Льготная ипотека завершилась 1 июля. На смену пришли программы рассрочки от застройщиков, которые не дадут рынку упасть. Снижения цен на квартиры ожидать не стоит, но есть проекты, которые не теряют актуальность в современных условиях. Что происходит с рынком недвижимости сегодня и какие прогнозы дают эксперты — в материале.
Как всё начиналось
О льготной ипотеке впервые услышали в апреле 2020 года — когда была пандемия коронавируса. На тот момент ставку по программе господдержки установили на уровне 6,5% годовых, а минимальный первоначальный взнос был 20% от стоимости жилья. Согласно плану, такие условия должны были действовать только до ноября. По итогу программу продлевали несколько раз. За это время она пережила ряд изменений.
Горожане стремительно оформляли программу до 30 июня включительно, чтобы успеть приобрести квартиру на выгодных условиях: с первоначальным взносом от 30% и ставкой 8%. К окончанию срока действия льготной ипотеки для всех регионов страны установили единую максимальную сумму кредита — она составила 6 миллионов рублей.
Что дальше
— Ближайшие 2–3 месяца — это постажиотажный период. На падение количества сделок в данном случае влияет не только то, что льготную ипотеку отменили и сократили семейную, а то, что в предыдущие 2–3 месяца был повышенный спрос — получается, что рынок забирал покупателей «из будущего». Цельную реакцию рынка на отмену льготных программ мы увидим, наверное, только в 4-м квартале. Эти цифры будут демонстрировать, насколько сократился спрос, как он трансформировался, — объяснил аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Эксперт также отмечает, что в последние годы рынок стал очень волатильным: амплитуда числа сделок стала крайне широкой — от месяца к месяцу наблюдался как кратный рост количества сделок, так и кратное падение. В этом заключается особенность рынка в условиях массовых льготных ипотечных программ.
— Рынку предстоит пройти этап перезагрузки, возврата к более рыночным факторам функционирования. На это потребуется время — возможно, это будет год, может быть, полтора. Процесс восстановления спроса, я думаю, начнется, когда мы перейдем к периоду снижения ключевой ставки, — рассказал Михаил Хорьков.
Какие возможности для покупки есть сейчас
По-прежнему пользуются спросом проекты девелоперов, которые ориентированы на качество и потребности людей. Такие жилые комплексы будут актуальны всегда. Например, квартал Н2О построен в гармонии с природой. Удаленный от шумных дорог, он привлекает эстетичной архитектурой и зеленым двором с фонтаном. Крупные застройщики предлагают хорошие условия рассрочки — они вполне могут заменить льготную ипотеку. Также стоит отметить, что семейную ипотеку, действующую с 2018 года, продлили до 2030 года, но условия изменились.
— Как альтернативу льготной ипотеки сейчас многие застройщики вводят собственные программы рассрочки, например, в Практике можно приобрести квартиры с ежемесячным платежом всего в 15 000 рублей, — рассказала специалист по недвижимости центра «Домос» Екатерина Эреджепова.
Пока дом строится, клиент приобретает квартиру в рассрочку, вносит минимальный первоначальный взнос: он может составлять 5%, 15%, 20%, 30% — в зависимости от программы. Также добавляются ежемесячные платежи порядка 20 тысяч рублей — пока дом строится, клиент не переплачивает проценты, как в случае с ипотекой. К сдаче дома покупатель переходит в ипотеку — семейную, базовую, IT-ипотеку.
— Мы предполагаем, что базовая ставка по ипотеке опустится, она не будет всегда 20%, — отметила Екатерина. Риелтор также подчеркнула, что сделки идут — пока снижение спроса на недвижимость не особо заметно.
Директор агентства недвижимости «Новый Ориентир» Наталья Алексеева также предполагает, что отрасль не будет переживать кризис. Сегодня многие застройщики уже субсидируют ставку до 8% — эта история будет продолжаться.
— Рынок может влиять на стоимость, но надо понимать, что строительная отрасль — это порядка 25% объема ВВП, и просто так никто эту отрасль на растерзание не бросит. Да и сама она достаточно устойчива, чтобы не дать себе умереть, поэтому уже в настоящий момент застройщики предлагают рассрочки в обход ипотечному кредитованию. Для многих эта история вполне рабочая. Если рассрочка дается на три года — почему бы ей не воспользоваться, это достаточно выгодно, — рассказала Наталья Алексеева.
Проекты крупных застройщиков финансируются банками и не зависят от ипотеки. Значит, есть гарантия того, что они будут сданы в срок.
Какие проекты в центре внимания
Конкуренция на рынке высокая, но действительно интересных проектов представлено немного. Покупатели ориентируются не только на планировку квартиры, но и на локацию, благоустроенность территории. Так, например, «Дом на Ясной» оснащен огромным двором-парком площадью почти три гектара, что для центра города является уникальным. Два спортивных корта, игровая зона для детей, воркаут-площадка, лаундж-зона. Двор буквально утопает в зелени. Рядом есть всё необходимое — школы, садики, торговый центр, спортивные секции, бассейн олимпийского уровня и школа тенниса. Через дорогу расположился парк 50-летия ВЛКСМ — в этом году его будут благоустраивать. Таких локаций в центре города практически не осталось.
Подобные проекты с продуманной концепцией способны выдержать конкуренцию. Поэтому эксперты смотрят на рынок со сдержанным оптимизмом.
ООО «ПРАКТИКА ДЕВЕЛОПМЕНТ», gk-praktika.ru
Дом «На Ясной»: застройщик компания Практика. Проектная декларация наш.дом.рф.
Жилые высотки Н2О: застройщик компания Практика. Проектная декларация наш.дом.рф.
Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Не оферта.
Ипотечный кредит предоставляется ПАО «Сбербанк». Условия необходимо узнать в кредитной организации.
