Строительная отрасль быстро адаптируется. Появились новые схемы продаж жилья

Злые языки пророчили остановку продаж, соответственно, и строек в случае отмены льготной программы. Но, как все видят, этого не случилось. В конце концов, люди не перестанут покупать жилье, так как крыша над головой — базовая потребность человека. И хорошо, что строительная отрасль довольно быстро адаптируется к изменениям в экономике. Например, сейчас популярным способом приобретения жилья стала рассрочка.

Что стало с этим финансовым инструментом в последнее время и как он позволяет выбирать размер ежемесячного платежа — в обзоре.

Рассрочку не назвать новым финансовым инструментом. Те, кто покупал жилье в 2000-х в «долевку», помнят, что выплатить всю стоимость квартиры необходимо было до конца строительства. Тогда график платежей часто обсуждали в индивидуальном порядке. Сейчас применяется похожий принцип, только условия стали понятнее и приятнее. Например, PRINZIP в первом доме ЖК «Шарташ Парк», а также в шестой и седьмой секциях второго дома ЖК «Парк Победы» предлагает квартиры в рассрочку с первоначальным взносом от 20% и ежемесячным платежом от 30 000 рублей. Остаток надо выплатить до 15 июня 2026 года.

Можно выбрать рассрочку с удорожанием или без. В первом случае к цене квартиры добавится определенная сумма, зато ежемесячный платеж будет меньше. Во втором — платеж будет больше, зато полная стоимость квартиры не изменится. Чтобы можно было сразу рассчитать нагрузку на свой бюджет, размеры ежемесячных взносов и удорожания опубликовали на сайте.

Жилой квартал «Шарташ Парк» состоит из трех башен, подземного паркинга, детского сада и торгового центра. Строят его между улицами Блюхера и Бархотской — всего в 7 минутах ходьбы от Шарташского лесопарка.

Локация повлияла на концепцию проекта. На берегах Шарташа располагались поселения и стоянки древнего человека с VI до III тысячелетия до нашей эры. Поэтому в архитектуре, интерьере и ландшафтном дизайне квартала множество отсылок к древней истории Урала и теме палеонтологии.

В холле первого дома стены украсят петроглифами и изображением мамонта. В центре — установят камин-очаг и мягкую мебель.

Во дворе, который объединит дома, создадут пространства для отдыха всех жителей. Для детей сделают песочницу, где можно будет откопать скелет древнего животного, и тактильную тропу, по которой здорово бегать босиком. Для взрослых поставят большие качели и скамейки, создадут спортивное пространство с турниками и площадкой для стритбола.

Удобно, что здесь можно выбрать не только планировку, но и тип отделки. Есть студии, одно- и двухкомнатные квартиры, с чистовой отделкой и с предчистовой. Чтобы показать, как работает рассрочка в новом квартале, специалисты PRINZIP сделали наглядный расчет. В качестве объекта взяли популярный формат студий.

Уютная квартира-студия на третьем этаже первого дома ЖК «Шарташ Парк» стоит 4 405 500 рублей.

Если выбрать рассрочку без удорожания, то:

• первоначальный взнос — 20%, или 881 100 рублей;

• фиксированный ежемесячный платеж — при покупке студии — 50 000 рублей;

• остаток — 2 424 400 рублей, который нужно выплатить 15 июня 2026-го в случае приобретения квартиры в июле 2024-го.

Если эту же студию купить в рассрочку с удорожанием, то ежемесячный платеж уменьшится, но к общей стоимости добавится 93 450 рублей. В этом случае экономика будет такой:

• первоначальный взнос — 20%, или 899 790 рублей;

• фиксированный ежемесячный платеж — 30 000 рублей;

• удорожание для студий в этом квартале установлено в размере 3500 рублей за один квадратный метр;

• остаток — с учетом удорожания 15 июня 2026 года нужно выплатить 2 939 160 рублей, если квартиру приобрели в июле 2024-го.

