25 570 рублей, ком. услуги включены (+10,1%);
3-комнатные квартиры: 37 335 рублей, ком. услуги включены (+36,8%).
— За 2021 год рост цен был весьма внушительным. До этого момента мы считали аналитику по полной стоимости проживания для арендаторов, в формате «все включено». Но затем, мы решили ввести дополнительную формулу и считать еще и рост цен, очищенный от роста коммунальных платежей. Для собственников это более наглядные цифры, — отмечает Никита Словиковский.
Цены на 15 января 2023 года:
комнаты: 10 929 рублей (если ком. услуги включены), 10 016 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+2,4%);
1-комнатные квартиры: 24 151 рубль (если ком. услуги включены), 20 876 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+10%);
2-комнатные квартиры: 27 888 рублей (если ком. услуги включены), 23 847 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+9%);
3-комнатные квартиры: 36 523 рубля (если ком. услуги включены), 30 631 рубль (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (-2,2%);
Цены на 15 января 2024 года:
комнаты: 12 570 рублей (если ком. услуги включены), 11 188 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+15%);
1-комнатные квартиры: 29 312 рублей (если ком. услуги включены), 25 790 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+21,4%);
2-комнатные квартиры: 34 396 рублей (если ком. услуги включены), 29 571 рубль (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+23,3%);
3-комнатные квартиры: 40 165 рублей (если ком. услуги включены), 33 499 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+10%);
А что сейчас? Цены на 15 июля 2024 года:
комнаты: 13 011 рублей (если ком. услуги включены), 10 729 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+3,5% за полгода);
1-комнатные квартиры: 30 151 рубль (если ком. услуги включены), 26 687 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+2,9% за полгода);
2-комнатные квартиры: 37 323 рубля (если ком. услуги включены), 31 533 рубля (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+8,5% за полгода);
3-комнатные квартиры: 42 749 рублей (если ком. услуги включены), 36 375 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+6,4% за полгода);
Итого за четыре года:
комнаты подорожали с 10 020 рублей до 13 011 рубля (+29,9%);
1-комнатные квартиры выросли в цене с 17 899 рублей до 30 151 рубля (+68,5%);
2-комнатные квартиры — с 22 355 рублей подорожали до 37 323 рублей (+67%);
3-комнатные квартиры: было 29 156 рублей, стало 42 749 рублей (+46,6%).
Вы снимаете жилье или у вас свое?
Весной мы смотрели, какие расценки на аренду в других городах страны.
Прочитайте историю девушки, которая решила переехать в Екатеринбург, но нарвалась на мошенника, пытаясь снять квартиру. В этом тексте эксперт также дал советы о том, как такого избежать.