Многие до сих пор грезят о тех самых малоэтажных «сталинках», что строили из кирпича. И дело даже не в ностальгии, а в камерной обстановке, что царила в таких домах, тишине и тепле. Почему сегодня по-настоящему кирпичные новостройки — это большая редкость? Каких специалистов не хватает на рынке Екатеринбурга? На эти и другие вопросы ответил заместитель директора Олег Басалаев на экскурсии по клубному проекту «ТвояПривилегия».
Большой. Кирпичный. Твой
Сейчас улица Амундсена упирается в мост через Патрушиху, где стоит КПП — вход на территорию строящегося проекта «ТвояПривилегия». Будущим новоселам повезло — в этой части Академического идеальный баланс между природой и цивилизацией. С одной стороны, рядом протекает речка Патрушиха и растет настоящий лес. С другой, — в пешей доступности есть Преображенский парк, школы, детские сады, магазины, кафе, «Академия тенниса» и Дворец дзюдо. Поэтому мощный региональный девелопер «45 квартал» и выбрал именно эту площадку для первого своего проекта в столице Урала.
Региональный девелопер «45 квартал» входит в группу кампаний АО «АПРИ», домашним регионом которого является Челябинская область.
Стройка похожа на очень большой муравейник. Только зашли, а уже успели насчитать три башенных крана и семь автомобильных. Здесь еще фундамент заливают, там уже ставят первый этаж, чуть дальше можно посмотреть, как фасад делают, а вдалеке уже почти готовые дома. Размах впечатляет. Организовать слаженную работу такого количества персонала — это что-то на грани фантастики.
— Строим только из кирпича — это наше кредо. И мы не были готовы к тому, что в Екатеринбурге найти профессиональных каменщиков очень тяжело. Здесь в основном монолитное домостроение, где кирпичная кладка не является несущей, поэтому и требования к специалистам попроще. А у нас стандарты качества и подходы намного жестче, так как кладка — несущая конструкция. Поэтому мы почти год собирали специалистов. За это время пришлось даже попрощаться с некоторыми подрядчиками, — объясняет Олег Басалаев.
Для строительства каждого этажа используется свой тип и марка кирпича, толщина стен зависит от нагрузки, шов больше или меньше 2 см — разбирай и переделывай кладку. Процесс строительства из кирпича — это кропотливая работа, требующая знаний и сноровки.
Чтобы обеспечить каменщикам максимальную безопасность на рабочем месте, застройщик решил кладку фасада и стены вести одновременно.
При этом фасад каждого дома выкладывается по схеме из кирпичей разных цветов, размеров и текстур. Как мозаика.
Чем сложнее работа, тем больше времени она требует
Идем в один из домов, что сдадут в этом году. На вопрос: «Зачем лифт в четырехэтажном доме — экономически нецелесообразно же?» — Олег отвечает коротко и понятно: «Мы для людей строим, не пешком же с коляской или с покупками на четвертый этаж». Заходим в квартиру. Передавать их будут с качественной чистовой отделкой: натяжные потолки, санузлы в кафеле, хороший ламинат и обои под покраску, межкомнатные двери. А пока можно оценить качество строительства внутри.
— Нас всё спрашивают, почему из кирпича строим, зачем такие усилия. Так дома получаются экологически чистые. Кирпич дольше нагревается, соответственно, дольше отдает тепло. За счет этого сейчас тут прохладно, хотя за окном жара почти 30 градусов. А зимой будет наоборот. По опыту Челябинска могу сказать, что в наших домах экономия на отоплении в среднем 40%.
На строительство одного четырехэтажного дома из кирпича уходит в районе полутора лет. Для сравнения, за это же время можно поднять монолитную высотку в 28 этажей. Застройщик честно признается, что первые дома приходится сдавать с опозданием: план был декабрь 2023-го, а по факту — сентябрь 2024-го.
— Видите, мы не ожидали, что столкнемся с кадровым голодом — про поиски каменщиков я говорил. Также из-за внутренних процессов в компании нам пришлось приостановить работы на полгода как раз.
Чтобы лучше осмотреть владения, поднимаемся на кровлю. Отсюда видно всю территорию, на которой строят восемь домов. Центром притяжения жителей и гостей клубного поселка «ТвояПривилегия» будет свой парк и пруд. На самом деле это не только эстетическая составляющая. Так застройщик борется с подземными водами: вокруг каждого дома проложена дренажная труба и установлены насосы.
— У нас будет и своя инфраструктура: в некоторых домах предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах. На нашей территории построят и муниципальный детский сад. Мы его проектируем и передаем городу. Также наши коллеги передают муниципалитету проект школы.
Также у каждого дома предусмотрен свой закрытый двор без машин, где создадут комфортные условия для спокойного и активного отдыха всех жителей. В каждом доме будут стильные парадные, в некоторых из них — сквозные, чтобы можно было с улицы пройти во двор.
— Спрашивали, какие еще фишки у нас есть. В тех трехэтажных домах есть двухуровневые квартиры. Также у нас в проекте можно приобрести квартиру с террасой или с отдельным входом, есть и студии, и многокомнатные квартиры. Масса вариантов.
Два часа экскурсии прошли совершенно незаметно. Удивительная магия клубного поселка «ТвояПривилегия» работает даже во время стройки: сложилось ощущение легкой загородной прогулки летним днем. А что будет тогда, когда на улицах высадят деревья и уложат газоны, организуют прогулочные и велосипедные дорожки, сдадут все восемь домов?
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «45-й КВАРТАЛ». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Продажи по N 214-ФЗ.
Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «45-й КВАРТАЛ», твояпривилегия-екб.рф.