«Парк Победы» — жилой квартал, состоящий из трех домов, трех дворов и подземного паркинга. Проект строят в квадрате улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и Соснового переулка. От новых домов до Парка Победы идти всего 15 минут. Вокруг квартала сосредоточена богатая инфраструктура Уралмаша.

Один дом «Парка Победы» сдан и заселен. Второй — состоит из семи жилых секций от 11 до 32 этажей. Его строят в три этапа. Первые три секции сдадут в этом году.

Первая комплексная застройка Уралмаша выполнена в стиле постконструктивизма. Поэтому было решено отразить в новом проекте элементы классической для микрорайона архитектуры: эркеры, строгие формы и четкую геометрию, арки в домах, чтобы можно было гулять по всем трем дворам.

Интерьеры холлов выполнили в классическом стиле. Сидя в удобном кресле, комфортно ждать такси. Из холла можно выйти на улицу или в закрытый зеленый двор.

На территории есть детские площадки и места отдыха из лиственницы и металла, они экологичнее пластика, надежнее и долговечнее. Функциональные площадки покроют мягкой резиновой крошкой, что убережет детей и взрослых от травм во время активных игр и занятий спортом.

В жилом квартале «Парк Победы» рассрочка действует только на шестую и седьмую секции второго дома. Здесь есть все планировки: от студий до четырехкомнатных квартир. В этом проекте популярностью пользуются однокомнатные с кухней-гостиной.

Если приобретать однокомнатную квартиру на третьем этаже, то она обойдется в 6 024 900 рублей.

Тогда экономика проекта будет следующей:

• первоначальный взнос — 20%, или 1 204 980 рублей;

• фиксированный ежемесячный платеж — 90 000 рублей;

• остаток — 2 839 920 рублей надо выплатить 15 июня 2026 года, если квартиру приобрели в июле 2024-го.

Если взять рассрочку с удорожанием, то стоимость той же самой однокомнатной увеличится на 207 480 рублей. Тогда будет:

• первоначальный взнос — 20%, или 1 246 476 рублей;

• фиксированный ежемесячный платеж — 45 000 рублей;

• фиксированное удорожание — для однокомнатных квартир «Парка Победы» — 5200 рублей за один квадратный метр;

• остаток — с учетом удорожания 15 июня 2026-го нужно выплатить 3 995 904 рубля, если квартиру приобрели в июле этого года.

Рассрочка дается почти на два года. За это время можно подкопить на выплату остатка, продать имеющееся имущество или взять жилищный кредит — возможно, ставки к тому моменту станут приятнее.

_{Застройщик Жилого квартала «Парк Победы»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРК ПОБЕДЫ». Проектная декларация (2-й этап строительства) на сайте наш.дом.рф. Проектная декларация (3-й этап строительства) на сайте наш.дом.рф. Продажи машино-мест не осуществляются.
Застройщик Жилого комплекса «Шарташ Парк» (1-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ШАРТАШ ПАРК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Информация о проектируемом детском саде и торговом центре является предварительной и может быть изменена на усмотрение Застройщика, строительство данных объектов не входит в проект жилой застройки. Строительство подземного паркинга планируется в ходе следующих этапов строительства, информация является предварительной, продажи парковочных мест не осуществляются. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Условие о беспроцентной рассрочке действует при покупке квартир в первом доме ЖК «Шарташ Парк» и квартир 3-го этапа строительства ЖК «Парка Победы» при условии внесения первоначального взноса не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости в срок не позднее 16 сентября 2024 года и остатка (последнего платежа) в срок до 15 июня 2026 года. Размеры ежемесячных платежей по беспроцентной рассрочке определяются Застройщиком в одностороннем индивидуальном порядке в каждом конкретном случае с учетом типа жилого помещения (комнатности) и согласованной сторонами стоимости квартиры (в том числе с учетом удорожания). Более подробная информация о предложении на сайте https://prinzip.su/rassrochka/. Информация о возможности и условиях приобретения квартир не является офертой или публичной офертой и актуальна на дату выхода настоящей публикации. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}

_{Рекламодатель: АО «Принцип Недвижимость», ИНН 6658257670, prinzip.su}