"банки намерены и дальше использовать льготные ставки — за счет субсидий от застройщика"
Застройщик лучше заплатит банкиру, чем сделает скидку покупателю? Картельный сговор?
Росреестр, февраль 2024: С мая 2020 до 1 января 2024 года по программе льготной ипотеки Росреестр зарегистрировал 836 175 ипотек
Вице-премьер Хуснуллин, март 2024: это позволило ежегодно улучшать жилищные условия более 4 млн семей (в 2023 г. – порядка 3,5 млн семей). Без ипотеки мы бы этого не достигли никогда (цитата по “Ведомостям”)
Домклик: В 2023 году, по предварительной оценке выдано около 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей – в 1,5 раза больше чем в 2022 году.
Я не знаю, чьи семьи считает Хуснуллин, но если _всего_ за год выдали 2 млн кредитов, то как это могло коснуться 4 млн семей?
К тому же, по данным переписи 2021 года, в России 66,1 млн семей. Из них полных семей минимум с одним ребенком – пятая часть, это ну пусть 14 млн. Если _ежегодно_ улучшают свои условия более 4 млн семей, то за пять лет разных там льгот все существовавшие в стране семьи должны были улучшить свои условия. А это явно не так. И вот тут я больше верю Росреестру, чем министру – по факту льготных ипотечников у нас не наскребется и миллиона, а вот цены под эту лавочку разогнали так, что ни лифты, ни бетон, ни трубы не угонятся.
Но в чем лукавит тов. Хорьков, так это [опять же] в статистике. В среднем по стране жилищное строительства растет стабильно на 11%-13% в год, а не за все время льготной программы.
Лопнет уже этим летом рынок жилья, аки мыльный пузырь.
Гость
28 июня, 08:59
Докодность вкладов теперь выше чем доходность от недвижки высокие комунальные расходы и высокая цена метра
Это вынудит многих игроков избавиться от лишних метров и зафиксировать прибыль
Итог будет некоторая коррекция как на бирже но в целом способная привести к краху отрасли на пару тройку лет.Я не понимаю цель отмены программы она в принципе полгода уже не работала а госдуровцы трещали со всех каналов что все отлично но титаник уверенно тонет народу уже не под силу тянуть бремя долгов
Так что ждем двухступенчатый обвал рынка купите бакс и ждите
Гость
28 июня, 09:21
Гость
28 июня, 08:59
Докодность вкладов теперь выше чем доходность от недвижки высокие комунальные расходы и высокая цена метра
Это вынудит многих игроков избавиться от лишних метров и зафиксировать прибыль
Итог будет некоторая коррекция как на бирже но в целом способная привести к краху отрасли на пару тройку лет.Я не понимаю цель отмены программы она в принципе полгода уже не работала а госдуровцы трещали со всех каналов что все отлично но титаник уверенно тонет народу уже не под силу тянуть бремя долгов
Так что ждем двухступенчатый обвал рынка купите бакс и ждите
Если отрасль рухнет, нас последствие ожидают ещё хуже чем после 90. Так что и не чего нести чушь, если в экономике не бум-бум
Гость
28 июня, 09:18
Да што вы ? Вот эти клоповники на отшибах типа клевер и Нагорный по 12 млн за 1к? Рили ?
Еще смешно застройщики так пишут. Мы открыли продажи. Да вот мы прям ждали вашу жалкую свечку в 32 этажа с диваном в холле, вы прям молодцы. И парковка у вас на 10 машин и подземная есть с ценой 2-3 млн и садик через 2 километра еще Брежнев который строил и даже какой нибудь верный с просрочкой и ладонь влезает в оконную раму.
Или -ограниченное предложение , последние квартиры. Типа давай беги покупай а то не достанется 🤣 это реально работает еще? С кем ? Трактористом из Ирбита безграмотным который 2+2 с трудом складывает ?Хотя да , чем и как платить он будет это уже проблема банка, вам главное сбыть свою «элитку» с видом на жд пути или промзону
Каждую щель уже застроили своими свечками, всем ветеранам свет перекрыли
Гость
28 июня, 09:28
Вы наверное удивитесь, но куча народу прям ждёт эту свечку, и покупают даже в ипотеку под 17%
Клевер и Нагорный на отшибах? А что тогда не на отшибе по твоему?))) Попробуй ради интереса сходи узнай свободные варианты в продаже в этих домах. Удивишься, но там уже практически все выкуплено, даже в домах, которые будут сдавать через 2-3 года.
