Сегодня существует четыре общепринятых класса жилья: стандарт, комфорт, бизнес и элит. Да, эконом упразднили еще в 2018 году, а в 2020-м утвердили требования к стандарту на законодательном уровне. Но это всё больше касается возведения социального жилья. Да и в Екатеринбурге всё же предпочитают строить больше в сегменте комфорт, а к нему требования особо не регламентируются. Как отличить один класс от другого и зачем всё это надо — в обзоре.
Не происки маркетологов, а реальная помощь
В первую очередь класс жилья — это маркер, по которому будущий новосел может понять, сколько и за что он должен заплатить. Как в случае с самолетами, где четко понятно, что лоукостер — минимум комфорта, зато цена низкая, а первый класс — это пятизвездочный отель в небе. Правда, в недвижимости не всё так однозначно — многое зависит не столько класса, сколько застройщика. Например, девелопер PRINZIP реализует в Екатеринбурге проекты в сегментах комфорт, бизнес и элит. Класс зависит от локации, концепции, внутренней инфраструктуры, сервиса, количества и площадей квартир. При этом подход к выбору основных строительных материалов и принципы работы девелопера одинаковы для всех проектов.
Совет: перед выбором жилья стоит изучить Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.04.2020 № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью», чтобы понимать, какие есть минимальные требования к жилью. А чтобы понимать, что свойственно разным сегментам, стоит изучить единую методику классифицирования жилых новостроек, которую утвердил национальный совет «Российской Гильдии Риэлторов». Опираясь на эту базу, будет проще ориентироваться в изобилии рынка недвижимости.
Необходимость или уникальное торговое предложение
Естественно, есть ряд норм, которые застройщики обязаны соблюсти. Например, для безопасности устанавливают дымоуловители в квартирах, а в подъездах — системы оповещения и дымоудаления. Среда должна быть доступной для всех: вход делают или на уровне земли, или оборудуют пандусом. Во дворе необходимо выполнять четкое функциональное зонирование. И так далее — все требования прописаны в ГОСТах и СНиПах и они одинаковы для всех сегментов жилья.
При этом девелопер имеет право выполнить всё чисто формально. Например, лифты допустимо установить обычные, как в типовом доме, можно — и с плавным ходом и стильной кабиной, как в «Парковом квартале» от PRINZIP.
На игровой площадке реально поставить самое обычное оборудование, а в пространстве для отдыха взрослых — простые лавочки. Но можно и создать для детей целый мир приключений с драконом, как в «Ньютон Парке», а для взрослых — колоритную лаундж-зону с шезлонгами на втором этаже.
Кто такой этот ваш комфорт
Единая методика классифицирования жилых новостроек — это не панацея, так как носит рекомендательный характер и дает усредненные списки опций, которые характерны для каждого класса. И всё же на нее лучше опираться, чтобы не купиться на уловки маркетологов. По этой методике к классу комфорт можно отнести проекты, что строят в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой в пределах 20 минут ходьбы. Дома строятся по разным технологиям с использованием монолитного и сборного железобетона, газобетонов, пеноблоков или кирпича. Архитектура — авторская. Двор обязательно без машин. А планировки самые популярные — от студий до трехкомнатных. Отделка в основном предчистовая, но иногда встречается чистовая.
Всё это — история про ЖК «Шарташ Парк», ЖК «Ньютон Парк», ЖК «Парк Победы» и ЖК «Парковый квартал» от PRINZIP. Все эти проекты возводят по монолитно-каркасной технологии, а архитектуру продумывают с нуля, в зависимости от концепции проекта и контекста локации.
В «Парке Победы» запроектированы еще и четырехкомнатные квартиры, а в «Парковом квартале» есть квартиры с огромной террасой. А это уже даже больше, чем просто комфорт-класс.
Когда комфорт с элементами бизнеса
В перечне общепринятых профессиональным сообществом отличительных черт бизнес-класса числятся близость к паркам и активной городской жизни, стены из керамического кирпича, лобби с зоной рецепции на первом этаже, подземный паркинг с удобным доступом, ландшафтный дизайн во дворе и авторские малые архитектурные формы.
Да официально «Ньютон Парк», «Парк Победы», «Шарташ Парк» и «Парковый квартал» — проекты комфорт-класса. Но все они обладают некоторыми чертами, свойственными бизнес-классу. От каждого квартала не более 15 минут пешком до парка или лесопарка. В каждом внешний контур и внутренние перегородки из керамического кирпича.
Во всех кварталах есть вестибюли со стильным дизайном интерьеров, где предусмотрены уютные пространства с мягкой мебелью, колясочная и санузел с мойкой для лап питомцев.
В первом дворе «Ньютон Парка» есть уникальный игровой комплекс в виде дракона и беседка-пагода. В одном из дворов «Паркового квартала» создан подводный мир, также здесь есть общественный бульвар с пространствами для отдыха детей и взрослых. В «Парке Победы» в озеленении каждого двора будет свой акцентный цвет, который дадут деревья и многолетники с цветками нужного оттенка. В «Шарташ Парке» появится деревянный мамонт-игровой комплекс и муляжный скелет древнего животного на дне песочницы.
В финальной очереди «Ньютон Парка», в третьей очереди «Парка Победы», «Шарташ Парке» и «Парковом квартале» предусмотрен подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте со своего этажа. Вот так девелоперы могут сочетать черты разных классов жилья в одном проекте.
А чтобы не попасть на удочку маркетологов, стоит запомнить несколько принципов:
класс жилья лишь помогает сориентироваться в цене и наборе опций проекта, но не обязательно влияет на качество самого строительства;
девелоперы могут умело миксовать черты разных классов, так, например, мастер-спальни из элитного сегмента уже давно перекочевали и в комфорт;
подробнее о любом проекте можно узнать на сайте наш.дом.рф или в отделе продаж девелопера.
Застройщик Жилого комплекса «Шарташ Парк» (1-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ШАРТАШ ПАРК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Строительство подземного паркинга планируется в ходе следующих этапов строительства. Информация является предварительной. Продажи парковочных мест не осуществляются.
Застройщик Жилого квартала «Ньютон Парк» (ЖК «Ньютон Парк»): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЭСТ-СТРОЙ». Проектная декларация на 5, 6 и 8-й этапы строительства — на сайте наш.дом.рф. Проектная декларация на 7-й этап строительства — на сайте наш.дом.рф.
Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (2 этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРК ПОБЕДЫ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик Объекта: Две секции многосекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 6, 7, 8 по ПЗУ) — 3 этап строительства: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРК ПОБЕДЫ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи машино-мест не осуществляются. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Не является публичной офертой. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Информация о возможности и условиях приобретения квартир актуальна на дату выхода настоящей публикации.
ЖК «Парковый квартал» — сдан.
Рекламодатель: АО «Принцип Недвижимость», ИНН 6658257670, prinzip.su
