«Осенью будет нереально найти квартиру»: что происходит с арендой жилья в Екатеринбурге и почему это так дорого

В Екатеринбурге за последние четыре года аренда однокомнатной квартиры выросла в цене на 12 тысяч рублей, а двухкомнатных — почти на 15. Такие цифры приводит основатель агентства недвижимости и портала аренды жилья «Драже».

Основной причиной роста цен, как и прежде, эксперт называет наплыв студентов в город. Аренда сильнее всего дорожает к осени, а потом «замирает» на этом уровне до следующего года.

— Стоит случиться осени и началу учебного года, как в город массово приезжают студенты из небольших городов и соседних регионов. И с рынка стремительно вымывается большая часть объявлений. Собственники, видя ажиотажный спрос, поднимают цены. А потом почему-то не снижают. И так каждый год, — говорит Никита Словиковский.

Ранее в своей колонке он объяснял, что с каждым годом становится всё больше студентов, потому что гораздо больше людей достигает совершеннолетия.

— В Екатеринбурге в 2021 и 2023 годах был самый бурный рост — в наш город приезжали тысячи дополнительных студентов, которые и увеличивали общее количество арендаторов на рынке. А квартир на нем больше не становилось. И в итоге — здравствуй, безумный рост цен. Учитывая, что ипотека на вторичный рынок сейчас прямо очень дорогая, да и инфляция мама не горюй — это только усугубит имеющуюся ситуацию. Уже сейчас, в июле, предложение на «Авито» сократилось на 20% по сравнению с последней неделей мая, а это значит, что осенью снова будет нереально найти квартиру. И цены до конца года по однушкам и двушкам вырастут минимум на 15–20%, — добавил эксперт.

Ниже — стоимость аренды жилья в Екатеринбурге в разное время и сравнение расценок за четыре года.

• комнаты: 10 020 рублей, ком. услуги включены;
  

• 1-комнатные квартиры: 17 899 рублей, ком. услуги включены;
  

• 2-комнатные квартиры: 22 355 рублей, ком. услуги включены;

• 3-комнатные квартиры: 29 156 рублей, ком. услуги включены.

• комнаты: 9866 рублей, ком. услуги включены (-1,5%);

• 1-комнатные квартиры: 18 818 рублей, ком. услуги включены (+5,1%);

• 2-комнатные квартиры: 23 040 рублей, ком. услуги включены (+3%);

• 3-комнатные квартиры: 27 277 рублей, ком. услуги включены (-6,4%).

• комнаты: 10 674 рубля, ком. услуги включены (+8,2%);
  

• 1-комнатные квартиры: 21 962 рубля, ком. услуги включены (+16,7%);
  

• 2-комнатные квартиры: 25 570 рублей, ком. услуги включены (+10,1%);
  

• 3-комнатные квартиры: 37 335 рублей, ком. услуги включены (+36,8%).
  

— За 2021 год рост цен был весьма внушительным. До этого момента мы считали аналитику по полной стоимости проживания для арендаторов, в формате «все включено». Но затем, мы решили ввести дополнительную формулу и считать еще и рост цен, очищенный от роста коммунальных платежей. Для собственников это более наглядные цифры, — отмечает Никита Словиковский.

• комнаты: 10 929 рублей (если ком. услуги включены), 10 016 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+2,4%);
  

• 1-комнатные квартиры: 24 151 рубль (если ком. услуги включены), 20 876 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+10%);

• 2-комнатные квартиры: 27 888 рублей (если ком. услуги включены), 23 847 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+9%);

• 3-комнатные квартиры: 36 523 рубля (если ком. услуги включены), 30 631 рубль (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (-2,2%);

• комнаты: 12 570 рублей (если ком. услуги включены), 11 188 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+15%);
  

• 1-комнатные квартиры: 29 312 рублей (если ком. услуги включены), 25 790 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+21,4%);

• 2-комнатные квартиры: 34 396 рублей (если ком. услуги включены), 29 571 рубль (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+23,3%);

• 3-комнатные квартиры: 40 165 рублей (если ком. услуги включены), 33 499 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+10%);

• комнаты: 13 011 рублей (если ком. услуги включены), 10 729 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+3,5% за полгода);
  

• 1-комнатные квартиры: 30 151 рубль (если ком. услуги включены), 26 687 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+2,9% за полгода);
  

• 2-комнатные квартиры: 37 323 рубля (если ком. услуги включены), 31 533 рубля (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+8,5% за полгода);
  

• 3-комнатные квартиры: 42 749 рублей (если ком. услуги включены), 36 375 рублей (если ком. услуги оплачиваются отдельно) — (+6,4% за полгода);
  

• комнаты подорожали с 10 020 рублей до 13 011 рубля (+29,9%);

• 1-комнатные квартиры выросли в цене с 17 899 рублей до 30 151 рубля (+68,5%);
  

• 2-комнатные квартиры — с 22 355 рублей подорожали до 37 323 рублей (+67%);
  

• 3-комнатные квартиры: было 29 156 рублей, стало 42 749 рублей (+46,6%).

Весной мы смотрели, какие расценки на аренду в других городах страны.

Прочитайте историю девушки, которая решила переехать в Екатеринбург, но нарвалась на мошенника, пытаясь снять квартиру. В этом тексте эксперт также дал советы о том, как такого избежать.