Клевер и Нагорный на отшибах? А что тогда не на отшибе по твоему?))) Попробуй ради интереса сходи узнай свободные варианты в продаже в этих домах. Удивишься, но там уже практически все выкуплено, даже в домах, которые будут сдавать через 2-3 года.
Что там выкуплено? Найди проектную декларацию клевера, из 376 квартир выкуплены только 220.
Гость
28 июня, 09:02
да да ринулись, рынок жилья стоит мертвяком...ни кто не покупает уже жилье и льготные ставки наверняка продлят, как это делали 500 раз
Гость
28 июня, 09:26
Ага, только в новостройках многих уже квартир не осталось, все раскупили. Ну речь про хорошие места. Край вторчика и компрессорный еще есть варианты
Но застройщиков это всё равно не останавливает. Им не важно даже, что не все квартиры продаются - всё равно они продолжают строить очередные человейники, а цены растут, ипотека тоже дорожает. Кто квартиры покупает, если народ не верит в то, что в Екатеринбурге средняя зарплата 80 тысяч рублей?
Гость
28 июня, 16:58
А с чего вы взяли что квартиры не продаются? Как горячие пирожки разлетаются.
Выбор готового жилья сейчас практически отсутствует - все разбирают на стадии строительства
Гость
28 июня, 11:16
Очередная афера бездумных чиновников.
Цель программы- доступность жилья.
В 20 году я например, имея 2 миллиона мог купить нормальную двушку, взяв кредит 3 миллиона. Процент по такому кредиту был примерно 35 000 р в мес.
Это я максимально невыгодные цифры озвучиваю.
Сейчас, чтобы купить ту же двушку и имея те же 2 млн, я должен взять кредит уже 10 млн. ( хотя 10 мне уже никто не даст, дадут только 6 - это максимальная сумма кредита) При этом выплата с десятки по льготной ставке составит минимум 60 000, а если это будет рыночная ставка- 150 000. И это только проценты.
Может у нас жилья стали больше строить ? - задает вопрос гражданин.
Да, на 13 %.
То есть, если с льготной ипотекой ты получишь дом через 1,5 года, то если бы не было этой программы- ну на пару месяцев подольше.
Итог программы-
1. Взлет цен почти в 3 раза.
2. Жилья реально больше строить не стали ( 10-15 процентов не в счет).
3. Жилье стало не просто доступным. Оно стало недоступным даже с льготной ипотекой.
А без нее- я даже боюсь предположить - кто все это купит.
Вопрос- что за персонажи все это организовали и где были у них мозги ?
Я сейчас даже не говорю о том, что бюджет на многие годы вперед будет компенсировать частным банкам проценты по уже заключенным льготным ипотекам. За мой счет банки обеспечили себе доход на многие годы вперед.
При этом я не могу купить квартиру.
Вредительство ?
Гость
28 июня, 12:46
позвони любому продавцу вторички и спроси: с какого перепуга, ты, Вася, свои 50 квадратов в хруще продаешь за 5 лямов, когда пару лет назад была цена 2.5? зачем тебе, вредитель, сверхдоходы?
позвони любому продавцу вторички и спроси: с какого перепуга, ты, Вася, свои 50 квадратов в хруще продаешь за 5 лямов, когда пару лет назад была цена 2.5? зачем тебе, вредитель, сверхдоходы?
Не Вася, но отвечу.
Ценообразование, когда 30 метров в ХР должны стоить на 2 млн (!!) дешевле, чем 30 м. здесь же, в новострое - НЕВЕРНОЕ.
И там 30 метров, и здесь 30, просто в ХР они малость "устаревшие" (а во всём остальном одинаковые или даже "на вкус").
Но 2 млн. это не стоит, ну я бы точно не дал (у меня нету лишних 2 млн.).
А сколько должна быть разница ?
