Потребительский экстремизм или защита прав. Что действительно надо проверять, принимая квартиру

Многие девелоперы привыкли удивлять будущих новоселов различными фишками. Но не все они одинаково полезны. Поэтому еще на стадии знакомства с объектом надо составить список необходимых опций и волнующих моментов, чтобы новая квартира стала счастьем, а не обузой.

Мы решили запустить серию репортажей из Екатеринбурга, Челябинска, Перми и Тюмени, где разберемся во всех тонкостях выбора и приемки жилья в новостройке. Помогут в этом специалисты компании «КНАУФ» и ведущий эксперт по приемке квартир Никита Киреев. Готовьтесь, застройщики, народная приемка уже началась!

Первый эпизод решили снимать в Екатеринбурге. Местный рынок нового жилья один из самых динамичных и конкурентных в стране. И это не бравада местных компаний, а наблюдение федеральных застройщиков, которые заходят в столицу Урала. А еще Екатеринбург — один из первых городов России, где появилась культура приемки квартир. В 2017 году ее начал прививать основатель компании «Брик Приемка» Никита Киреев. Независимый эксперт с высшим инженерным образованием уже 16 лет в строительстве и более 7 лет занимается приемкой объектов. Как эксперт с большим опытом Никита помог определить несколько базовых опций комфортного жилья и важные дополнения, которые сделают его еще лучше.

Сейчас в Екатеринбурге появляются новые микрорайоны вокруг центральной части города, где когда-то были производственные площадки и частный сектор. Отличный баланс спокойствия спальных районов и развитой инфраструктуры центра. Застраиваются они по принципам комплексного освоения территорий, поэтому проекты радуют стройной архитектурой, уютными безопасными улицами, новыми зелеными зонами, стрит-ритейлом и современными социальными объектами. При этом вокруг есть уже сложившаяся инфраструктура, которая выручает во время строительства новой.

Яркий пример такой локации — Юг-Центр — микрорайон, который формируется вдоль улицы Московской. Здесь уже есть хорошая дорожная развязка, станция метро и остановки всех видов наземного транспорта, садики, школы, гимназии, магазины, салоны красоты, ТРЦ. Отчасти из-за этого для проверки выбрали большой жилой кластер «Южные кварталы». Например, вместе с ним появились пешеходные и велодорожки, а также новые магазины.

Границы квартир уже давно расширились. Горожанам хочется, чтобы комфортно и красиво было не только дома. Доставать ключи куда комфортнее в теплом тамбуре, чем на улице. Ждать такси — сидя на мягком диване в уютном вестибюле. Мыть собаку после прогулки — в санузле на первом этаже, а не в своей ванне. Если в доме витражные входные группы, то ощущение безопасности выше, так как видно, что происходит на улице и в холле. Каждая такая мелочь — большой вклад в комфорт.

Взрослым тоже хочется отдохнуть на свежем воздухе у дома. Поэтому важно обращать внимание на благоустройство двора. Современный минимум — это игровые площадки для детей разных возрастов, пространство для спорта и лаундж-зоны, где можно отдохнуть в тишине или за беседой с соседом. Если вы выбрали проект, состоящий из нескольких очередей, поинтересуйтесь, сделают ли «ключ-вездеход», как в «Южных кварталах», чтобы можно было гулять не только в своем дворе.

Коляску будет удобно оставлять в колясочной на первом этаже. Если в семье много габаритных сезонных вещей, то лучше приобрести кладовую. Чтобы не беспокоиться о сохранности авто — машино-место. Оптимальный вариант — подземный паркинг, где сохраняется одна температура круглый год. Также лучше сразу спросить у застройщика, есть ли зоны разгрузки и погрузки в паркинге и можно ли спуститься в него на лифте.

Квартира для жизни приобретается не на пару-тройку лет. Поэтому важно продумать свою жизнь на годы вперед, чтобы выбрать верную планировку. Хотя куда проще будет выбрать квартиру, в которой легко сделать перепланировку, например выделить дополнительную комнату или перенести стену между теплой лоджией и кухней.

В панельных домах это дело рискованное и трудозатратное, так как несущие стены убирать нельзя, надо получать разрешение автора проекта, оценивать состояние плит перекрытия, делать горизонтальные и диагональные штробы нельзя и так далее.

Если перегородки выполнены из кирпича или гипсовых пазогребневых плит, то сделать перепланировку будет в разы проще. Но при сносе надо морально готовиться к большому количеству мусора, шуму перфоратора и нескольким дням работы. Если надо возвести в другом месте перегородку, то лучше искать каменщика, так как кладка требует определенных навыков.

Если в квартире будут перегородки, смонтированные по технологиям «КНАУФ», то перепланировка в одной комнате займет один день. Также особых навыков не потребуется. Если захочется сделать всё самому, то на сайте «КНАУФ» есть серия фотоальбомов с пошаговым описанием монтажа перегородок и областями применения. Также на канале «КНАУФ-Россия» можно посмотреть обучающее видео. А если захочется погрузиться в тему — есть учебный центр «КНАУФ» в Челябинске, где можно пройти бесплатный курс.

— Для проверки мы выбрали именно «Южные кварталы» от «Брусники», так как здесь перегородки выполнены из материалов «КНАУФ». Сделать демонтаж и монтаж конструкций можно без особых трудозатрат. Здесь, например, собственник решил перенести перегородку между теплой лоджией и кухней-гостиной, чтобы сделать кабинет. Также его не устраивало расположение балконного блока — мы его ставим ближе к центру. За счет этого появится ниша для шкафа. Вся работа заняла один рабочий день, — объясняет Никита Киреев.

— Приемка квартиры начинается не после получения ключей от нее, а в тот момент, когда вы переступаете порог офиса продаж застройщика. Поэтому ни в коем случае нельзя стесняться задавать любые вопросы, касающиеся выбранной квартиры, дома, двора и даже окружения проекта. Обязательно поинтересуйтесь, из чего выполнены перегородки в квартире и по какой технологии они смонтированы. От всего этого зависит именно ваш комфорт жизни, — резюмирует Никита Киреев.

_{Застройщик «Южные Кварталы» — ООО «Брусника». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.}

_{Рекламодатель: ООО «КНАУФ ГИПС», https://www.knauf.ru/}