Девушка решила переехать в Екатеринбург и лишилась 60 тысяч, пытаясь снять квартиру. Как такого избежать?

Жительница Челябинска решила надолго переехать в Екатеринбург по работе и заранее занялась поиском съемной квартиры. Вот только обещанной просторной однушки на 55 квадратов практически в самом центре города и всего за 30 тысяч в месяц она не получила, хоть и перевела «владельцу» немало денег.

На одном из сайтов объявлений девушка нашла подходящий вариант и начала общаться с собственником. Тот скинул и фото своего паспорта, и выписку из ЕГРН, так что выглядело всё вполне убедительно.

— В Telegram он отправил видео объекта, фото паспорта собственника и копии ЕГРН о праве собственности. При созвоне задавал релевантные вопросы, подробно расспрашивал о том, кто будет жить, какие источники дохода, несколько раз делал акцент на том, что избирательно подходит к выбору арендатора, ищет платежеспособных и ответственных, кто будет беречь имущество и содержать в чистоте и порядке, — рассказывает Анастасия.

Еще один «звоночек», на который девушка не сразу обратила внимание: владелец сказал, что сам не живет в Екатеринбурге, но обязательно приедет через два дня для заключения договора.

Чтобы не упускать хороший вариант, Анастасия договорилась с мужчиной о брони. Тот пообещал подготовить договор, попросил для этого направить копию паспорта и предоплату за месяц переводом на карту.

— Далее в сообщениях мы еще раз обсудили условия аренды. Через 30 минут «арендодатель» сообщил, что его юрист уезжает в командировку, и попросил перевести сумму залога, чтобы зафиксировать условия и зарегистрировать договор аренды. После перевода второй суммы он продолжал правдоподобную коммуникацию, согласовывал время встречи для передачи ключей и отвечал на вопросы по парковке, — продолжает свой рассказ Анастасия.

В родном Челябинске девушка уже написала заявление в МВД. Как она выяснила позже, Антон — настоящее имя обманщика — поступил точно так же по меньшей мере еще с двумя людьми, они обратились в полицию в Екатеринбурге.

Фото паспорта, которое «владелец квартиры» отправлял девушке в чате, оказалось принадлежащим другой жертве. Парень по имени Андрей также оказался обманут, а отправленную им фотографию Антон после рассылал другим потенциальным квартиросъемщикам. Фото выписки из ЕГРН с указанными Ф. И. О. были обычной подделкой, а аккаунт на сайте взломан или украден.

Сейчас Анастасия даже не уверена, что те фото и видео квартиры, которые она получила (на записи видно, что съемку ведет девушка), вообще сделаны в Екатеринбурге.

— Может, это вообще было видео квартиры в другом городе. Следователь сказал, что сначала под видом арендаторов они накапливают «контент» для объявлений, — добавила девушка.

Пообщавшись с другими жертвами Антона, она нашла его настоящий номер. И в переписке, и даже в разговоре он просто смеется и считает, что ему ничего не грозит. Сама Анастасия обратилась за помощью в поиске квартиры в крупное агентство, чтобы больше не попасть на мошенников.

Советы тем, кто находится в поисках арендного жилья, мы попросили дать Никиту Словиковского — директора агентства недвижимости и портала аренды жилья «Драже». Всё самое важное он перечислил в семи пунктах:

1. Искать квартиру или комнату нужно на всех сайтах: «Авито», «Драже», «Циан», «Домклик». Ассортимент на сайтах частично дублируется, но есть и много уникальных объявлений, которые размещают только на одной площадке. Везде сейчас публикация объявлений по аренде платная, поэтому собственники не видят смысла платить за рекламу всем порталам и покупают размещение у того сайта, про который больше наслышаны.

Самая большая база объявлений — на «Авито», но искать на «Драже», «Циане» и «Домклике» стоит обязательно.

2. Есть смысл подписаться на обновления на тех сайтах, где есть такой функционал. Так вы не пропустите свежие объявления и у вас будет больше шансов снять квартиру.

3. Если нашли подходящий вариант — звоните как можно быстрее. У людей часто есть соблазн начать коммуникацию в переписке, но далеко не все арендодатели проверяют чаты в приложениях.

При этом нужно не только сразу звонить и договариваться, но и как можно быстрее ехать на просмотр.

Я встречал кейсы, когда люди снимали хорошие варианты, потому что узнавали, когда у человека показы, например в 18:00, и спрашивали, могут ли они приехать в 17:00, потому что как раз будут в тех краях в это время. Думаю, очевидно, кто в этом случае снимал жилье.

4. Если еще во время телефонного разговора вас просят перевести кому-то деньги, чтобы застолбить за собой квартиру или право первого показа, либо потому что «собственник приедет показывать из другого города» — не поддавайтесь на эти провокации, даже если квартира вам ну очень понравилась. Это классическая схема развода.

5. Если при визите в квартиру вас просят перевести 20–30 тысяч рублей, чтобы забронировать ее за собой, потому что в ней пока до конца месяца проживают текущие арендаторы, просите расписку на эту сумму и проверьте паспорт того, кому переводите деньги.

6. Если хотите заехать с домашними животными или с маленькими детьми, не стоит это обсуждать по телефону при звонке. Нужно прийти в квартиру, пообщаться с собственником. Если у вас случится мэтч — вас заселят и с детьми, и с питомцем. Очень поможет в этом случае наличие отзывов от предыдущего собственника о вашем котике, собачке и так далее. Также в такой ситуации я бы по своей инициативе предлагал увеличенный депозит.

7. Самое главное: не заселяйтесь без договора. У вас должен быть документ, где прописаны ваши права и обязанности, а также права и обязанности лица, сдающего квартиру, — собственника или его представителя по нотариальной доверенности. Обязательно попросите собственника при вас заказать с «Госуслуг» свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что договор вы заключаете с тем, кто точно имеет право распоряжаться квартирой.

О схемах обмана со стороны лжесобственников можно прочитать по этой ссылке. Если у вас есть недвижимость и вы планируете ее сдавать, полезные советы найдете в этом материале.

Также мы разбирались, почему посуточная аренда — это боль и риски как для владельца квартиры, так и для соседей.