Да думаю, что от 500 т.р. ну и более.
Так что, когда 30 ХР выставляют за 4,5 там, где 30 м. новострой от 5,5 - не стоит удивляться.
(будет новострой по 3 - значит и хр станут по 2, но не наоборот)
Гость
29 июня, 01:12
Да че вы все про льготную ипотеку? Ценник взлетел не только из-за неё. Основными драйверами роста являются банкиры, которые пролоббировали закон про эскроу счета под соусом заботы об обманутых дольщиках, в итоге застройщик ранее имел поток денег у себя на счетах, а сейчас эти деньги заморожены в банке, за заёмные средства надо платить-в итоге ценник на квадрат увеличился и банки на стройке зарабатывают трижды:
1. Выдав кредит на стройку под%
2. Выдав физику ипотеку под %
3. Крутят деньги, которые поступают на эскроу счета
Гость
28 июня, 08:54
Я не ринулся. У меня ЗП 35 на руки
Гость
28 июня, 09:44
Тоже не понимаю какие 80 тыс. в среднем...
Гость
28 июня, 10:06
Почему в КБ не пойдете работать? Там от 61
Гость
28 июня, 10:53
Гость
28 июня, 10:06
Почему в КБ не пойдете работать? Там от 61
Со штрафами и принудительным выкупом невостребованной продукции те же 35 будет. Людей не путайте.
Гость
28 июня, 10:17
Я молодой парень, 45 лет, работаю без выходных и отпусков уже давно, не курю и не пью. Но я точно понимаю , что никогда не смогу купить своё жильё. Поэтому до старости по съёмным квартирам...... Грустно.
Гость
28 июня, 11:07
Мне 35, и понимаю что и в 45 так-же буду как бомж без своего жилья. Грустно от отсутствия перспектив для жизни
для таких парней ипотеки и придумали. Можно было на запуске льготной ипотеки при стоимости квадрата 80 тр вполне озадачиться покупкой жилья и платить более чем посильный ежемесячный платеж. Это всегда вопрос финансовой грамотности
Гость
28 июня, 13:14
Ничего. Зато ценные специалисты из Азии покупают. У них пособия и льготы
Гость
28 июня, 09:43
даже в те времена когда очень остро стоял вопрос дефицита квадратных метров и люди жили в коммуналках семьями, ни строили по 32 этажа впритык дом к дому.и коммуникации как то умудрялись подводить к каждой хрущевке. сейчас , когда в целом ситуация спокойная, продолжают лепить свечки с количеством 1000+ студий. ЗАЧЕМ? не для людей это все.
Гость
28 июня, 10:22
Маркетологи недвижки создают видимость дефицита квадрата. Скидывают сначала неликвид подешевле (н-р кв с видом на помойку), потом локации получше, но дороже. И у клиента в голове - было дешево, стало дорого и квартир нет. Если сейчас перестать строить, то оставшихся квартир еще на 5 лет продаж хватит. НЕ ДАВАЙ ВАС ДУРИТЬ!
Гость
28 июня, 09:21
Самые лучшие квартиры - это ельцинки, кирпич, толстые стены, этажей не более 10 и они были доступны в 90-е.
А сейчас людям надо лет 20 отдавать всю зарплату, что бы ехать в новую путинку с тонкими стенами и 30 этажами, где народу как мух в деревенском сортире.
Гость
28 июня, 10:03
Кому они были доступны в 90е? Разве что коммерсам перекупам только. Все остальный сидели в том, что успели получить после развала
Долги по ипотеке ? А, давайте поднимем ставку 🫣🤝 экономисты от боженьки .
Гость
28 июня, 08:51
Что будет, да что будет после отмены СКИДКИ?
Удивительно, но будет гораздо ДОРОЖЕ!
Гость
28 июня, 09:11
ДОРОЖЕ не в смысле цены, а в смысле доступности.
Цены, может быть, снизятся, только не многие смогут "поднять" новую цену, ну, как это было до эпохи всеобщей ипотеки.
Гость
28 июня, 09:43
Дороже будет ипотека, а не сама недвижимость - при высоких ставках цена сперва постепенно вниз пойдёт. А через какое то время просто рухнет потому что из недвижки массово начнут выходить инвесторы и обычные люди с деньгами. Если снова не начнут за счёт печатания денег спасать рынок.
