Спрос на загородную недвижимость в этом году демонстрирует небывалый рост: в четыре раза увеличилось число сделок по строительству частных домов с помощью подрядных организаций. Специалисты федеральной строительной компании «Малые этажи» отмечают трансформацию потребительского поведения и предпочтений в загородном сегменте.
Диверсификация портфеля
По данным экспертов компании, всё чаще загородный дом рассматривают как надежные инвестиции. Это позволяет диверсифицировать портфель и снизить риски, связанные с колебаниями на финансовых рынках. Недвижимость устойчива к инфляции и более стабильна, чем акции или валюта. Причем этот инструмент используют не только опытные инвесторы, но и обычные клиенты.
— Этот тип инвестиций привлекает внимание благодаря относительно низкому порогу входа, — считает Алена Крижановская, руководитель ипотечного департамента федеральной строительной компании «Малые этажи». — В отличие от городских квартир, цены на загородные дома значительно ниже. Это делает такие инвестиции доступными даже для простых клиентов.
Например, недавно компания «Малые этажи» возвела дом по индивидуальному проекту для молодой семейной пары, которая взяла ипотеку на строительство и планирует получать пассивный доход, сдавая его в аренду посуточно.
Стоимость дома общей площадью 81 квадратный метр, из них жилой 61 квадрат, — 4 миллиона 300 тысяч рублей, что сопоставимо с ценой студии в Екатеринбурге, не в самом престижном районе. В течение года дом можно сдавать за 10–12 тысяч рублей в сутки против 30 тысяч в месяц за студию. В праздники и в особенности Новый год сумма аренды значительно возрастает.
В периоды, когда загородная недвижимость будет свободна, владельцы дома смогут отдыхать там сами. А окупить этот проект возможно буквально за год!
Невысокая конкуренция не навсегда
Еще один плюс вложений в загородный сектор, по мнению Алены Крижановской, это невысокая пока конкуренция. Инвестиции в частные дома еще не набрали такой популярности, как городские, а отдача от них может быть даже больше. Те, кто успеет занять нишу сегодня, получат максимальный доход.
Во втором полугодии специалисты рынка недвижимости прогнозируют еще больший спрос на загородные дома. И не только с целью инвестиций, но и для постоянного проживания. Завершение программы льготной ипотеки на первичном рынке квартир со ставкой 8% приведет к тому, что часть спроса переместится в этот сегмент. Здесь сохраняется «Сельская ипотека» со ставкой 3%*, которая объявлена бессрочной и зависит только от объема выделяемых лимитов банкам. Молодая семья, построившая дом с компанией «Малые этажи», как раз оформила «Сельскую ипотеку» на 30 лет, с ежемесячным платежом около 18 тысяч, прибегнув к помощи ипотечных брокеров застройщика.
Требовательные игреки
По наблюдениям специалистов федеральной строительной компании «Малые этажи», сегодня основными покупателями загородного жилья являются уже представители поколения Y — они требовательны, стремительны, хотят получить высококачественный продукт, но при этом не любят ждать. Сэкономить средства и ускорить сдачу дома в аренду можно, если выбирать для строительства проверенные технологии — например, SIP-технологии. Путь от выбора проекта до новоселья займет от трех месяцев до полугода. Технология позволяет начать строительство в любое время года. Даже зимой, когда застройщики наиболее лояльны к потребителю и предоставляют скидки и акционные предложения.
Такие дома теплее каркасных в 1,5 раза, брусовых — в 3 раза. И в 15 раз теплее кирпича. Отопление в домах, построенных по SIP-технологии, обходится в 3–6 раз дешевле, чем стандартного дома из кирпича, газобетона и бруса. Немаловажный фактор для собственников, которые строят дом для извлечения дохода.
А в недалеком будущем на смену придет поколение Z — технологичная и предельно рациональная молодежь, которая, возможно, вообще перестанет приобретать жилье в собственность. Ведь кроме того, что они активно интересуются технологиями, поддерживают экологическую повестку и здоровый образ жизни, они еще и крайне независимы. С большой вероятностью такой потребитель будет массово предпочитать аренду недвижимости. У тех самых игроков, которые сейчас и строят дома для инвестиций.
Рациональные дома
Тренд на уменьшение квадратных метров коснулся не только квартир, но и загородной недвижимости. Сейчас не строят дома в 200 квадратов, особенно в инвестиционных целях, предпочитая жилье в два раза меньше. Изменения коснулись и планировочных решений. Но на фоне стремительного сокращения востребованной площади покупатель совершенно не готов отказываться от функциональности своего дома.
Один из самых популярных типовых проектов, которые выбирают клиенты компании «Малые этажи», — ОД 92–112: одноэтажный дом 91,7 квадратных метров, в нем 3 спальни, гостиная-кухня 37 м², выходящая на просторную террасу. Есть гардеробная и кладовая комнаты. Стоимость такого дома — чуть более 7 миллионов рублей. В портфолио у застройщика сейчас 31 типовой проект, от 77 до 165 квадратных метров. Есть возможность разработать индивидуальный проект и учесть всё.
«Малые Этажи» предлагает всестороннюю поддержку и профессиональное сопровождение на каждом этапе. Помогут с подбором земли, ипотечные брокеры предложат самую выгодную программу, получат одобрение в банке в срок до 3 рабочих дней. Их услуги для своих клиентов бесплатны.
Постройте дом для инвестиции или для души с федеральной строительной компанией «Малые Этажи».
Адрес: Екатеринбург, Шаумяна, 20;
8 800 777-08-14, (343) 309-13-09;
Telegram-канал;
сайт.
* Ипотеку предоставляет АО «Банк ДОМ.РФ». Полная стоимость кредита — 4 341 829 рублей.
ООО СК «Малые этажи»
malie-etaji.ru