Гость
28 июня, 09:43
Гость
28 июня, 09:11
ДОРОЖЕ не в смысле цены, а в смысле доступности.
Цены, может быть, снизятся, только не многие смогут "поднять" новую цену, ну, как это было до эпохи всеобщей ипотеки.
Не всеобщей, а льготной ипотеки. Под 18% кредит брать идиотов немного.
Гость
28 июня, 10:46
Три дня осталось! Бегом покупать квартиры! Успеем!
Гость
28 июня, 10:45
Давайте граждане рожайте побольше детей, размножайтесь, а то что жить негде не беда, не в деньгах счастье.
Гость
28 июня, 11:04
Аппетиты банкиров и застройщиков зашкаливают, страдает, как всегда простой человек
Гость
28 июня, 11:59
Загнитесь все застройщики. Пусть кара будет за ваши деяния еще на этом свете. На том вас точно котел ждет
Гость
28 июня, 09:21
Цены на квартиры не упадут. Их теперь только инфляция догонит лет через 5 и "рост" зарплат, который за ней последует.
Гость
28 июня, 09:45
Риелтор что ли? Цена когда начнёт спускаться из-за дорогой ипотеки - инвесторы массово из неё выйдут и будет крах рынка.
Гость
28 июня, 17:05
Гость
28 июня, 09:45
Риелтор что ли? Цена когда начнёт спускаться из-за дорогой ипотеки - инвесторы массово из неё выйдут и будет крах рынка.
С чего бы ей начать снижаться? По факту, даже с текущей ставкой, квартиры разлетаются на стадии котлована. У людей деньги есть
Гость
29 июня, 11:11
Гость
28 июня, 17:05
С чего бы ей начать снижаться? По факту, даже с текущей ставкой, квартиры разлетаются на стадии котлована. У людей деньги есть
Это прикол был недавно,когда сша санкции на мосбиржу наложили.Некоторые реально долларв ринулись покупать за 200,а к веру он ещё и 87 стал,сейчас и вовсе 84.Ой не могу)))Экономисты))))
Гость
28 июня, 09:18
А ты то сам прикупил баксов по 84? Или денег нет совсем, даже деревянных?
Нет конечно,они ещё дешевле будут,да и баксы уже неактуальны,это на украине они чуть ли не божество!
Как в СССР? Курс низкий, а баксов не купить) ню ню
Гость
28 июня, 09:28
Льготная закончится, придумают что-нибудь новое, по другому ни как, лопнет ипотечный пузырь, все остальное за ним потянется(уже было). Так что будут дальше разгонять и разгонять
Гость
28 июня, 10:52
(уже было)
Что было? ))) И когда?
Гость
28 июня, 13:27
Гость
28 июня, 10:52
(уже было)
Что было? ))) И когда?
В 2009 рынок недвижимости рухнул. Процентов на 20% тогда цены упали, ипотеку редко кому давали.
Как всегда ничего,каждый год и без неё недвижка дорожает по факту!
Гость
28 июня, 10:55
Года!
Гость
28 июня, 08:59
Кто ринулся? Вы соберите статистику кто по факту получил льготную ипотеку.
К теме о чайлд-фри отмена льготной ипотеки прям топчик поддержки молодым семьям!
Гость
28 июня, 10:02
Так «семейная» ипотека не отменена, до 30 года продлена.
А чайлд фришникам как раз облом
Гость
28 июня, 12:00
Если есть наличка, то можно ещё по более менее нормальной цене купить, а если ипотека, то лучше не покупать вообще ничего. Застройщики продают 1 кмн кв по 6-8 млн, просто накидывают сверху пару млн зная, что льготная ставка. Платежи по 30-50 тысяч на 30 лет😂
Гость
28 июня, 12:05
Если ты берешь в этом вот убогом нагорном 1к например за 12 млн. Ну уронили тебя головой в детстве и вот ты решился теперь.
2 у тебя есть , продал Солярис почку и бабкину дачу.
10 млн берешь в банке. Под 18%. В год нужно отдать только процентами 1.8 млн , 150 000 в месяц + тело долга наверно еще ну 50?
Сколько человек в екб зарабатывают даже на семью 300+ в месяц чтоб безболезненно относить его отдавать ~200т в месяц на ипотеку но еще не имеют жилья ? Мне кажется обеспеченные уже все купили
Гость
28 июня, 09:00
Зачем брать квартиры в Екатеринбурге, если по точно таким же ценам продаются в Москве и СПб?
Гость
28 июня, 09:12
Гость, работа в этих городах идет плюсом к квартире?
Не смешите, в том году в феодосии 22 млн просили за коттедж у моря, в этом году 27
Пусть ещё много лет просят.
Гость
28 июня, 09:19
зло это вся ипотека, вот из бюджета свердловская обл. банкам дала 221, 7 млрд руб. наших денег, квартиры подорожали из 80 т. кв. метр до 200 ! вторичное жилье зависло, упало в цене не пропорционально первичке, получается за первичную кв. переплёта, а старое куда девать? на вторично нет ипотеки, ну и напоследок, кто купил новостройки, он, что производительность труда увеличил? создал технологический прогресс? да он поднял нам цены на свои товары и услуги. не говорю по чьей вине цены выросли на стройматериалы, которые покупают совсем не ипотечники.
Гость
28 июня, 08:49
За последние 4 года, пока была поддержка застройщиков бюджетными деньгами, стоимость квартир в новостройках выросла в 2 раза.
При этом стоимость на вторичке осталась на прежнем уровне.
Через 3 дня начнет все выравниваться.
Гость
28 июня, 09:49
При этом стоимость на вторичке осталась на прежнем уровне.
Выросла в 1,6 раза.
Гость
28 июня, 10:05
Так то можно посмотреть динамику цен на вторичку. Растет примерно также, как и новострой, ну чуть медленнее. Начнет ага выравниваться 🤣 держите карман шире. Если собираетесь покупать жилье, это надо делать прямо сейчас, потому что потом будет только дороже. Просто с умом нужно подходить к покупке, а не лезть в ипотеку
Ничего не будет. Квартира всегда останется квартирой.
А вот как и кому действовать сейчас (покупателям, продавцам) - это от многих факторов зависит, в том числе от "что вам нужно ?".
Гость
28 июня, 09:25
Если бы с ипотечного договора застройщику не приходилось откатывать банку, и роста цен такого бы не было!
Гость
28 июня, 11:12
10000..купюра...третья..на моей памяти
Гость
28 июня, 16:04
Ставка 6,7 сейчас кажется раем
Гость
28 июня, 19:45
Все по-черному скупают квартиры чего бы это ни стоило.
Гость
29 июня, 19:40
Да все всё скупят, у людей деньжищь не меряно
Гость
30 июня, 02:08
Ну да все побежали потому как з/п та выросли в 2 а у кого и в 3 раза. Бегут волосы назад. Эт так риэлторы сами себя успокаивают так как работу надо новую искать
а вот если посмотреть на абсолютные цифры, то картина то ни фига не радужная. в области население более 4 млн, а "льготную" ипотеку смогли потянуть меньше 70 тыс. семей. берем калькулятор, делим население на 3, ибо, как ни уверяет телевизор в том, что все россияне живут дружно и в достатке полной семьей с 3 и более детьми, реальность говорит чуть о другом. плюс пожилые, плюс одинокие, итого получается что в области 1 413 333 семей, из которых только 5% смогли воспользоваться "льготной" ипотекой. надо понимать, что в 70 тысячах счастливых обладателей новостроек едва ли не половина людей, которые покупают квартиру вторую, третью и т.д. в инвестиционных целях. остается всего 2,5% настоящих семей, улучшивших свои жилищные условия. а кто не мог позволить себе квартиру - так и не может. основные преференции от этого распила получили застройщики и банки. и не надо тут натягивать сову на глобус
Сейчас+1°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -3
4 м/c,
зап.
743мм 74%СРОЧНО
Дорогу за миллиард рублей закрыли блоками
Перед отменой льготной ипотеки уральцы кинулись покупать квартиры в новостройках